八王子の中規模修繕・大規模修繕｜マンション・アパート・ビル・工場に対応

このページは、八王子を拠点とする巧正株式会社が、マンション・アパート・ビル・工場・倉庫・社屋の中規模修繕・大規模修繕について、管理組合・修繕委員会の方、賃貸物件のオーナー様、法人の施設ご担当者様に向けてまとめた「入口」のページです。物件タイプとお立場に合わせて、費用相場・進め方・施工事例の各ページへご案内します。

巧正は、外壁塗装・防水・屋根・足場・タイル・左官・板金の7工事とロープアクセス打診調査を、元請けとして調査から保証まで一貫して管理する会社です（創業2014年4月・累計1,000件超・東京都知事許可（般-7）第161006号）。足場を架けて外装全体を直す大規模修繕も、工事範囲を絞る中規模修繕も、同じ元請け一貫体制でお受けしています。現地調査とお見積りは無料です。

巧正の3つの強み

── 調査から保証まで、元請けとして一貫してお応えします ──

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ロープアクセス工法対応

足場を組まずに高所修繕。下がるのは足場に関わる費用の分まで。
稼働中の工場・営業中の店舗・入居者への騒音配慮が必要な賃貸でも、ストレス最小で施工可能。

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外壁診断 × 元請け一貫体制

外壁診断士による写真付きの劣化診断と、協力職人と工程ごとに品質を確認する施工管理。丸投げしない元請け一貫体制で、責任の所在を明確にします。

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中規模物件に最適化

中規模のマンション・アパート、工場・倉庫・社屋の規模に合わせた見積もり。予算が足りない時の柔軟提案（段階的修繕・優先順位付け）も得意分野です。

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お立場・物件タイプ別のご案内｜このページの使い方

まず、ご自身の物件とお立場に近い行を見つけてください。費用相場や進め方の詳しい解説は、それぞれの専用ページにまとめています。このページでは、全体像と各ページへの入口、巧正の対応範囲をご説明します。

物件タイプ	主なお立場	多い工事内容	詳しいページ
分譲マンション	管理組合・修繕委員会	外壁・シーリング・屋上防水・鉄部・共用部床	管理組合のマンション大規模修繕／総会・合意形成の進め方
賃貸マンション・アパート	オーナー様・管理会社	外壁塗装・屋上やバルコニーの防水・鉄部。範囲を絞る中規模修繕も多い	賃貸オーナー様の大規模修繕／アパート・賃貸マンションの費用相場と進め方／中規模修繕とは
ビル・社屋・店舗	オーナー様・法人	外壁・屋上防水・外階段やバルコニーの防水・鉄部	ビル・工場・倉庫の大規模修繕／ビル屋上防水の施工事例
工場・倉庫・物流施設	法人・施設ご担当者	折板屋根の塗装・防水、ALC外壁、床防水	工場・倉庫の外壁塗装・屋根塗装／工場・倉庫の防水工事／工場・倉庫・物流施設の修繕

中規模修繕と大規模修繕の違い｜このページでの使い分け

このページでは、足場を架けて外壁・シーリング・防水・鉄部を一度に直す工事を「大規模修繕」、屋上防水だけ・鉄部だけのように工事範囲を絞った工事を「中規模修繕」と呼んでいます。どちらが合うかは築年数・前回の工事・足場の要否で変わります。工事範囲を絞る判断の進め方は、中規模修繕とは｜賃貸マンション・アパートで工事範囲を絞る判断で詳しく解説しています。

• 足場なしでできる工事：屋上防水、共用廊下・階段の長尺シート、低層部の鉄部塗装、ロープアクセスによる外壁の調査・部分補修
• 足場が要る工事：外壁全面の塗装・タイル補修、高所のシーリング打替え、バルコニー手すり壁や高所鉄部の塗装
• 同じ足場でまとめやすい工事：外壁・シーリング・高所防水・鉄部など、同時に施工できるもの

巧正が元請けで対応する規模と工事の範囲

巧正が多く手がけているのは、中規模のマンション・アパート、収益ビル、工場・倉庫といった物件です。公開している事例では、2〜4世帯の木造アパートから、S造（ALC外壁）3階建ての収益ビル、築20年超のマンションまで、建物の規模はさまざまです。80戸を超えるマンションの大規模修繕や、ビル一棟の外装改修も同じ元請け一貫体制で対応します。規模が大きくなるほど、足場の共有や工程の束ね方で総額が変わるため、現地調査と長期修繕計画をセットでご提案しています。

• 対応する工事：外壁塗装・タイル補修・シーリング打替え・屋上やバルコニーの防水・鉄部塗装・共用部の長尺シート・折板屋根の塗装や防水・足場・左官・板金
• 調査：外壁診断士による現地調査（無料）。高層部や足場を架けにくい建物はロープアクセス打診調査で対応
• 対応エリア：八王子市を拠点に、東京・神奈川・埼玉・山梨
• 対応していない工事：駐車場の舗装工事。外構はフェンス・塀の塗装など外装に関わる範囲でご相談ください

