管理組合の皆様へ。
住民に説明できる、
誠実な大規模修繕を。
理事会・修繕委員会の判断は、住民の皆様への説明責任が伴います。
巧正は、公平・透明な見積もり、住民への丁寧な対応、
工事品質と長期保証で、管理組合の皆様の決断をお支えします。
管理組合の皆様の、
よくある課題。
理事会・修繕委員会には、業者選びから住民対応まで、多くの判断が委ねられます。
業者選びの基準が分からない
「複数の業者から見積もりを取ったが、金額にも内容にも大きな差がある。どこを基準に判断すれば良いのか、住民にどう説明すれば良いのか分からない」── 失敗できない大規模修繕だからこそ、業者選定の基準を整理することが重要です。
理事会・総会で使える資料が欲しい
「業者の提案書はあるが、住民に説明する資料としては分かりにくい」── 理事会・総会では、専門用語を使わず、住民が判断できる資料が必要です。劣化診断の写真、優先順位、長期計画まで、わかりやすい資料が求められます。
住民への影響が心配
「工事中の騒音・粉塵・洗濯物制限・防犯。クレームが出ないか不安」── 大規模修繕は数ヶ月にわたる工事です。住民の生活への配慮、近隣住宅への挨拶、トラブル発生時の対応など、業者選定で確認すべき点が多くあります。
工事後の保証が見えない
「工事後、不具合が出たらどう対応してくれるのか？10年後の状態は？」── 大規模修繕は数千万円単位の投資です。工事保証の範囲、定期点検の有無、業者の存続可能性まで、長期的な視点で業者を選びたいところです。
巧正の3つの約束。
管理組合の皆様の課題に、巧正は具体的な体制でお応えします。
公平・透明な
見積もり。
「外壁塗装一式◯◯万円」のような曖昧な見積もりはいたしません。塗料グレード、施工範囲、材料数量まで明記したお見積もりをご提示します。
- 項目別の数量・単価を明記
- 使用材料のメーカー・グレード明記
- 追加費用の発生条件を事前に明示
- 住民説明会への資料提供も対応
住民・近隣への
丁寧な対応。
大規模修繕は数ヶ月にわたる工事です。住民の生活への配慮、近隣住宅へのご挨拶、トラブル時の対応まで、丁寧にサポートいたします。
- 工事前の住民説明会への参加・資料準備
- 近隣住宅への事前挨拶を弊社にて実施
- 工程表・掲示物の作成・配布
- クレーム対応窓口の明確化
工事品質と
長期保証。
建設業許可・元請け一貫体制で、品質を担保。工事完了後の保証書発行、定期点検まで責任を持ってお守りします。
- 東京都知事許可（般-7）第161006号
- 元請け一貫体制（多重下請けなし）
- 工程別の写真台帳・完了報告書を提出
- 工事内容に応じた保証書を発行
理事会・総会で使える、
分かりやすい資料。
巧正は、管理組合の皆様が理事会・住民総会で使える資料の作成にも対応いたします。
専門用語を使わず、住民の皆様が判断できる形でご提供します。
管理組合視点の、
大規模修繕年間スケジュール。
大規模修繕は1年以上の準備が必要です。
理事会・住民総会・業者選定の流れを、時系列でご案内します。
修繕委員会の発足・準備開始
理事会で修繕委員会を発足。建物の現状把握、過去の修繕履歴の確認、長期修繕計画の見直しから始めます。
建物診断・現況調査
専門業者による劣化診断を実施。診断報告書をもとに、修繕すべき項目と優先順位を整理します。巧正の無料診断もこの段階でご活用ください。
業者選定・公募開始
複数業者からのお見積もり取得。仕様書・見積書を比較検討し、修繕委員会で業者候補を絞り込みます。
理事会・修繕委員会で業者決定
最終候補業者と詳細な仕様調整。理事会で業者決定の議決、住民総会への議案準備を進めます。
住民総会で承認・契約
住民総会で業者・予算・工程の承認。承認後、業者と正式契約を締結。住民説明会の開催も準備します。
住民説明会・工程周知
住民の皆様への工事内容・期間・生活への影響の説明会を開催。工程表・配布物の準備、近隣住宅へのご挨拶を進めます。
工事開始・進捗報告
足場設置から工事開始。工事期間中も定期的に進捗報告、修繕委員会との打合せを実施。住民からの問い合わせ窓口も明確にします。
完工検査・引渡し・アフター
