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【2024年度 八王子市「居住環境整備補助金」外壁塗装と屋根工事のポイント解説】

目次

八王子市の居住環境整備補助金を活用して理想の住まいを実現!

八王子市居住環境整備補助金

八王子市が提供する「居住環境整備補助金」は、リフォームや住宅改修を支援する制度です。本記事では、補助金の対象工事、補助金額、申請方法、他の補助金との併用条件、補助金を活用した外壁塗装と屋根工事のポイントについて詳しく解説します。
賢く補助金を活用し、快適で安全な住まいを手に入れましょう!

長寿命化改修工事

結論
外壁塗装、屋根塗装で適用される補助金上限額は最大5万円です。


八王子市「居住環境整備補助金」とは?

八王子市が実施している「居住環境整備補助金」は、住まいの安全性・快適性を向上させるための住宅改修工事を支援する制度です。この補助金は、バリアフリー化や耐震補強、省エネルギー改修といった住環境改善を促進し、市民が安心して暮らせる街づくりを目指しています。
※本情報は2024年度(令和6年度)の内容を基にしています。年度によって対象となる工事内容や補助額が変更される場合があります。最新情報につきましては、八王子市公式ホームページをご確認いただくか、八王子市まちなみ整備部住宅政策課へお問い合わせください。

制度の目的

  1. 安心・安全な住まいの実現
    • 地震や台風などの自然災害に強い家をつくるため、耐震補強工事や台風対策工事をサポートします。
  2. 高齢化社会への対応
    • 高齢者や身体に障がいのある方が快適に暮らせるバリアフリー環境の整備を支援します。
  3. 環境負荷の軽減
    • 断熱材の設置や遮熱屋根材の採用など、省エネルギー改修工事を推進し、エコな暮らしをサポートします。
  4. 地域経済の活性化
    • 市内の施工業者を利用することで、地域経済の発展にも寄与します。

補助金の特徴

  • 幅広い対象工事: 耐震補強や外壁塗装、屋根葺き替え、省エネリフォーム、バリアフリー改修など多岐にわたる工事が補助対象です。
  • 高額な補助率: 最大で工事費の 2/3(耐震改修工事の場合)や 50%(防災関連工事の場合)と、非常に高い補助率を誇ります。
  • 補助金額の上限: 最大補助額は 100万円(耐震改修工事)で、補助金を活用することで大幅なコスト削減が可能です。

長寿命化改修工事としての屋根・外壁塗装

長寿命化改修工事とは?

住宅の耐久性を向上させることを目的とした工事で、建物の劣化を防ぎ、より長く安全に暮らせる住環境を整えるための改修工事が該当します。その中でも、屋根や外壁の塗装工事(屋根葺き替えも含む)は、以下の理由から重要な位置付けを持っています。

屋根・外壁塗装・屋根葺き替えが長寿命化につながる理由

  1. 建物の保護: 塗装による防水性能の向上で、雨水や紫外線による劣化を防ぎます。
  2. 耐久性向上: 外壁や屋根の保護層を整えることで、ひび割れや腐食などの劣化を抑制します。
  3. 美観維持: 劣化や色あせた外観を新築同様にリフレッシュし、建物の資産価値を保ちます。

補助金の適用条件

  • 対象工事: 屋根葺き替えまたは屋根、外壁の塗り替えや、劣化部分の補修を伴う工事。
  • 対象者:
  • 八王子市内に住宅を所有している個人(居住用住宅であることが条件)。
  • 分譲マンションの管理組合(共用部分の改修工事に限る)。
  • 八王子市に住民票があること、または補助対象の住宅が市内にあること。
  • 注意: 税金(固定資産税、市税など)の未納がある場合は補助対象外となる可能性があります。
  • 施工業者: 八王子市が登録した施工業者が実施する工事に限ります。※市内の登録施工業者一覧はこちら
  • 工事開始前の申請が必須: 補助金の申請が承認される前に着工した場合、補助の対象外となります。

長寿命化改修工事で補助される金額は5万円

  • 補助率: 工事費の 20%
  • 上限額: 最大 5万円

外壁塗装、屋根塗装、屋根葺き替えを行う場合工事金額は100万以上はかかることが多いので上限額の5万円が補助されることがほとんどです。

長寿命化改修工事に必要な書類一覧

1. 基本申請書類

  1. 補助金交付申請書
    • 市役所指定の様式を使用。
    • 申請者の基本情報(氏名、住所、連絡先など)を記載。
  2. 工事見積書
    • 施工業者が発行した見積書。
    • 長寿命化改修工事(屋根塗装、外壁塗装、基礎補修など)の具体的な工事内容と費用が記載されていること。
  3. 工事計画書(必要に応じて)
    • 工事の概要、スケジュール、施工箇所などを明示したもの。

