ビル・工場・倉庫の大規模修繕｜
八王子・多摩の法人様・オーナー様へ
5階建て以上のマンション・社屋・工場・倉庫まで。
巧正は、元請け一貫体制でオーナー様のご負担を最小限に抑え、
規模の大きな建物の修繕を、責任を持って完工までお支えします。
八王子市内での実績・費用の目安・工事の流れは「八王子市の大規模修繕（費用の目安・事例・流れ）」にまとめています。
対応できる建物のタイプ。
中規模マンションから事業用建物まで、規模の大きな建物に対応してきた経験で、責任を持ってお支えします。
賃貸・分譲マンション
オフィスビル・社屋
製造・物流施設
テナント物件
大規模物件オーナー様の、
よくあるお悩み。
規模の大きな建物の修繕には、戸建てや小規模物件とは違う、特有の不安があります。
トータル予算が読めない
「足場代だけで数百万円。塗装・防水・タイル張替の費用も合わせると、トータルでいくらになるのか見えにくい」── 大規模修繕は金額が大きいだけに、予算の見通しが立ちづらいというお悩みをよくお聞きします。
責任の所在が曖昧になる
「外壁・屋根・防水で別の業者が入ると、不具合が起きたときに誰に言えばいいかわからない」── 工事範囲が広い大規模物件ほど、複数業者の調整は煩雑で、責任の所在が分散しがちです。
品質の落ちる不安
「契約は元請けだけど、実際に施工するのは下請けの職人。そこで品質が落ちないか心配」── 規模が大きいほど、現場の職人と元請けの間に距離ができ、施工品質のばらつきが心配というオーナー様も多いです。
10年後の状態が見えない
「次の大規模修繕までの10年間、本当にもつのか？定期点検はあるのか？」── 一度の修繕で長期的な資産価値を守るためには、施工後のフォロー体制も気になるところです。
巧正の3つのお応え。
大規模物件オーナー様の不安に、巧正は具体的な仕組みでお応えします。
元請け一貫
体制で
責任を一本化
外壁塗装・防水・屋根・タイル・シーリング・足場・板金。7つの専門工事を、巧正が元請けとして責任を持って管理・施工します。多重下請けや丸投げは一切なく、責任の所在も一本化。オーナー様の窓口は巧正だけ。
ロープアクセス
打診調査で
追加費用ゼロへ
修繕前の段階で、ロープアクセス打診調査（10万円〜）によりタイル張替箇所を1枚単位で正確に把握。「足場を組んでみたら想定より傷んでいた」という追加費用リスクが無く、見積もり通りの確定費用で完工までお進めいただけます。
ロープアクセスの詳細を見る →
建設業
許可と実績に
裏付けされた信頼
建設業許可 東京都知事許可（般-7）第161006号。法令に準拠した適正施工と、創業12年・1,000件以上の実績が私たちの土台です。規模の大きな建物の修繕でも、安心してお任せいただけます。
大規模物件の施工実績。
マンション・社屋・工場・倉庫など、規模の大きな建物の修繕実績をご紹介します。
大規模修繕の費用目安。
建物の規模・劣化状況・工事範囲によって金額は変動しますが、目安としてご参考にしてください。
詳細は無料診断にてお見積もりいたします。
よくあるご質問。
巧正だけの3つの強み
── 他社にはない、巧正だからこそできる修繕提案 ──
ロープアクセス工法対応
足場を組まずに高所修繕。下がるのは足場に関わる費用の分まで。
稼働中の工場・営業中の店舗・入居者への騒音配慮が必要な賃貸でも、ストレス最小で施工可能。
塗装専門 × 元請け一貫体制
塗装専門の確かな技術力と外壁診断士による劣化診断。丸投げしない元請け一貫体制で、品質も価格も妥協しません。
中規模物件に最適化
20〜80戸の中規模マンション・アパート、工場・倉庫・社屋に最適な見積もり。予算が足りない時の柔軟提案（段階的修繕・優先順位付け）も得意分野です。
見積もり前に確認したい 12の項目
相見積もりのときは、どの会社にも同じ項目を聞いてみてください。「巧正の場合」は当社の対応です。
