八王子市中野上町の外壁・屋根・シーリング｜費用公開・施工事例
八王子市中野上町｜外壁塗装・屋根塗装・コーキング打ち替え工事の施工概要
八王子市中野上町にて、外壁塗装・屋根塗装・コーキング（シーリング）打ち替えを同時に施工しました。ご相談のきっかけは「外壁の色あせが目立ち、ひび割れも増えてきた。できれば長持ちする仕様でまとめて直したい」というものです。
現地確認では、外壁にチョーキング（白い粉）や細かなクラック、目地・サッシまわりのシーリング劣化（ひび割れ・痩せ）が見られました。これらは見た目だけでなく、防水性能が落ちて雨水が入りやすくなるサインでもあるため、今回は足場を組むタイミングで外壁・屋根・シールをまとめてメンテナンスしています。
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劣化症状と、今回「同時施工」にした理由
- 外壁：色あせ／チョーキング／細かなひび割れ（クラック）
- 目地・サッシ周り：シーリングの痩せ・ひび割れ（防水性能の低下）
- 屋根：退色・表面劣化（防水性・耐候性の低下）
外壁・屋根・シーリングは、どれか一つだけ直しても、他が劣化していると雨水リスクが残ります。さらに別々に工事すると足場が二重になりやすいため、今回は足場を1回で共用できる同時施工で、費用と管理を最適化しました。
使用した塗料と仕様（外壁・屋根）
| 部位 | 下塗り | 上塗り（仕上げ） | 狙い |
|---|---|---|---|
| 外壁 | ダイナミックシーラー | ダイナミックTOP | 密着性を確保し、耐候性・美観を長く維持 |
| 屋根 | （下地状況に合わせて選定） | ダイナミックルーフSi | 耐候性・防水性を底上げし、劣化進行を抑える |
ポイント：塗料の性能だけでなく、下地処理・下塗りの選定・規定回数（基本3回塗り）を守ることが、耐久性を大きく左右します。
▶ ラジカル制御塗料（ダイナミックTOP）の解説：ラジカル塗料とは？（メリット・注意点）
施工工程（外壁・屋根の基本3回塗り）
1）高圧洗浄｜汚れ・藻・旧塗膜の付着物を除去
外壁・屋根を高圧洗浄し、汚れや付着物を落として塗料が密着しやすい下地をつくります。塗装の持ちは、この工程の丁寧さで大きく変わります。
2）下塗り｜下地を固め、密着性を確保
外壁はダイナミックシーラーで下地を整え、吸い込みムラを抑えながら密着性を確保。屋根も下地状況に合わせた下塗りで、塗膜の土台を作ります。
3）中塗り・上塗り｜塗膜厚を確保し、防水性・耐候性を底上げ
外壁はダイナミックTOPを2回塗り（中塗り→上塗り）。屋根もダイナミックルーフを規定回数で仕上げ、防水性・耐候性・美観をまとめて改善しました。
コーキング（シーリング）打ち替え｜雨水の入口を塞ぐ重要工程
目地やサッシ周りのシーリングは、紫外線と伸縮で劣化しやすい部分です。ひび割れや剥がれを放置すると、雨水侵入の原因になります。
今回は既存材を撤去して打ち替えを行い、防水性を回復。塗装と同時に実施することで、雨水リスクをまとめて低減しました。
▶ シーリング工事の詳細：シーリング工事LP（打替え・増し打ち・注意点）
外壁＋屋根＋シーリングを同時にやるメリット（足場を1回で）
- 足場費用を1回に集約（二重足場を回避しやすい）
- 雨水リスクをまとめて点検（外壁・屋根・目地を同時に確認）
- 外観の統一感が出る（色・艶のバランスを整理しやすい）
よくあるご質問（FAQ）｜外壁塗装・屋根塗装・コーキング
ダイナミックTOPはどんな塗料ですか？
ラジカル制御技術により、紫外線などによる塗膜劣化を抑えやすい塗料です。下地処理と規定工程を守ることで、外壁の美観と保護性能を長く維持しやすくなります。
▶ 詳しく：ラジカル塗料の解説
屋根と外壁は同時に塗り替えた方がいいですか？
足場を1回で共用できるため、別々に行うよりトータル費用を抑えやすいのがメリットです。外観の統一感も出しやすく、次回のメンテナンス計画も立てやすくなります。
コーキング打ち替えはなぜ必要ですか？
シーリングは劣化すると雨水侵入の原因になります。外壁塗装とセットで行うことで、雨水の入口をまとめて塞ぎ、防水性を回復しやすくなります。
▶ 詳しく：シーリング工事LP
八王子市で外壁塗装・屋根塗装・コーキング工事なら巧正株式会社へ
外壁塗装は「塗る」だけではなく、下地を整え、工程を守り、塗膜を正しく作ることで長持ちします。巧正株式会社では、写真付きの無料診断で劣化状況を整理し、必要な補修と仕様を分かりやすくご提案します。
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八王子の外壁塗装・屋根工事 よくあるご質問
- Q. 巧正の外壁塗装の保証期間はどれくらいですか？
- 採用塗料グレードによって異なります。無機塗料は最長10年保証、ラジカル制御塗料は7〜8年保証、シリコン塗料は5〜7年保証です。
- Q. 八王子市の補助金は使えますか？
- 八王子市には住宅関連の助成金制度があります。詳しくは八王子市の外壁塗装助成金まとめをご覧ください。
- Q. 相見積もりは可能ですか？
- はい、相見積もり大歓迎です。しつこい営業は一切いたしません。外壁診断士による写真付き無料診断を実施しています。
- Q. 雨漏りしているのですが対応可能ですか？
- はい、対応可能です。原因特定が最も重要なので、外壁診断士による現地調査と必要に応じて散水試験を実施し、根本原因を特定したうえで最適な工法をご提案します。
- Q. 八王子市以外のエリアでも対応してもらえますか？
- 八王子市内全域・多摩地区（日野市・多摩市・立川市・昭島市・あきる野市ほか）を対応エリアとしています。お問い合わせフォームからご相談ください。
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