2. 対象住宅に関する書類

  1. 登記事項証明書(登記簿謄本)
    • 申請者が対象住宅の所有者であることを証明する書類。
  2. 住宅の現況写真
    • 工事前の屋根や外壁の状態を示す写真。
    • 劣化部分や補修箇所が分かるように撮影。
  3. 建物の図面(必要に応じて)
    • 住宅の平面図や立面図など、工事範囲を確認できる資料。

3. 申請者に関する書類

  1. 住民票
    • 申請者が八王子市内に居住していることを証明。
  2. 納税証明書
    • 市税(固定資産税や住民税など)の納付状況を確認するための書類。
    • 未納がある場合は補助金の対象外となる可能性があります。

4. 施工業者に関する書類

  1. 施工業者の登録証明書
    • 施工業者が八王子市の登録業者であることを示す証明書。
  2. 工事請負契約書(必要に応じて)
    • 申請時点で工事契約が済んでいる場合、契約書のコピーを添付。

5. 工事完了後に必要な書類

  1. 工事完了報告書
    • 市役所指定の様式を使用し、実施した工事内容や結果を記載。
  2. 工事完了写真
    • 塗装後の屋根や外壁の完成状態を示す写真。
  3. 工事請求書および領収書
    • 施工業者が発行した工事費用の請求書および領収書。
  4. 補助金交付請求書
    • 市役所指定の様式を使用し、補助金の支払いを請求する書類。

補助金の対象工事一覧

補助金の対象となる工事を以下の表にまとめました。それぞれの補助率や上限額、他の補助金との併用可否も併記しています。

補助金の対象工事一覧
工事種別具体例補助率上限額他の補助金との併用可否
バリアフリー化改修工事手すり設置、段差解消、引き戸設置工事費の20%20万円条件付きで可
木造住宅耐震改修工事柱・壁の補強、基礎部分の耐震化工事費の2/3100万円条件付きで可
木造住宅簡易耐震改修工事屋根の軽量化、柱や梁の補強、基礎の補修工事費の50%25万円不可
防災シェルター設置工事耐震シェルター、防災ベッド設置工事費の50%20万円不可
台風対策改修工事屋根瓦の緊結、雨戸やシャッター設置工事費の20%10万円条件付きで可
省エネルギー化改修工事断熱材設置、窓断熱化、高性能浴室への改修工事費の20%15万円
長寿命化改修工事外壁塗装、屋根の塗装や葺き替え、基礎部分の補修工事費の20%5万円
分譲マンション共用部分改修LED照明への交換、防水シート設置工事費の50%50万円条件付きで可
分譲マンション止水板設置工事エントランスや地下駐車場の止水板設置工事費の50%50万円条件付きで可
ワークスペース設置・子育て環境整備改修工事室内の間取り変更、デスク設置、子育てスペースの確保工事費の20%10万円

各工事種別の詳細説明

バリアフリー化改修工事

バリアフリー化改修工事
  • 概要: 高齢者や身体に障がいがある方が安全に生活できる住環境を整備する工事が対象。
  • 具体例:
    • 手すりの設置(廊下、浴室、階段など)。
    • 室内の段差を解消してバリアフリー化。
    • 引き戸への変更で通行をスムーズに。
バリアフリー改修工事施工事例
  • 事例:
    • 施工内容: 廊下と階段に手すりを設置し、トイレの段差を解消。
    • 費用内訳: 総工事費25万円 → 補助金20%(5万円) → 実際の負担額20万円。

木造住宅耐震改修工事

木造住宅耐震改修工事
  • 概要: 地震に備えた住宅の耐震性能を向上させる本格的な耐震工事が対象。
  • 具体例:
    • 柱や梁の補強。
    • 壁や基礎部分の耐震化工事。
    • 耐震壁の追加設置。
木造住宅耐震改修工事
  • 事例:
    • 施工内容: 老朽化した木造住宅の柱補強と壁の耐震パネル追加を実施。
    • 費用内訳: 総工事費150万円 → 補助金2/3(100万円) → 実際の負担額50万円。