| 番号 | 確認する項目 | 確認のしかた | 巧正の場合 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1. 地域での施工実績 | 同じ市内・近隣での施工件数や、近い条件の建物の事例を聞く | 累計1,000件超 |
| 2 | 2. 診断・管理を担当する人の資格 | 劣化診断や工事の管理を、どんな資格を持つ人が担当するかを聞く | 外壁診断士、2級建築施工管理技士補（仕上げ）が在籍 |
| 3 | 3. 施工体制 | 工程・安全・品質を、どの会社の誰が管理するかを聞く | 当社が元請けとして協力職人と組み、工程・安全・品質を監理 |
| 4 | 4. ロープ高所作業の体制 | ロープで作業する人が特別教育を修了しているかを聞く | 特別教育を修了した協力職人と組み、当社が元請けとして工程・安全・品質を監理 |
| 5 | 5. 見積書の内訳 | 「一式」ばかりでなく、工種ごとに数量と金額が分かれているかを見る | 工種ごとに数量と金額を分けて記載 |
| 6 | 6. 相見積もりへの対応 | 他社と比べることを嫌がらないか、見積もりが有料でないか、契約が前提になっていないかを聞く | 相見積もり歓迎。診断・現地調査・見積もりは無料で、契約の義務はありません |
| 7 | 7. 発注者への説明 | 説明会や打ち合わせ（管理組合の場合は理事会・総会）に、施工会社の担当者が出席するかを聞く | 説明会・理事会・総会など、必要な場に当社が出席 |
| 8 | 8. 近隣・入居者への対応 | 近隣への挨拶や、問い合わせ・苦情の窓口を誰が受け持つかを聞く | 近隣挨拶・問い合わせ窓口・入居者・テナント向けの案内文作成を当社が担当（安全管理・近隣対応） |
| 9 | 9. 保証の内容 | 部位ごとの保証年数と、保証の対象になる条件を確認する | 屋上防水 平場10年・立上り5年（仕様により10年）／外壁塗膜 最長10年（保証の詳細） |
| 10 | 10. 保険 | 工事中の事故に備える賠償責任保険や、かし保険に対応しているかを聞く | 請負業者賠償責任保険に加入。かし保険の登録事業者（付けるかは工事ごとにご相談、保険料は発注者負担） |
| 11 | 11. 建設業許可 | 許可番号を聞き、国土交通省の「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」で照らし合わせる | 東京都知事許可（般-7）第161006号 |
| 12 | 12. 工事後の点検 | 工事が終わったあと、いつ・どんな点検をするか、費用がかかるかを聞く | 1・3・5・10年目に定期点検（無料） |
主な項目の見方は、大規模修繕の業者選び7つのチェックポイントで説明しています。
物件タイプ別 修繕実績
巧正は創業12年、八王子・多摩・首都圏で
累計1,000件超の建物修繕実績を持つ専門会社です。
🏢 マンション
RC造・SRC造マンションの大規模修繕、外壁塗装、屋上防水、共用部修繕など多数の実績。管理組合・修繕委員会向けに長期修繕計画策定からサポート。
🏘️ アパート・賃貸物件
木造・鉄骨アパートの一括メンテナンス、外壁塗装、屋根工事に対応。入居率改善を見据えた賃貸オーナー向け修繕プランをご提案。
🏭 工場・倉庫
折板屋根の塗装・カバー工法、ALC外壁の補修・塗装、コンクリート床の防水・保護まで対応。夜間・休日施工で稼働を止めません。
🏗️ ビル・社屋
中規模ビルの外壁塗装・屋上防水、社屋・店舗のエントランス改修まで一貫対応。テナント・お客様の生活に配慮した工事計画。
※ご検討中の物件タイプに該当する施工事例は、無料相談時に詳しくご案内します。
大型物件・事業用の関連ページ｜外壁・屋根・防水・大規模修繕
