八王子市別所の外壁・屋根塗装｜費用公開・施工事例

東京都八王子市別所で実施した外壁塗装・屋根塗装の施工事例です。今回の仕様は、屋根：関西ペイント「ダイナミックルーフ」（色：カーボングレー）、外壁：関西ペイント「ダイナミックTOP」を採用。塗装工事費用は90万円（※建物条件・補修範囲により変動）、工期は3週間でした。
施工前の劣化状況から、洗浄〜下塗り・中塗り・上塗り、付帯部（雨戸・雨樋・消火器ボックス）まで、写真付きで分かりやすくまとめています。

今回のポイント
屋根：ダイナミックルーフ（カーボングレー）／外壁：ダイナミックTOP／費用：90万円／工期：3週間
付帯部まで同時に整えることで、建物全体の統一感と耐久性を高めています。

施工概要（八王子市別所）

施工エリア	東京都八王子市別所
建物種別	アパート
工事内容	外壁塗装／屋根塗装／付帯部塗装（雨戸・雨樋・消火器ボックス など）
工期	3週間
使用塗料	屋根：関西ペイント「ダイナミックルーフ」／外壁：関西ペイント「ダイナミックTOP」
屋根の色	カーボングレー
塗装工事費用	90万円（※建物の大きさ・劣化状況・補修範囲・足場条件により変動）
保証	最長８年

施工前の状態（劣化サイン）

施工前は、外壁や雨戸にチョーキング（白い粉）が見られ、付帯部も色あせや汚れが目立っていました。まずは高圧洗浄で汚れや粉化物を除去し、ケレンなどの下地調整を行ったうえで塗装工程へ進めています。

施工工程（写真でわかる流れ）

工程は「洗浄 → 下地処理（ケレン等） → 下塗り → 中塗り → 上塗り」の順に進めます。部位ごとに適切な下地処理・材料を選定し、仕上がりと耐久性を両立させています。

採用塗料のポイント
屋根は紫外線・雨の影響を強く受けるため、耐候性を重視してダイナミックルーフを採用。仕上げ色はカーボングレーで、落ち着いた印象と汚れの目立ちにくさも意識しました。外壁は美観と保護性能のバランスを考え、ダイナミックTOPで仕上げました。

外壁：高圧洗浄

屋根：洗浄〜塗装（ダイナミックルーフ／カーボングレー）

外壁：塗装（ダイナミックTOP）

外壁は下地の状態を確認し、下塗りで密着性を確保したうえで、中塗り・上塗り（ダイナミックTOP）で仕上げています。

雨戸：洗浄〜塗装

雨樋・雨どい：ケレン〜塗装

消火器ボックス：下地処理〜塗装

施工後（仕上がり）

外壁・屋根だけでなく付帯部まで色味と艶感を整えることで、建物全体の印象が引き締まります。屋根はカーボングレーで落ち着いた見た目に。最終確認では、塗りムラ・取り合い部・養生剥がし後のラインなどをチェックし、仕上げています。

費用の考え方（90万円の内訳イメージ）

本事例の塗装工事費用は90万円です。金額は「塗装面積」「下地補修の範囲」「付帯部の点数」「足場条件」などで変動します。今回は屋根・外壁に加えて付帯部も同時施工し、全体の品質と統一感を優先した仕様です。

※費用（90万円）は本事例の条件に基づく実績です。現場の状態により内容・金額は変動しますので、詳細は写真付き無料診断で確認のうえお見積りいたします。

よくあるご質問（この事例に関連）

• Q. チョーキングが出たらすぐ塗り替えが必要？
  塗膜の防水性が落ち始めたサインです。ひび割れやシーリング劣化が併発していないかも含め、写真付き診断で確認すると判断しやすくなります。
• Q. 屋根と外壁は同時施工がいい？
  足場を共用できるため、同時施工の方がトータルコストを抑えやすいケースが多いです。
• Q. 工期はどのくらいかかる？
  本事例は3週間でした。天候や下地補修の範囲により前後しますので、現地確認後に工程表イメージをご案内します。