木造住宅簡易耐震改修工事

木造住宅簡易耐震改修工事
  • 概要: 軽量な屋根材への変更や基礎補修などの簡易的な耐震工事が対象。
  • 具体例:
    • 瓦屋根から金属屋根への変更。
    • 基礎クラックの補修。
    • 梁や柱の軽微な補強。
木造住宅簡易耐震改修工事施工事例
  • 事例:
    • 施工内容: 瓦屋根を軽量なガルバリウム鋼板に変更。
    • 費用内訳: 総工事費110万円 → 補助率50%(上限額25万円) → 実際の負担額85万円。

防災シェルター設置工事

防災シェルター設置工事
  • 概要: 地震や災害時の安全性を高めるためのシェルターや防災ベッド設置が対象。
  • 具体例:
    • 耐震シェルターの設置。
    • 防災ベッドの導入。
防災シェルター設置工事事例
  • 事例:
    • 施工内容: 寝室に耐震シェルターを設置。
    • 費用内訳: 総工事費40万円 → 補助金50%(20万円) → 実際の負担額20万円。

台風対策改修工事

台風対策改修工事
  • 概要: 台風などの暴風雨対策として屋根や窓周辺の補強工事が対象。
  • 具体例:
    • 屋根瓦の緊結。
    • 窓へのシャッターや雨戸の設置。
台風対策改修工事施工事例
  • 事例:
    • 施工内容: 屋根瓦を緊結し、窓にシャッターを設置。
    • 費用内訳: 総工事費55万円 → 補助率20%(上限10万円) → 実際の負担額45万円。

省エネルギー化改修工事

省エネルギー改修工事
  • 概要: 断熱性能やエネルギー効率を向上させる工事が対象。
  • 具体例:
    • 断熱材の設置(屋根裏、外壁、床など)。
    • 窓ガラスの断熱化。
    • 高性能浴室設備の導入。
  • 事例:
    • 施工内容: 屋根裏に断熱材を設置し、窓をペアガラスに変更。
    • 費用内訳: 総工事費60万円 → 補助金20%(12万円) → 実際の負担額48万円。

長寿命化改修工事

長寿命化改修工事
  • 概要: 建物の耐久性を高める外壁や屋根の修繕が対象。
  • 具体例:
    • 外壁塗装。
    • 屋根の葺き替え。
    • 基礎部分の補修。
  • 事例:
    • 施工内容: 外壁を塗り替え、屋根材を葺き替え。
    • 費用内訳: 総工事費70万円 → 補助金20%(14万円) → 実際の負担額56万円。

分譲マンション共用部分LED化改修工事

分譲マンション共用部分LED化改修工事
  • 概要: マンションの共用部分で使用される設備の改修が対象。
  • 具体例:
    • LED照明の設置。
  • 事例:
    • 施工内容: 共用廊下にLED照明を設置。
    • 費用内訳: 総工事費100万円 → 補助金50%(50万円) → 実際の負担額50万円。

分譲マンション止水板設置工事

分譲マンション止水板設置工事
  • 概要: 台風や浸水被害を防ぐため、止水板を設置する工事が対象。
  • 具体例:
    • 地下駐車場出入口への止水板設置。
  • 事例:
    • 施工内容: エントランスと駐車場出入口に止水板を設置。
    • 費用内訳: 総工事費80万円 → 補助金50%(40万円) → 実際の負担額40万円。

ワークスペース設置・子育て環境整備改修工事

ワークスペース設置・子育て環境整備改修工事
  • 概要: テレワーク環境や子育てに配慮した住環境整備工事が対象。
  • 具体例:
    • 室内の間取り変更。
    • 子どもの遊び場確保のためのスペース作り。
    • 書斎やワークスペースの新設。
  • 事例:
    • 施工内容: 室内の仕切りを変更し、書斎スペースを新設。
    • 費用内訳: 総工事費50万円 → 補助金20%(10万円) → 実際の負担額40万円。

八王子市「居住環境整備補助金」の申請までのプロセス

八王子市が提供する「居住環境整備補助金」は、外壁塗装や屋根塗装を通じて住まいの価値を向上させる絶好の機会です。補助金申請を成功させるための具体的な手順や注意点を、地域密着の塗装専門業者ならではの視点で詳しくご紹介します。失敗しないためのポイントを押さえ、効率的に補助金を活用して理想の住まいを実現しましょう!
申請書類はコチラからダウンロードできます!

