八王子市の3階建てRC造マンション 外壁塗装・屋根塗装・防水工事｜費用公開・施工事例
八王子市内の3階建てRC造マンションで、外壁塗装・屋根塗装・防水工事を一括施工しました。賃貸オーナー様のご依頼で、建物全体の経年劣化（外壁の汚れ・チョーキング・退色、屋上防水の劣化、鉄部のサビ）を一気にリフレッシュ。足場を一度組むだけで複数工事を同時に進めることで、トータルコストと工期を抑えています。
Before / After｜外観の変化
工事内容
- 外壁塗装：高圧洗浄→下地補修→シーラー（下塗り）→中塗り・上塗り（3工程）。チョーキング・退色を抑える高耐久塗料で施工。
- 屋根塗装：パラペット・付帯部含めて再塗装。建物全体の見え方を統一。
- 防水工事：屋上の防水層を補修・再施工。雨漏りリスクの根本対処。
- 鉄部塗装：階段・手すりなど共用部の鉄部もケレン後に再塗装。
- シーリング・付帯部：目地・サッシ廻りの打ち替え／軒天など付帯部の補修・塗装。
賃貸オーナー様にとってのポイント
賃貸マンションの修繕は「見栄え」だけでなく、入居率・賃料維持・資産価値に直結する経営判断です。今回は外壁・屋根・防水を同時施工することで、足場代を一回で済ませ、12〜15年の周期管理を整理。空室対策としても外観のクリーン化は効果が大きく、内見時の第一印象が大きく変わります。
RC造マンションは戸建てに比べて建物が大きく、適切な塗料選定・足場計画・工程管理が重要です。巧正は元請け一貫体制で、見積もり・施工・保証・引き渡しまで一括対応。多重下請けに頼らない明朗な仕組みで、賃貸オーナー様の長期的な建物管理をサポートします。
八王子で賃貸マンションの大規模修繕をご検討の方へ
外壁診断士が現地を診断し、必要な補修・適正工法・概算費用を写真付き無料診断レポートでご報告します。相見積もり歓迎・しつこい営業なし。長期修繕計画のご相談も承ります。
RC造マンション特有のメンテナンスポイント
RC造（鉄筋コンクリート造）は耐久性が高い一方で、コンクリートの中性化が進むと内部の鉄筋が錆びて膨張し、コンクリートを押し剥がす「爆裂」を引き起こします。築15〜20年を超えると爆裂のリスクが上がるため、定期的な打診調査と早期補修が重要です。
外壁塗装は美観だけでなく、コンクリートを雨水や紫外線から守る「保護層」の役割を担います。塗膜の劣化を放置するとコンクリート劣化が早まるため、12〜15年周期での再塗装が資産保全の観点でも重要です。
大規模修繕の標準的な工程
マンションの大規模修繕は、以下の流れで進行します。
- 建物診断・調査（外壁打診・赤外線・サンプリング）— 1〜2週間
- 工事計画・住民説明会— 1〜2回開催
- 足場架設・養生— 2〜3日
- 外壁補修・シーリング工事— 1〜2週間
- 外壁・屋根塗装（3工程）— 2〜3週間
- 屋上防水・付帯部塗装— 1〜2週間
- 足場解体・清掃・完了検査— 3日
全体工期は規模によりますが3〜5ヶ月が一般的。住民様への影響を最小化するため、洗濯物・窓開け・駐輪場利用のスケジュール表を事前共有します。
塗料グレードと長期修繕計画
マンションの場合、塗料の選定は長期修繕計画とセットで考えます。賃貸オーナー様の場合、家賃収入と修繕費のバランス、次の塗り替え時期と他工事（給排水・サッシ交換等）のタイミングを揃えるのがポイント。
- シリコン系：10〜13年。一般的な選択
- フッ素系：15〜20年。次回修繕を後ろ倒したい場合
- 無機系：18〜25年。築古マンションの最後の塗り替えに採用されることも
空室対策としての大規模修繕
賃貸マンションの大規模修繕は空室対策としても有効です。築年数が経った物件は内見時の「古さ」が決め手で敬遠されることも多く、外観の刷新だけで内見転換率が大きく改善するケースが少なくありません。