施工事例｜八王子市内の収益ビル 大規模修繕（2026年施工・契約総額 税込585万円）

当社が元請けで2026年に手がけた、八王子市内のS造（ALC外壁）3階建て収益ビル（オーナー様所有）の大規模修繕です。外壁塗装・シーリング打替え・屋上と3階バルコニー・外階段のウレタン塗膜防水（通気緩衝工法）・足場を一度の足場でまとめて実施し、塩ビ竪樋の交換も追加工事として同じ機会に行っています。ビル名・住所はオーナー様のご意向で非公開です。

工種別の内訳（外壁塗装・シーリング・防水・足場・諸経費・追加工事の実額）はアパート・賃貸マンションの大規模修繕｜費用相場と進め方で公開し、この内訳をもとに足場から工事範囲を決める考え方は中規模修繕とはで解説しています。屋上・外階段の防水工程は八王子のビル屋上防水 施工事例｜通気緩衝工法の全工程を写真で解説をご覧ください。

巧正が選ばれている5つの理由

物件タイプ別の修繕ポイント｜マンション・アパート・ビル・工場倉庫

分譲マンション（管理組合・修繕委員会）

総会の決議、相見積もりの比較、住民説明会、工事中の居住者対応まで、管理組合の意思決定の流れに合わせて進めます。2026年4月施行の改正区分所有法で決議要件が変わった点や、かし保険（発注者である管理組合が加入し、巧正は登録事業者として申込手続きと第三者検査に対応）の扱いもご案内します。→ 管理組合のマンション大規模修繕／大規模修繕のかし保険とは

賃貸マンション・アパート（オーナー様・管理会社）

賃貸物件は、入居者の暮らしと家賃収入を守る事業用の資産です。足場を架ける大規模修繕と、屋上防水や鉄部だけを先に直す中規模修繕のどちらが合うかを、築年数・前回の工事・入居状況から一緒に整理します。遠方のオーナー様には写真付きの報告で対応します。→ 賃貸オーナー様の大規模修繕／アパート大規模修繕の費用相場

ビル・社屋・店舗（オーナー様・法人）

テナントや従業員が使いながらの工事が前提になります。作業時間は平日8〜17時（日曜祝日休工）を基本に、テナント様への事前案内、騒音の出る工程の時間帯調整、区画を分けた段階施工で営業への影響を抑えます。上の施工事例のように、外壁・屋上・外階段を一度の足場でまとめるのが基本です。→ ビル・工場・倉庫の大規模修繕／ビル大規模修繕の費用内訳（税込585万円の実例）

工場・倉庫・物流施設（法人・施設ご担当者）

折板屋根の塗装・遮熱塗装、陸屋根の防水、ALC外壁の補修と塗装、床防水が中心です。生産・物流を止めないよう、区画分けと資材搬入の動線を事前に調整します。→ 工場・倉庫の外壁塗装・屋根塗装／工場・倉庫の防水工事／稼働中の工場・店舗で外壁修繕する方法

修繕の進め方｜お問い合わせから引き渡しまでの6ステップ

見積もり前に確認したい 12の項目

相見積もりのときは、どの会社にも同じ項目を聞いてみてください。「巧正の場合」は当社の対応です。

番号	確認する項目	確認のしかた	巧正の場合
1	1. 地域での施工実績	同じ市内・近隣での施工件数や、近い条件の建物の事例を聞く	累計1,000件超
2	2. 診断・管理を担当する人の資格	劣化診断や工事の管理を、どんな資格を持つ人が担当するかを聞く	外壁診断士、2級建築施工管理技士補（仕上げ）が在籍
3	3. 施工体制	工程・安全・品質を、どの会社の誰が管理するかを聞く	当社が元請けとして協力職人と組み、工程・安全・品質を監理
4	4. ロープ高所作業の体制	ロープで作業する人が特別教育を修了しているかを聞く	特別教育を修了した協力職人と組み、当社が元請けとして工程・安全・品質を監理
5	5. 見積書の内訳	「一式」ばかりでなく、工種ごとに数量と金額が分かれているかを見る	工種ごとに数量と金額を分けて記載
6	6. 相見積もりへの対応	他社と比べることを嫌がらないか、見積もりが有料でないか、契約が前提になっていないかを聞く	相見積もり歓迎。診断・現地調査・見積もりは無料で、契約の義務はありません
7	7. 発注者への説明	説明会や打ち合わせ（管理組合の場合は理事会・総会）に、施工会社の担当者が出席するかを聞く	説明会・理事会・総会など、必要な場に当社が出席
8	8. 近隣・入居者への対応	近隣への挨拶や、問い合わせ・苦情の窓口を誰が受け持つかを聞く	近隣挨拶・問い合わせ窓口・入居者・テナント向けの案内文作成を当社が担当（安全管理・近隣対応）
9	9. 保証の内容	部位ごとの保証年数と、保証の対象になる条件を確認する	屋上防水 平場10年・立上り5年（仕様により10年）／外壁塗膜 最長10年（保証の詳細）
10	10. 保険	工事中の事故に備える賠償責任保険や、かし保険に対応しているかを聞く	請負業者賠償責任保険に加入。かし保険の登録事業者（付けるかは工事ごとにご相談、保険料は発注者負担）
11	11. 建設業許可	許可番号を聞き、国土交通省の「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」で照らし合わせる	東京都知事許可（般-7）第161006号
12	12. 工事後の点検	工事が終わったあと、いつ・どんな点検をするか、費用がかかるかを聞く	1・3・5・10年目に定期点検（無料）