八王子市「居住環境整備補助金」の申請までのフロー図

1. 補助金制度の確認

  • 対象工事と補助金額を確認
    自分が行いたい工事(例: 長寿命化改修工事)が補助対象に該当するか、市のホームページや住宅政策課に確認します。
    • 長寿命化改修工事の場合、工事費の20%以内、最大5万円が補助されます。
    • 工事内容に必要な条件(新耐震基準の住宅、自身が居住する住宅など)をチェックしてください。

2. 市役所に事前相談

  • 事前に市役所へ相談することが必須です。
    • 相談先: 八王子市役所 住宅政策課
    • 相談時に準備するもの:
      1. 工事内容が分かる資料(図面、写真など)。
      2. 対象住宅の情報(登記事項証明書や固定資産評価証明書など)。

3. 施工業者から見積もりを取る

  • 八王子市登録の施工業者を選ぶ
    補助金を受けるためには、市が指定した施工業者による工事が条件です。※市内の登録施工業者一覧はこちら
    • 登録業者のリストは市役所や公式サイトでも確認できます。
    • 信頼できる業者を選び、複数社から見積もりを取ることで適正価格を把握できます。
  • 見積書に必要な情報:
    • 工事の詳細な内容(工事箇所、工法、使用する材料など)。
    • 工事費用の内訳。

4. 必要書類の準備

  • 事前相談と見積もり取得を終えたら、以下の書類を揃えます。
    1. 補助金交付申請書(市指定様式)。
    2. 住宅の所有確認書類(登記事項証明書、固定資産評価証明書など)。
    3. 工事見積書(施工業者が作成したもの)。
    4. 工事内容が確認できる図面や写真
    5. 住民票の写し(補助対象住宅に居住していることを証明)。
    6. 本人確認書類(運転免許証、マイナンバーカードなど)。
    7. 共有名義の場合の同意書(共有者全員の承諾書類)。
    8. 施工業者の登録証明書(八王子市登録業者)。

5. 交付申請書の提出

  • 提出先: 八王子市役所 住宅政策課
  • 期限: 2025年1月末日
    • ※ただし、申請額が予算額に達した場合、期限前に受付終了する場合があります。
  • 書類に不備がないかを確認し、提出します。

6. 市役所による審査と交付決定通知

  • 市役所の対応:
    • 提出書類の内容を審査し、必要に応じて現地調査が行われます。
  • 通知:
    • 審査が通れば「補助金交付決定通知書」が届きます。
    • この通知を受け取ってから工事を開始できます。

7. 工事の実施

  • 工事開始:
    • 交付決定通知書を受けた後、施工業者と契約し工事を開始します。
    • ※通知前に工事を開始すると補助金の対象外になります。

8. 工事完了後の報告

  • 工事完了後は、以下の書類を市役所に提出します。
    1. 工事完了報告書(市指定様式)。
    2. 工事完了後の写真(工事前・工事中・工事後の日付入り写真)。
    3. 領収書の写し(施工業者発行)。
    4. 工事契約書の写し(契約日が交付決定日以降であることを確認)。
    5. 費用明細書(工事内容の変更がある場合)。

9. 補助金の交付請求

  • 請求書の提出:
    • 「補助金交付額確定通知書」を受け取った後、交付請求書を提出します。
  • 必要書類:
    • 補助金交付請求書(市指定様式)。
    • 必要に応じた補助対象者や工事内容の確認書類。

10. 補助金の受け取り

  • 市役所で請求内容を確認後、指定した口座に補助金が振り込まれます。

八王子市の居住環境整備補助金申請時の注意点

  1. 事前相談が必須
    • 補助金申請の前に、市役所へ事前相談を行い、必要書類や工事内容が要件を満たしているか確認する必要があります。
  2. 事前申請が必須
    • 工事開始前に申請を行い、交付決定を受けた後でないと補助金の対象になりません。
  3. 新耐震基準で建てられた住宅であること
    • 長寿命化改修工事を申請する住宅は、昭和56年6月以降の新耐震基準で建てられた住宅、または同等の耐震性がある住宅である必要があります。耐震性の証明書類を準備してください。
  4. 自身が居住する住宅であること
    • 申請対象となる住宅は、申請者が実際に居住している、または居住予定の住宅である必要があります(賃貸住宅の場合、所有者の承諾が必要)。工事完了後は住民票の住所が対象住宅であることが条件となります。
  5. 工事完了後の写真が必須
    • 工事完了後に、補助対象工事の「工事前」「工事中」「工事後」の写真を撮影し、報告書に添付する必要があります。写真は改修箇所が明確に分かるように撮影してください。
  6. 期限に注意
    • 交付申請期限は 2025年1月末日、工事完了期限は 2025年2月末日 です。期限内に申請および工事を完了しない場合、補助金の対象外となります。
  7. 書類の不備に注意
    必要書類に不備があると申請が受理されない場合があります。申請前に市役所または施工業者に確認して、書類を正確に準備してください。