完工検査の実施、引渡し書類の提出、保証書の発行。完工後は定期点検でアフターフォロー、不具合があれば速やかに対応します。
業者選定の、5つのチェックポイント。
管理組合が業者を選ぶ際、確認していただきたいポイントです。
巧正以外の業者をご検討の際にも、ぜひご活用ください。
建設業許可の確認
大規模修繕は建設業許可が必須です。許可番号を必ず確認してください。巧正は東京都知事許可（般-7）第161006号を取得しております。
見積書の項目明細
「一式」表記が多い見積もりは要注意。項目別の数量・単価・使用材料が明記されているかを確認しましょう。後から「想定外」と言われないために重要です。
下請け構造の確認
「契約は元請けだけど、実際は孫請け・ひ孫請けが施工」では、品質と責任の所在が不明確になります。誰が実際に施工するのか、責任の所在を確認しましょう。
住民・近隣対応の体制
工事中の住民への配慮、近隣挨拶、クレーム対応窓口が明確になっているかを確認。施工技術と同じくらい、現場マネジメントが大切です。
保証期間・アフター体制
工事内容に応じた保証期間が明記されているか。完工後の定期点検・不具合対応の窓口が明確かを確認。10年後も対応できる業者を選びましょう。
公募・相見積もりも、
歓迎いたします。
巧正は、管理組合様の公募や相見積もりにも積極的に参加いたします。
他社様との比較検討を経て、納得のいくご判断をされることが、
管理組合様にとって最良の選択だと考えております。
よくあるご質問。
巧正だけの3つの強み
── 他社にはない、巧正だからこそできる修繕提案 ──
ロープアクセス工法対応
足場を組まずに高所修繕。足場費約20%カット → 工事費2〜5割削減。
稼働中の工場・営業中の店舗・入居者への騒音配慮が必要な賃貸でも、ストレス最小で施工可能。
塗装専門 × 自社施工
塗装工としての40年超の経験と外壁診断士による劣化診断。中間マージンなしの自社施工で、品質も価格も妥協しません。
中規模物件に最適化
20〜80戸の中規模マンション・アパート、工場・倉庫・社屋に最適な見積もり。予算が足りない時の柔軟提案（段階的修繕・優先順位付け）も得意分野です。
業者選び 12のチェック項目で比較
── 相見積もりの判断材料に。巧正と他社一般の比較表 ──
| チェック項目 | 他社（一般） | 巧正株式会社 |
|---|---|---|
| 八王子市内の施工実績 | 〜10件 | ✓ 1,000件超 |
| 外壁診断士の在籍 | 曖昧 | ✓ 明記・即答可 |
| 1級建築施工管理技士 | 不明 | ✓ 在籍 |
| ロープ高所作業特別教育修了者 | 非対応が多い | ✓ 在籍・対応可 |
| 見積もり項目の細分化 | 「一式」表記 | ✓ m²単価・材料数量明示 |
| 相見積もり対応 | 嫌がる業者も | ✓ 歓迎 |
| 住民説明会への同席 | 別料金 | ✓ 標準対応 |
| 外壁塗装保証期間 | 5年 | ✓ 最長10年 |
| 屋上防水保証期間 | 3-5年 | ✓ 最長10年 |
| 賠償責任保険 | 確認できない | ✓ 1億円補償 |
| 建設業許可 | 番号不明も | ✓ 東京都知事許可（般-30）第159720号 |
| 施工後の無料点検 | なし | ✓ 3年・5年で訪問 |
物件タイプ別 修繕実績
巧正は創業12年、八王子・多摩・首都圏で
累計1,000件超の建物修繕実績を持つ専門会社です。
🏢 マンション
RC造・SRC造マンションの大規模修繕、外壁塗装、屋上防水、共用部修繕など多数の実績。管理組合・修繕委員会向けに長期修繕計画策定からサポート。
🏘️ アパート・賃貸物件
木造・鉄骨アパートの一括メンテナンス、外壁塗装、屋根工事に対応。入居率改善を見据えた賃貸オーナー向け修繕プランをご提案。
🏭 工場・倉庫
折板屋根の塗装・カバー工法、ALC外壁の補修・塗装、コンクリート床の防水・保護まで対応。夜間・休日施工で稼働を止めません。
🏗️ ビル・社屋
中規模ビルの外壁塗装・屋上防水、社屋・店舗のエントランス改修まで一貫対応。テナント・お客様の生活に配慮した工事計画。
※ご検討中の物件タイプに該当する施工事例は、無料相談時に詳しくご案内します。
管理組合の関連ページ｜外壁・屋根・防水・大規模修繕
