中規模・大規模物件の大規模修繕｜マンション・アパート・ビル・倉庫・社屋の修繕は巧正株式会社へ
巧正だけの3つの強み
── 他社にはない、巧正だからこそできる修繕提案 ──
ロープアクセス工法対応
足場を組まずに高所修繕。下がるのは足場に関わる費用の分まで。
稼働中の工場・営業中の店舗・入居者への騒音配慮が必要な賃貸でも、ストレス最小で施工可能。
塗装専門 × 元請け一貫体制
塗装専門の確かな技術力と外壁診断士による劣化診断。丸投げしない元請け一貫体制で、品質も価格も妥協しません。
中規模物件に最適化
20〜80戸の中規模マンション・アパート、工場・倉庫・社屋に最適な見積もり。予算が足りない時の柔軟提案（段階的修繕・優先順位付け）も得意分野です。
業者選び 12のチェック項目で比較
── 相見積もりの判断材料に。巧正と他社一般の比較表 ──
| チェック項目 | 他社（一般） | 巧正株式会社 |
|---|---|---|
| 八王子市内の施工実績 | 〜10件 | ✓ 1,000件超 |
| 外壁診断士の在籍 | 曖昧 | ✓ 明記・即答可 |
| 2級建築施工管理技士補（仕上げ） | 不明 | ✓ 在籍 |
| ロープ高所作業特別教育修了者 | 非対応が多い | ✓ 在籍・対応可 |
| 見積もり項目の細分化 | 「一式」表記 | ✓ m²単価・材料数量明示 |
| 相見積もり対応 | 嫌がる業者も | ✓ 歓迎 |
| 住民説明会への同席 | 別料金 | ✓ 標準対応 |
| 外壁塗装保証期間 | 5年 | ✓ 最長10年 |
| 屋上防水保証期間 | 3-5年 | ✓ 平場10年・立ち上がり5年 |
| 賠償責任保険 | 確認できない | ✓ 請負業者賠償責任保険 加入 |
| 建設業許可 | 番号不明も | ✓ 東京都知事許可（般-7）第161006号 |
| 施工後の無料点検 | なし | ✓ アフター点検あり |
元請け一貫体制
下請けや営業代行を介さず巧正が元請けとして一括管理。工程別に内訳を明示しコスト構成が明快。
項目別見積書で透明性
「単価×数量×面積」を全工程に明示。理事会・住民説明会での説明資料として活用可能。
業界水準を超える保証
屋上防水「平場10年・立ち上がり5年」。シート防水・ウレタン防水・FRP防水すべて同条件。
合意形成サポート
住民説明会の資料作成・同席対応。修繕委員会への週次報告で進捗を可視化。
無料現地調査・長期計画作成
建物診断・劣化箇所の写真記録・10〜15年スパンの長期修繕計画を無料作成。
意思決定者向けの実務ガイド
大規模修繕の費用相場・周期・流れの基礎は、八王子市の大規模修繕で解説しています。
業者選びで失敗しないための要点は、マンション大規模修繕の業者選び（7つのチェックポイント）をご覧ください。
大規模物件（マンション・ビル・商業施設）の修繕は、大規模物件の大規模修繕ページもあわせてご覧ください。
📘 管理組合・修繕委員会・オーナー様の必読コラム
大規模修繕の進め方｜お問い合わせから引渡しまで
お問い合わせ・現地調査
電話/フォームでご相談→外壁診断士による現地調査（無料）→写真付き劣化箇所レポート提出
項目別見積書・ご提案
単価×数量×面積を明示した見積書。長期修繕計画もご相談可。複数プラン提示
理事会・修繕委員会ご説明
担当者が同席し、住民様向け説明資料作成、住民説明会対応まで
ご契約・工事準備
契約・近隣ご挨拶・道路使用許可など各種準備を巧正が一括対応
本工事・週次進捗報告
巧正が監理する専門職人が施工・週次で進捗報告書と写真記録を提出
完了検査・保証書発行
立会い検査→是正対応→工事完了報告書・保証書発行・アフター継続
🔍 施工管理部の所見｜2026年の実見積から（単価の根拠）
巧正が2026年に提出した実見積では、屋上ウレタン防水（通気緩衝工法）は平場7,800円/㎡・立上り2,520円/m・改修用ドレン14,400円/箇所・脱気筒14,400円/箇所、外壁目地のシーリング打替え（変成シリコン）は1,100円/m、鉄部塗装（3種ケレン＋エポキシ系さび止め＋シリコン樹脂2回塗り）は1,300円/㎡で積算しています。いずれも現場の数量・下地条件で変動するため、現地調査のうえ工程別内訳で確定金額を提示します。
大規模修繕（80戸超・ビル一棟の改修）も元請け一貫で対応
巧正の主戦場は20〜80戸の中規模物件ですが、80戸を超えるマンションの大規模修繕や、ビル一棟の外装改修まで同じ元請け一貫体制で対応しています。2026年には八王子市内の収益ビル改修（外壁塗装・シーリング・防水・足場、契約総額 税込585万円）を施工。規模が大きくなるほど、仮設足場の共有・工程の束ね方で総額が大きく変わるため、現地調査と長期修繕計画をセットでご提案します。
お立場に合わせた詳しいご案内はこちらへ：管理組合・修繕委員会の方は管理組合向けの大規模修繕サポート（相見積もり・セカンドオピニオン歓迎）、賃貸マンション・アパートのオーナー様はオーナー様向けの修繕プラン、費用相場と進め方の全体像は大規模修繕の費用相場・進め方ガイド（実録・総額585万円の内訳公開）をご覧ください。
