巧正株式会社　代表取締役　古宮壮介– Author –

2026年6月、マンションの大規模修繕工事の受注をめぐって、公正取引委員会が施工会社と設計コンサルタントに独占禁止法違反（不当な取引制限）で処分を出す方針だと各社が報じました。理事会や修繕委員会で「うちは大丈夫なのか」という話題が出た管理組合...

外壁タイルや打放しコンクリートの建物で「塗りつぶさずに水を防ぎたい」と考えたとき、選択肢になるのが吸水防止材です。撥水材、シラン系撥水剤、表面含浸材など呼び方が複数あり、透明塗膜防水との違いも分かりにくい材料です。この記事では、吸水防止...

大規模修繕でタイル張りのマンションやビルを扱っていると、「高圧洗浄をかけたのに白い汚れが残っている」「タイルを張り替えたら、新しい部分だけ色が浮いてしまった」というご相談をいただきます。どちらも、薬品洗浄（酸洗い）で解決する場面です。こ...

マンションやビルの修繕を検討し始めると、まず目に入るのが「無料で最大◯社の見積もりが届く」という一括見積もりサイトです。便利な仕組みですが、なぜ利用者は無料なのかを知らないまま使うと、比較したつもりが比較になっていない、ということが起こり...

外壁タイルのマンションやビルで、「タイル自体はきれいなのに雨漏りが起きる」「大規模修繕でタイル面はどう守ればいいのか」というご相談が増えています。本記事では、タイルの見た目を変えずに面全体へ透明の防水層をつくる塗膜防水材「セブンS」（株式...

マンション大規模修繕の総会の決議要件（普通決議・特別決議）、必要な同意割合、合意形成のコツ、相見積もりの比較観点を、管理組合の意思決定の流れに沿って八王子の巧正が解説します。

防水工事の主な種類はウレタン・FRP・シート・アスファルトの4つ。費用相場・耐用年数・向いている場所・メリット/デメリットを八王子の巧正が比較し、選び方まで解説します。

✅ 結論：ベランダ防水のDIYは「トップコートの塗り直し」までが現実的。防水層まで傷んだら業者へDIY可：表面のトップコート塗り直し（保護塗装）は市販材で可能DIY不可：防水層のひび・膨れ・剥がれ、雨漏りが出ている場合は専門補修が必要下地の...

✅ 結論：外壁塗装の時期は「築10年前後」か「劣化サインが出たら」。ベストシーズンは春・秋目安は前回塗装から約10年（塗料により8〜20年）チョーキング・ひび割れ・シーリング劣化が出たら築年数に関わらず点検を気候が安定する春（3〜5月）・秋...

✅ 結論：外壁のひび割れは「幅0.3mm」が分かれ目。ヘアークラックは早めの塗装、構造クラックは専門補修が必要幅0.3mm未満のヘアークラック＝塗膜表面。塗り替えで対応できることが多い幅0.3mm以上・鉄筋が見える＝構造クラック。Uカットシール＋補...