無料診断・お見積り
「うちも同じ症状かも？」と思ったら、写真付きで現状を整理し、必要な補修と適切な仕様をご提案します。

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この施工事例に関連するサービスページもご覧ください。

・八王子市の外壁塗装について詳しくはこちら → 外壁塗装サービスページ
・八王子市の屋根工事・屋根塗装 → 屋根工事ページ
・八王子市の防水工事・雨漏り修理 → 防水工事ページ
・お見積り・無料診断はこちら → 無料お見積りフォーム

工事の流れ｜高圧洗浄から仕上げまでの工程

戸建ての外壁・屋根塗装は、足場・養生→高圧洗浄→下地補修（クラック処理・シーリング打ち替え）→外壁シーラー（下塗り）→中塗り→上塗りの3工程塗装が基本です。屋根の場合は加えて縁切り（タスペーサー）で雨水滞留を防ぎます。
八王子市別所のような住宅街では、近隣への騒音・粉塵への配慮も大切。巧正では工事前のご挨拶、養生範囲の事前共有、洗濯物干しスケジュールの調整までセットで運営します。

色選びのポイント｜面積効果と汚れの目立ちにくさ

外壁の色は面積効果で見え方が変わります。サンプル板の小さい色より、実際に塗ると明るい色はより明るく、暗い色はより暗く見えがちです。A4以上の色板や、同色の施工事例の写真を見ながら判断するのが安心。
汚れの目立ちにくさで定番なのはベージュ・グレージュ・ブラウン系。住宅街の景観にも馴染みやすく、長く愛着が持てる色味です。巧正のショールームでカラーシミュレーションもご利用いただけます。

塗料グレードと耐久年数の目安

外壁塗料の主なグレードと耐久年数の目安はこちら。建物の築年数・予算・将来の塗り替え計画に合わせて選びます。

• シリコン系：10〜13年。コスト・性能のバランスが良く、戸建てで最も採用されるグレード
• ラジカル系：12〜15年。シリコンの上位互換で、紫外線によるチョーキング抑制に強み
• フッ素系：15〜20年。長期的な塗り替えサイクルを延ばしたい方向け
• 無機系：18〜25年。最上位グレード、初期費用は高いがライフサイクルコストでは有利

八王子・多摩エリアの費用目安

戸建ての外壁＋屋根＋付帯部の同時施工で80〜150万円が一般的な目安です（足場・塗料グレード・建物の大きさで上下します）。
外壁単体なら60〜120万円、屋根塗装単体なら25〜60万円、シーリング打ち替えは目地長で12〜20万円が目安。同時施工なら足場代が1回で済むので、トータルで20〜30万円ほど抑えられます。
詳細は外壁塗装の費用相場もご参考ください。

よくある質問｜八王子市別所で外壁・屋根塗装

Q. 八王子市別所で外壁塗装の補助金はありますか？
A. 八王子市別所を含む八王子市・多摩エリアでは、年度ごとに省エネ改修や住宅リフォーム関連の助成制度が設定されることがあります。最新情報は外壁塗装の助成金・補助金（全国版）でご確認いただけます。

Q. 工事期間中、家にいる必要はありますか？
A. ずっと在宅する必要はありません。ただし窓を開けられない期間・洗濯物を外に干せない期間が発生するため、生活パターンは事前にご案内します。

Q. 相見積もりも歓迎ですか？
A. もちろん歓迎です。価格だけでなく「項目の中身（下地補修・シーリング・塗料グレード・工程数）」を見比べていただくと、業者ごとの違いがわかります。

Q. 工事の保証はありますか？
A. 外壁塗装10年・屋上防水10年・屋根15年など、工事内容に応じた書面保証をお出ししています。定期点検も無料で実施します。

八王子市別所の外壁・屋根塗装は巧正へ

巧正は八王子市を拠点に、八王子市別所を含む多摩エリアの戸建て塗装を多数手がけています。外壁診断士による写真付き無料診断レポートで建物の状態と最適な工事プランをご提案。相見積もり歓迎、しつこい営業もありません。

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