管理会社・不動産会社・建設会社・設計事務所の方へ｜外装修繕のご依頼窓口

管理会社・不動産会社・建設会社・設計事務所のご担当者様に向けたページです。巧正株式会社（八王子市）は、マンション・ビル・工場・アパートの外装修繕を、元請けとしても、協力会社（下請け）としてもお受けしています。担当物件の修繕相談、仕様書を指定した見積、外壁の調査だけのご依頼にも対応します。

ご相談窓口：042-508-3134（9:00〜18:00／日曜定休）／お問い合わせフォーム（24時間受付・1営業日以内にご連絡）

ご依頼いただける形

ご依頼の形	当社が行うこと
管理会社・不動産会社様から（オーナー様・管理組合様の物件）	現地調査、写真付きの建物診断報告書、工種ごとに数量と金額を分けた見積書の作成。オーナー様・理事会への説明資料づくりや、説明の場への同席もご相談ください
建設会社・工務店様から（協力会社として）	外装の工種（塗装・防水・シーリングなど）を協力会社として施工。担当工種の工程・安全・品質の管理と、工程ごとの施工写真の記録（提出形式はご指定ください）
設計事務所様から	設計図書・仕様書に沿った見積、現地調査と劣化状況の報告
調査のみ	外壁の劣化調査、12条点検の外壁打診調査（ロープアクセス）。調査だけのご依頼も承ります（有料・別途お見積り）

対応できる工事

• 大規模修繕（外壁塗装・防水・シーリング・鉄部・共用部・外構のフェンス等）
• 屋上・バルコニー・共用廊下の防水（ウレタン・塩ビシート・FRP・アスファルト防水の改修）
• 外壁塗装、シーリングの打ち替え・増し打ち、外壁タイルの補修
• 屋根（塗装・カバー工法）、雨どい、鉄骨階段など鉄部の塗装
• 雨漏りの原因調査と補修
• 外壁の打診調査（足場を使わないロープアクセスにも対応）

駐車場の舗装工事には対応していません。

お問い合わせから見積までの日数

お問い合わせには1営業日以内にご連絡します。現地調査のあと、10日前後で写真付きの建物診断報告書と見積書をお渡しします。相見積もり、仕様書を指定した同条件での見積も歓迎です。

工事中にお出しする書類と、入居者・近隣への対応

• 工程表（作業日・予備日、工事中の注意とお願い）
• 入居者様向け・近隣向けの工事のお知らせ（工事期間・作業時間・洗濯物や戸締りのお願いなど）
• 施工写真の記録（工程ごとの写真をまとめてお渡しします）
• 大規模修繕では、週ごとの進捗報告書（写真記録つき）、住民説明会への同席、着工2週間前の書面でのご案内
• 完工後の保証書と、定期点検（1年・3年・5年・10年・無料）

1階に店舗が入る建物で、店舗の営業を続けたまま外壁塗装・防水を行った例は八王子の4階建て店舗併用ビルの施工事例に、入居者がお住まいの賃貸マンションで屋上防水を行った例は賃貸マンション屋上防水の施工事例にまとめています。

会社の基本情報

会社名	巧正株式会社（創業2014年、法人化2023年10月）。累計1,000件超の工事実績
建設業許可	東京都知事許可（般-7）第161006号
体制	当社が元請けとして工程・安全・品質を管理し、塗装・防水・シーリングなどの協力職人と施工します。協力会社としてお受けする場合も、担当工種の工程・安全・品質は当社が管理します
保険	請負業者賠償責任保険に加入。JIO（日本住宅保証検査機構）の大規模修繕かし保険・リフォームかし保険の登録事業者です（登録事業者番号 A0306655）（かし保険は発注者様が加入する保険で、当社は申込手続きと第三者検査の受け入れを行います）
資格者	外壁診断士、2級建築施工管理技士補（仕上げ）
保証	屋上防水：平場10年・立上り5年（仕様により10年）／外壁塗装：塗膜 最長10年（いずれも当社工事保証。シーリング・下地補修は保証の対象外）
作業時間	平日8:00〜17:00。大規模修繕は土日祝休工（戸建てなど小規模な工事は日曜・祝日休工）
対応エリア	八王子・多摩を中心に、東京・神奈川・埼玉・山梨
所在地	〒192-0045 東京都八王子市大和田町6丁目19-8 ウィングマンション205号

社内でのご検討・稟議用の資料（PDF）

オーナー様・理事会・社内へのご説明にお使いいただける資料です。当社がお出しする書類の形式も、事前にご確認いただけます。

• 会社案内（2026年10月版・PDF 4ページ）
• 現地調査報告・ご提案書のサンプル（RC造3階建て共同住宅の大規模修繕・PDF 16ページ）
• 見積書のサンプル（同じ物件の工種別の内訳。単価・金額は伏せています・PDF 5ページ）
• 防水工事保証書のサンプル（PDF）

サンプルは、物件名・所在地・お客様名を伏せています。

よくあるご質問

Q. 下請け（協力会社）としての依頼も受けていますか？

A. はい、お受けしています。外装の工種を協力会社として施工し、担当工種の工程・安全・品質の管理と、工程ごとの施工写真の記録まで行います（提出形式はご指定ください）。

Q. 調査だけ、見積だけの依頼もできますか？

A. できます。お見積りのための現地調査は無料で、契約の義務はありません。12条点検の外壁打診調査（ロープアクセス）など、調査そのものをご依頼いただく場合は、有料の調査業務として別途お見積りします。

Q. 仕様書を指定した見積にも対応できますか？

A. 対応します。基準数量や仕様が決まっている相見積もりでも、同じ条件でお出しします。

Q. オーナー様や理事会への説明はしてもらえますか？

A. 調査報告書と見積書をもとにご説明します。理事会・修繕委員会向けには30分のオンライン説明（無料）も行っています。

Q. どこまで対応していますか？

A. 八王子・多摩を中心に、東京・神奈川・埼玉・山梨の物件に対応しています。遠方の場合はご相談ください。

関連ページ：管理組合様向けの大規模修繕／賃貸オーナー様向けの大規模修繕／ビル・工場・倉庫の大規模修繕／ロープアクセス打診調査／事業内容／保証とアフターサービス／会社概要

※塗装・防水などの職人・協力業者としてのご応募は協力会社・職人募集ページへお願いします。

執筆・監修：巧正株式会社（外壁診断士・2級建築施工管理技士補 在籍）