外壁塗装・屋根改修・防水・足場・シーリングまで、巧正のメニューと関連コラムをご紹介します。
対応建物別｜大型物件の修繕費用感
巧正は八王子・多摩エリアを中心に、首都圏のビル・倉庫・工場・社屋の修繕を承っています。建物種別ごとの代表的な工事内容と費用感をご紹介します。
| 建物種別 | 主な工事内容 | 費用感の目安 | 工期目安 |
|---|---|---|---|
| ビル（3〜5階） | 外壁塗装＋屋上防水＋シーリング打ち替え | 500〜1,200万円 | 1〜3ヶ月 |
| 倉庫（折板屋根） | 折板屋根塗装／カバー工法＋雨樋・天窓補修 | 200〜800万円 | 2週間〜1ヶ月 |
| 工場 | 外壁塗装＋屋根改修＋クラック補修＋換気塔メンテ | 300〜1,500万円 | 3週間〜2ヶ月 |
| 社屋 | 外壁塗装＋エントランス補修＋窓まわりシーリング | 400〜900万円 | 1〜2ヶ月 |
| マンション中規模 （15〜30戸） | 大規模修繕一式 | 800〜2,000万円 | 2〜4ヶ月 |
※費用は建物の規模・劣化度・選定材料・足場の組みやすさにより変動します。確定見積は現地調査が必要です。
大型物件の修繕フロー｜お問い合わせから引渡しまで
お問い合わせ・現地調査
電話/フォームでご相談 → 担当者（外壁診断士）が現地調査。出張費・調査費は無料。建物図面と劣化箇所の写真付きレポート作成。
お見積もり・ご提案
建物状態に応じた工事プランを複数ご提案。単価×数量×面積を明示した「項目別見積書」を作成。長期修繕計画もご相談ください。
ご契約・近隣ご挨拶
契約後、テナント様・近隣住民様へご挨拶。工事看板・道路使用許可など必要書類の手配は巧正がワンストップで対応。
足場設置・養生
足場・飛散防止メッシュ・養生を完了。ビル・倉庫など高所は無足場ロープアクセス工法も選択可能。
本工事・施工管理
外壁・屋根・防水・シーリングなど工程ごとに、元請けとして一括監理のもと施工。週次の進捗報告と写真記録を提出。お客様との打ち合わせは随時。
完了検査・引渡し
お客様立会いの完了検査 → 是正対応 → 工事完了報告書と保証書発行。アフターメンテのフォローも継続します。
🔍 施工管理部の所見｜ビル屋上防水の現地調査記録（2026年5月）
2026年5月、八王子市内のビル屋上（平場120㎡・立上り51m）の防水改修調査では、既存ゴムシートの劣化状態から通気緩衝工法を選定し、改修用ドレン2箇所・脱気筒2箇所を計上しました。屋上のみの施工のため足場は不要と判断し、見積から除外。数量と工法を現地で確定させてから、工程別の内訳見積を提出しています。
大型物件オーナー様によくあるご質問
Q1. テナント営業中でも工事できますか？
可能です。テナント様の営業時間・動線に配慮した工程設計を行い、騒音工程は時間帯を限定。事前案内・看板掲示で営業への影響を最小化します。
Q2. 元請け一貫体制とは何ですか？
下請けや営業代行を介さず、巧正が直接設計・施工・管理する体制です。巧正が元請けとして一括して責任を持つため、工程ごとの内訳も明示でき、責任の所在も明確です。
Q3. 防水保証はありますか？
巧正の防水工事保証は「平場10年・立ち上がり5年」。シート防水・ウレタン防水・FRP防水いずれも同条件で対応します。
Q4. 倉庫の折板屋根の塗り替え周期は？
折板屋根（ガルバリウム・カラー鋼板）の塗装は10〜15年が目安。錆びが始まったら塗装、穴あきが見られたらカバー工法、構造劣化なら張り替えが基本です。
Q5. 長期修繕計画の作成はお願いできますか？
はい、無料で作成します。建物の劣化進行予測と推奨工事タイミング・概算費用を10〜15年スパンで可視化したレポートを提出いたします。
Q6. 出張費・現地調査費はかかりますか？
八王子・多摩エリアおよび首都圏は出張費・現地調査費・お見積もりはすべて無料です。遠隔地はご相談ください。