賃貸物件で工事範囲を絞る「中規模修繕」の考え方は、「中規模修繕とは｜賃貸マンション・アパートで工事範囲を絞る判断」で整理しています。
よくあるご質問（FAQ）
Q1. 巧正の対応規模はどのくらいですか？
マンション10〜100戸、アパート4〜20戸、ビル3〜5階建て、倉庫・工場（折板屋根含む）、社屋など幅広く対応します。八王子・多摩エリアを中心に首都圏全域で実施可能です。
Q2. 法人案件の見積もりはどんな形式ですか？
「単価×数量×面積」を全工程に明示した項目別見積書を提出します。一式表記は使いません。理事会・修繕委員会の稟議資料・住民説明会の資料として活用できる形式です。
Q3. 元請け一貫体制とは何ですか？
下請けや営業代行を介さず、巧正が元請けとして設計・施工・管理を一括して担う体制です。責任の所在が明確で、工程ごとの内訳も明示できます。
Q4. 長期修繕計画書の作成はお願いできますか？
はい、国交省ガイドライン準拠の長期修繕計画書を無料で作成します。建物診断結果＋30年スパンの収支シミュレーション＋優先順位付き工事プランをご提供します。
Q5. テナント営業中・稼働中でも工事できますか？
可能です。テナント様・入居者様への事前案内、騒音工程の時間帯限定、夜間/休日施工、無足場ロープアクセス工法など、状況に応じた施工計画でご対応します。
Q6. 防水保証はどのようになっていますか？
屋上防水・バルコニー防水ともに「平場10年・立ち上がり5年」の保証を標準提供。業界平均（平場5〜7年）を上回る期間でご提供します。シート防水・ウレタン防水・FRP防水すべて同条件。
Q7. 相見積もり・他社比較中の段階でも相談できますか？
はい、他社の見積書をお見せいただければ、項目別に当社見積もりと比較してご説明します。お見積もりはもちろん無料で、しつこい営業もありません。
法人案件のご相談はこちらから
マンション・アパート・ビル・倉庫・社屋まで一貫対応。
建物診断・項目別見積もり・合意形成サポート 無料。
電話受付：9:00〜18:00（日曜定休）／フォーム：24時間受付
長期修繕計画・相見積もり・説明会の進め方は「管理組合向けの大規模修繕サポート」で詳しくご案内しています。
賃貸マンション・アパートのオーナー様は八王子・多摩の賃貸マンション大規模修繕（オーナー様向け）もご覧ください。
対応エリア｜八王子を拠点に多摩・首都圏の大規模修繕に対応
八王子市を中心に、立川市・町田市・日野市・多摩市・あきる野市など多摩地域、および東京・神奈川・埼玉・山梨の首都圏で、マンション・アパート・ビルの大規模修繕に対応します。
対応する修繕・改修の種類｜中規模〜大規模の建物修繕をワンストップ
巧正は「大規模修繕」だけでなく、中規模修繕・改修工事・修繕工事・共用部改修まで、物件タイプに合わせて元請け一貫で対応します。八王子市を拠点に多摩・首都圏まで。
管理組合のマンション大規模修繕
理事会・修繕委員会の合意形成から施工・保証まで。総会の決議や相見積もりの比較もご支援します。→ 管理組合様の大規模修繕／総会・合意形成の進め方
賃貸マンション・アパートの大規模修繕（オーナー様）
賃貸物件の資産価値を守る大規模修繕・改修工事。遠方オーナー様も写真付きレポートで対応。→ 賃貸オーナー様へ／賃貸マンション・アパートの大規模修繕／アパート大規模修繕の費用
ビル・社屋の修繕・共用部改修
オフィスビル・社屋の外壁・防水・鉄部の修繕、共用部の改修工事に対応。→ 大型物件の大規模修繕／ビル・社屋の修繕費用相場
工場・倉庫の防水・修繕（八王子・多摩）
折板屋根・陸屋根の防水、ALC外壁・コンクリ床の修繕まで、稼働中の工場・倉庫にも配慮して施工。→ 工場・倉庫の修繕／工場・倉庫の防水工事
管理組合・オーナー様へ｜まずは”無料メニュー”からお気軽に
- 他社見積の無料セカンドオピニオン…金額・仕様が妥当か、第三者の目でチェックします
- 建物の無料診断＋長期修繕計画のご相談…修繕の時期・優先順位・概算をご提示
- 相見積もり歓迎…他社と比較していただいて構いません。しつこい営業はしません
対応：八王子市・多摩地域を中心に、東京・神奈川・埼玉・山梨の首都圏。元請け一貫で調査から保証まで。
物件タイプ別 修繕実績
巧正は創業12年、八王子・多摩・首都圏で
累計1,000件超の建物修繕実績を持つ専門会社です。
🏢 マンション
RC造・SRC造マンションの大規模修繕、外壁塗装、屋上防水、共用部修繕など多数の実績。管理組合・修繕委員会向けに長期修繕計画策定からサポート。
🏘️ アパート・賃貸物件
木造・鉄骨アパートの一括メンテナンス、外壁塗装、屋根工事に対応。入居率改善を見据えた賃貸オーナー向け修繕プランをご提案。
🏭 工場・倉庫
折板屋根の塗装・カバー工法、ALC外壁の補修・塗装、コンクリート床の防水・保護まで対応。夜間・休日施工で稼働を止めません。
🏗️ ビル・社屋
中規模ビルの外壁塗装・屋上防水、社屋・店舗のエントランス改修まで一貫対応。テナント・お客様の生活に配慮した工事計画。
※ご検討中の物件タイプに該当する施工事例は、無料相談時に詳しくご案内します。
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