大規模修繕後は「リノベ済み」「外装一新」と物件サイトに記載でき、家賃の見直しもしやすくなります。地域の不動産仲介との連携も巧正でサポート可能です。
よくある質問｜RC造マンションの大規模修繕
Q. RC造の爆裂を発見したらどうすればよい？
A. 早期の補修が必要です。コンクリートをはつり、錆びた鉄筋を防錆処理し、樹脂モルタルで再充填します。放置すると爆裂範囲が広がり、修繕費が膨らみます。
Q. 屋上防水の工法はどう選ぶ？
A. RC造マンションの屋上は通常ウレタン通気緩衝工法か塩ビシート機械固定工法が主流。下地状態と歩行頻度、コストで選定します。巧正の診断レポートで最適工法をご提案します。
Q. 修繕積立金不足の場合は？
A. 工事内容の優先順位付け、段階的施工、修繕積立金の見直し提案、リフォームローンのご紹介などでご相談可能です。
Q. 工事中の家賃減額対応は？
A. 法的義務ではありませんが、住環境への影響に配慮して工事スケジュール・養生範囲を最小化します。クレーム窓口は巧正側で対応するため、オーナー様の手間は最小限です。
八王子・多摩・首都圏のRC造マンションオーナー様へ
巧正は元請け一貫体制で、RC造マンション・ビル・アパート・社屋の大規模修繕に対応します。外壁打診調査・ロープアクセス調査・写真付き診断レポートを無料でお出ししています。長期修繕計画のご相談、相見積もりも歓迎です。
管理組合・修繕委員会・オーナー様へ｜決定者向け補足情報
本事例は、巧正株式会社が八王子・多摩エリアで実施した中規模マンションの大規模修繕事例です。同規模物件のご検討時に参考となる情報をまとめました。
📊 工事の進め方
- 発注方式：責任施工方式（元請け一貫体制）
- 現場代理人：1級／2級建築施工管理技士＋外壁診断士
- 施工管理：週次の進捗報告書＋写真記録、修繕委員会へ提出
- 住民対応：着工2週間前の書面案内、住民説明会同席、専用ダイヤル設置
- 騒音時間帯：高圧洗浄・撤去は平日9〜12時、塗装は13〜17時、早朝・夜間・日曜祝日は実施せず
🛡️ 保証内容
- 外壁塗装：使用塗料グレードに準じる（シリコン7年／フッ素10年／無機12年）
- 屋上防水（平場）：10年保証（業界平均5〜7年）
- 屋上防水（立ち上がり）：5年保証
- シーリング打ち替え：5年保証
- 保証期間中の不具合は無償補修対応
📋 同規模物件のご検討に役立つ資料
八王子の外壁塗装・屋根工事 よくあるご質問
- Q. 巧正の外壁塗装の保証期間はどれくらいですか？
- 採用塗料グレードによって異なります。無機塗料は最長10年保証、ラジカル制御塗料は7〜8年保証、シリコン塗料は5〜7年保証です。
- Q. 八王子市の補助金は使えますか？
- 八王子市には住宅関連の助成金制度があります。詳しくは八王子市の外壁塗装助成金まとめをご覧ください。
- Q. 相見積もりは可能ですか？
- はい、相見積もり大歓迎です。しつこい営業は一切いたしません。外壁診断士による写真付き無料診断を実施しています。
- Q. 雨漏りしているのですが対応可能ですか？
- はい、対応可能です。原因特定が最も重要なので、外壁診断士による現地調査と必要に応じて散水試験を実施し、根本原因を特定したうえで最適な工法をご提案します。
- Q. 八王子市以外のエリアでも対応してもらえますか？
- 八王子市内全域・多摩地区（日野市・多摩市・立川市・昭島市・あきる野市ほか）を対応エリアとしています。お問い合わせフォームからご相談ください。
🨢 もっと詳しく：ロープアクセス工法とは？
足場を組まずに高所修繕。足場費2〜5割カット、稼働中の工場・営業中の店舗・入居者への騒音配慮が必要な賃貸でも対応可能な、巧正の主力工法です。「ロープ高所作業特別教育」修了者在籍。
➜ ロープアクセス工法の詳細を見る
この記事が気に入ったら
フォローしてね！