他の補助金との併用について

  • 併用可能な工事: 省エネルギー化改修工事や台風対策改修工事など。
  • 併用不可の工事: 防災シェルター設置工事や簡易耐震改修工事。
  • 注意点: 併用可能でも補助額が制限される場合があるため事前に市役所で確認してください。

補助金申請代行業者への注意点

補助金申請は必要書類の準備や施工業者の手配などかなり労力を必要とします。そんなときに補助金申請を代行する業者に依頼しようと考える方もいるでしょう。しかし、適切な業者を選ばないと、不要な費用やトラブルの原因となる場合があります。

基本的にはすべて自分で補助金申請を行うことをお勧めしています。もし、わからないことなどがあればまずは、八王子市役所 住宅政策課に電話で問い合わせるのが良いでしょう。


1. 無許可業者や不正業者に注意

  • 問題点:
    • 無許可の業者や詐欺目的の業者が存在します。
    • 「必ず補助金が交付される」といった過剰な宣伝を行う場合は注意が必要です。
  • 対策:
    • 業者の所在地や連絡先、運営実態を確認する。
    • 市役所や公共機関が認めた施工業者に依頼する。

2. 高額な手数料請求

  • 問題点:
    • 「申請手数料」として工事費用の数十%を請求する業者があります。
    • 実際に補助金が交付されなかった場合でも手数料が発生する可能性があります。
  • 対策:
    • 手数料の支払いタイミング(成功報酬か前払いか)を事前に確認する。
    • 適正な料金設定かを複数業者で比較する。

3. 書類や申請内容の不備

  • 問題点:
    • 業者が書類作成や申請手続きに不備を生じさせると、補助金申請が却下される場合があります。
    • 特に虚偽の内容で申請された場合、補助金の交付が取り消されるだけでなく、ペナルティを受ける可能性があります。
  • 対策:
    • 作成された書類を必ず自分でも確認する。
    • 虚偽の内容を含まないよう注意する。

4. 市役所や施工業者に直接相談できる場合が多い

  • ポイント:
    • 八王子市では、補助金申請に関する相談を市役所が直接受け付けています。
    • 登録施工業者に依頼すれば、申請に必要な書類作成やサポートが含まれている場合が多く、代行業者を利用する必要がないこともあります。
  • 対策:
    • 市役所や登録施工業者に、申請方法について直接相談する。

5. 「無料で申請代行します」に注意

  • 問題点:
    • 「無料で申請代行」と謳いながら、実際には工事費用に手数料を上乗せして請求されるケースがあります。
    • 追加費用が発生する可能性があるため、事前にしっかり確認しましょう。
  • 対策:
    • 工事費用の内訳が詳細に記載されているか確認する。
    • 契約内容をよく読み、隠れた費用がないか確認する。

6. 補助金の対象者と申請条件を把握する

  • ポイント:
    • 申請者本人が補助金の対象者であり、要件を満たしていなければ補助金は受け取れません。
    • 必要書類の確認や申請条件の理解を、自身で行うことが重要です。
  • 対策:
    • 自分が対象となるか事前に市役所へ確認する。
    • 業者任せにせず、自分でも申請プロセスを把握する。

7. 信頼できる業者の選び方

  • 選ぶ基準:
    1. 市役所の登録施工業者であること。
    2. 実績があり、過去の利用者から良い評価を受けていること。
    3. 手数料やサービス内容が明確で、不明瞭な点がないこと。
    4. 必要以上の手数料や前払いを求めないこと。
  • 相談窓口:
    • 市役所が提供する登録業者リストを活用する。
    • 必要に応じて複数の業者に相談し、比較検討する。

まとめ: 八王子市の補助金で理想の住まいを!

  • 八王子市の「居住環境整備補助金」は、住宅の安全性や快適性を向上させる絶好のチャンスです。
  • 計画的に補助金を活用して、費用負担を大幅に削減しましょう!
八王子市居住環境整備補助金

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この記事を書いた人

古宮のアバター 古宮 代表取締役

東京都八王子市で外壁塗装、防水工事を行っております。巧正株式会社の代表取締役。親切丁寧に対応させて頂きます!施工累計1000棟以上、外壁3500棟以上診断。外壁塗装、防水、コーキングの職人歴が20年以上。外壁診断士の資格保有。

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