外壁塗装・屋根改修・防水・足場・シーリングまで、巧正のメニューと関連コラムをご紹介します。
大規模修繕の流れ｜管理組合・修繕委員会向け7ステップ
管理組合の大規模修繕は、合意形成・施工計画・住民対応・費用管理など複数のステップを丁寧に踏むことが成功の鍵です。巧正がご支援する代表的な7ステップをご紹介します。
建物診断・長期修繕計画の確認
建物の現状調査（外壁・屋上・付帯部）、過去の修繕履歴、長期修繕計画書の照合を実施。診断写真付きレポートを作成します。
修繕委員会との打ち合わせ
優先順位の高い工事項目を確認し、予算・工期・グレード（材料・保証）の方針を協議。複数の修繕案を比較資料で提示します。
相見積もり対応・コスト精査
他社見積もりと同じ条件で比較できる「項目別見積書」を提出。なぜこの単価・数量になるのか、塗料グレード、保証条件まで明示します。
住民説明会・合意形成サポート
住民向け説明資料（工事内容・期間・生活への影響・費用）を作成。説明会に同席し、住民様からのご質問に対応します。総会で議決可能な状態まで支援します。
ご契約・工事準備
契約後、近隣ご挨拶・工事掲示・道路使用許可・足場計画など各種準備を巧正が一括で対応。住民様向けに工事スケジュール通知を配布。
本工事・週次報告
外壁・屋上防水・シーリング・付帯部など工程ごとに自社職人が施工。週次で進捗報告書・写真記録を委員会に提出します。
完了検査・保証書発行・アフター
委員会立会いの完了検査 → 是正対応 → 工事完了報告書・保証書発行。保証期間中の不具合は無償補修対応します。
合意形成を成功させる「住民説明会」の進め方
管理組合の大規模修繕で最も難しいのが「住民の合意形成」です。巧正は、説明会の準備から本番まで全面サポートします。
📋 巧正が用意する説明資料
- 建物診断結果（劣化箇所の写真付き）
- 推奨工事内容と理由（なぜ今この工事が必要か）
- 工事費用の内訳（単価×数量で明示）
- 工期スケジュールと住民生活への影響（騒音・洗濯物・駐車場利用等）
- 工事中の安全対策・防犯対策
- 保証内容と期間
- 過去事例（同規模マンションの参考実績）
説明会当日は巧正の担当者が同席し、住民様からのご質問（騒音・安全性・費用・工法の選定理由等）に直接お答えします。
大規模修繕費用｜管理組合向けプラン例
| マンション規模 | 標準プラン費用 | 主な工事内容 |
|---|---|---|
| 小規模（10〜20戸） | 600〜1,200万円 | 外壁塗装＋屋上防水＋シーリング＋付帯部 |
| 中規模（21〜50戸） | 1,200〜2,500万円 | 上記＋廊下・階段室塗装＋エントランス改修 |
| 大規模（51戸以上） | 2,500万円〜 | 上記＋エレベーター内装＋共用設備更新 |
※費用は建物規模・劣化度・選定材料・付帯部の範囲で変動します。確定見積は現地調査が必要です。
管理組合・修繕委員会様によくあるご質問
Q1. 相見積もりに参加してもらえますか？
もちろん歓迎です。修繕委員会様が他社様にお出しになる条件と同条件で見積もりを作成。比較しやすい「項目別見積書」を提出します。
Q2. 住民説明会に同席してもらえますか？
はい、可能です。説明資料の作成、住民様からのご質問対応、決議に向けた追加情報の提供まで全面サポートします。
Q3. 巧正の管理組合対応の実績は？
創業以来、賃貸オーナー様の大規模修繕は実績多数。管理組合様の大規模修繕も賃貸オーナー様向けと同じ品質基準で対応いたします。住民説明会の同席・合意形成サポートまで含めご支援します。
Q4. 修繕積立金が足りない場合は？
優先順位の高い工事から段階的に進める「分割施工プラン」もご提案可能です。また、八王子市の補助金・東京都の助成金（要件によって）の活用もご案内します。
Q5. しつこい営業はないですか？
巧正は元請け一貫体制で営業代行を使用しません。お見積もり後の追加営業や催促連絡は行いません。検討期間は十分にお取りいただけます。
Q6. 防水保証の内容は？
屋上シート防水・ウレタン防水・FRP防水、いずれも「平場10年・立ち上がり5年」の保証で対応します。保証期間中の不具合は無償補修対応します。