主な項目の見方は、大規模修繕の業者選び7つのチェックポイントで説明しています。

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保証・かし保険・定期点検

• 当社の工事保証：屋上防水 平場10年・立上り5年（仕様により10年）／外壁塗膜 最長10年。シーリング（コーキング）と下地補修は原則として保証の対象外で、その他の工種（鉄部塗装など）は保証の有無・年数をお見積り時にご説明します。保証は引き渡し時に保証書としてお渡しします。材料メーカーの保証がつく工事では、当社の工事保証とは別にその内容もご説明します
• かし保険：巧正はJIO大規模修繕かし保険・JIOリフォームかし保険の登録事業者です。保険に加入するのは発注者（管理組合・オーナー様）で、巧正は申込手続きと第三者検査の受け入れを行います。当社自身は請負業者賠償責任保険に加入しています
• 定期点検：引き渡し後1年・3年・5年・10年に点検し、次の修繕時期の目安をお伝えします

保証の範囲と対象外になるケースは巧正の工事保証とアフター点検にまとめています。

対応エリア｜八王子・多摩を拠点に東京・神奈川・埼玉・山梨へ

意思決定者向けの実務ガイド｜管理組合・オーナー様の関連記事

よくあるご質問

Q1. 巧正の対応規模はどのくらいですか？

A. 中規模のマンション・アパート、収益ビル、折板屋根の工場・倉庫、社屋が中心で、公開事例では2〜4世帯の木造アパートからS造（ALC外壁）3階建ての収益ビルまで手がけています。80戸を超えるマンションやビル一棟の外装改修にも、同じ元請け一貫体制で対応します。八王子市を拠点に、東京・神奈川・埼玉・山梨で施工しています。

Q2. 中規模修繕だけ（屋上防水だけ・鉄部だけ）でも依頼できますか？

A. できます。足場が要らない屋上防水や共用部の床、低層部の鉄部塗装は単独でお受けしています。足場が要る工事を含む場合は、同じ足場で済ませられる工事をまとめた方が総額が下がりやすいため、今回やる工事と次回に回す工事を分けた複数プランでご提案します。

Q3. 見積書はどんな形式ですか？

A. 部位ごとに「単価×数量」を分けた項目別見積書です。一式表記は使いません。理事会・修繕委員会の稟議資料や住民説明会の資料、オーナー様の社内稟議にそのまま使える形式でお出しします。

Q4. 元請け一貫体制とは何ですか？

A. 営業代行や仲介を介さず、巧正が元請けとして調査・見積・施工管理・保証までを一貫して担う体制です。施工は工種ごとに資格・知識を持つ協力職人と組み、巧正が工程・安全・品質を監理します。責任の所在が明確で、工程ごとの内訳も開示できます。

Q5. 長期修繕計画書の作成はお願いできますか？

A. はい、建物診断の結果をもとに、長期修繕計画書の作成・見直しを無料でご相談いただけます。国土交通省の長期修繕計画作成ガイドラインでは計画期間を30年以上とすることとされており、当社もこれに沿って、工事の優先順位と時期の目安を整理します。

Q6. テナント営業中・入居中でも工事できますか？

A. できます。作業時間は平日8〜17時（日曜祝日休工）を基本に、テナント様・入居者様への事前案内、騒音の出る工程の時間帯調整、区画を分けた段階施工で営業・生活への影響を抑えます。足場を架けにくい建物では、ロープアクセスによる調査・部分補修も選択肢になります。

Q7. 防水の保証はどのようになっていますか？

A. 当社の工事保証は、屋上防水 平場10年・立上り5年（仕様により10年）、外壁塗膜 最長10年です。シーリング（コーキング）と下地補修は原則として保証の対象外です。保証の範囲と対象外になるケースは巧正の工事保証とアフター点検をご覧ください。

Q8. 相見積もり・他社比較中の段階でも相談できますか？

A. はい。他社の見積書をお見せいただければ、工種ごとの数量・単価・工程の分け方を当社の考え方と照らしてご説明します。お見積りは無料で、しつこい営業はしません。

執筆・監修：巧正株式会社 施工管理部（外壁診断士・2級建築施工管理技士補（仕上げ）在籍）｜累計1,000件超の施工実績。本ページの施工事例は、当社が元請けとして2026年に施工した八王子市内の収益ビル（税込585万円）の実績にもとづいています。