八王子・多摩の賃貸マンション・アパート
大規模修繕は巧正株式会社へ
築20年。建物の運命を分ける、次の30年へのご決断。
賃貸マンション・アパートの最初の大規模修繕は、
建物の資産価値を次世代へ引き継ぐ、重要な分岐点です。
巧正は、職人による元請け一貫体制で、オーナー様の決断をお支えします。
八王子・多摩エリアの賃貸物件オーナー様、
建物の 「次の30年」を、一緒に考えませんか。
はじめまして。八王子市大和田町で建物外装の修繕を専門としております、巧正株式会社代表の古宮と申します。八王子市・立川市・町田市・日野市・多摩市・相模原市を中心に、賃貸マンション・アパート・収益不動産の大規模修繕を承っております。
賃貸マンション・収益不動産においては、築12〜15年を過ぎる頃から外壁・防水・屋根の劣化が進行し、築20年前後で「最初の大規模修繕」のタイミングを迎えます。これは単なるメンテナンスではなく、建物の資産価値を次の30年へ引き継ぐための、重要なご決断です。
巧正は、外壁塗装・防水・屋根・足場・タイル・左官・板金 ── 7つの専門工事を元請け一貫体制でワンストップ対応しております。多重下請けや丸投げは一切なく、責任の所在も一本化されるため、オーナー様のご負担を最小限にお支えいたします。
現地調査・建物診断・お見積りはすべて無料にて承ります。「うちの建物、まだ大丈夫かな」という段階のご相談で構いません。お気軽にお声がけくださいませ。
こんなお悩み、ありませんか。
八王子・多摩エリアで築20年を超えた賃貸マンション・アパートのオーナー様から、よくお聞きするご相談です。
一つでもあてはまるなら、建物診断のタイミングかもしれません。
見た目にも明らかになってきた ひび割れ、チョーキング、雨染み、苔。これらは「修繕の検討時期」のサインです。
業者の比較ができない 工事項目も金額もバラバラ。どこを基準に選べばいいのか、判断材料が欲しい。
近隣対応が心配 工事中の騒音・臭気、駐車場の出入り、近隣からの苦情 ── これらに丁寧に対応してくれる業者を選びたい。
次世代に引き継ぎたい 単なる修繕ではなく、長期視点で建物の価値を守ってくれるパートナーを探している。
オーナー様へお届けする、3つの価値。
単に工事を請け負うのではなく、オーナー様の資産運用のパートナーとして
長期的な視点でお支えします。
責任の所在を、
一本化。
7つの専門工事を、巧正が元請けとして責任管理。多重下請けや丸投げは一切なく、品質も価格も適正に。複数業者の調整や責任の所在の分散もありません。オーナー様の窓口は、巧正だけ。
入居者対応も
代行。
事前のご挨拶、施工スケジュールの周知、洗濯物に関するお知らせ、近隣への配慮 ── 入居者・近隣対応のすべてを巧正が代行。オーナー様の手間を最小限にいたします。
次の30年
を見据えて。
適切な修繕は、建物寿命を60年以上に延ばします。単なる「今の問題への対処」ではなく、長期的な資産運用の観点から、最適な修繕プランをご提案します。
大規模修繕の進め方。
初めての大規模修繕でも、ご安心ください。
各ステップで、丁寧にご説明し、オーナー様にご納得いただいてから進めます。
無料建物診断
経験豊富な担当者が現地で建物の状態を細かく確認。外壁・屋上・鉄部・シーリングの劣化状況を診断し、修繕の優先度と適切なタイミングをご報告いたします。費用は一切いただきません。
修繕プランのご提案
診断結果に基づき、複数の修繕プラン（Standard / High-Durability等）を比較表形式でご提示。塗料・工法・保証期間の違いを明確にし、ご予算とご要望に合わせて最適なプランをお選びいただけます。
ご契約・入居者周知
内容にご納得いただいてから正式ご契約。着工前に、入居者様への文書配布・ご挨拶、近隣の方々へのご挨拶もすべて巧正が対応いたします。オーナー様の手を煩わせません。
着工〜施工管理
足場設置から各工程の施工まで、巧正の現場監督が元請けとして全工程を管理。週次の進捗写真をオーナー様にご報告するため、現場に常駐いただく必要はありません。騒音・臭気の出る工程は時間帯を配慮します。
完了・保証・アフター
竣工検査と工事内容別の保証書のお渡し。定期的なアフター点検を実施し、竣工後も建物の状態を継続的に把握できる体制で、長期的にオーナー様の資産をサポートします。
賃貸マンション・アパートの大規模修繕 施工実績
八王子市・多摩エリアを中心に、東京・神奈川・埼玉・千葉のオーナー様の物件で、
大規模修繕を多数手がけてまいりました。
対応エリア
本社のある八王子市を中心に、多摩地域・西東京エリアの賃貸物件オーナー様に多数ご利用いただいております。
八王子市・多摩地域は、坂道や山間部のある地形・寒暖差の大きい気候から、建物外装の劣化が進みやすいエリアです。
地元の気候・立地特性を熟知した巧正だからこそ、最適な工法と塗料をご提案できます。
上記以外の東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県からのご相談も承っております。
── 他社にはない、巧正だからこそできる修繕提案 ──
足場を組まずに高所修繕。足場費約20%カット → 工事費2〜5割削減。
塗装工としての40年超の経験と外壁診断士による劣化診断。中間マージンなしの自社施工で、品質も価格も妥協しません。
20〜80戸の中規模マンション・アパート、工場・倉庫・社屋に最適な見積もり。予算が足りない時の柔軟提案（段階的修繕・優先順位付け）も得意分野です。
── 相見積もりの判断材料に。巧正と他社一般の比較表 ──
巧正だけの3つの強み
ロープアクセス工法対応
稼働中の工場・営業中の店舗・入居者への騒音配慮が必要な賃貸でも、ストレス最小で施工可能。
塗装専門 × 自社施工
中規模物件に最適化
業者選び 12のチェック項目で比較
チェック項目
他社（一般）
巧正株式会社
八王子市内の施工実績
〜10件
✓ 1,000件超
外壁診断士の在籍
曖昧
✓ 明記・即答可
1級建築施工管理技士
不明
✓ 在籍
ロープ高所作業特別教育修了者
非対応が多い
✓ 在籍・対応可
見積もり項目の細分化
「一式」表記
✓ m²単価・材料数量明示
相見積もり対応
嫌がる業者も
✓ 歓迎
住民説明会への同席
別料金
✓ 標準対応
外壁塗装保証期間
5年
✓ 最長10年
屋上防水保証期間
3-5年
✓ 最長10年
賠償責任保険
確認できない
✓ 1億円補償
建設業許可
番号不明も
✓ 東京都知事許可（般-30）第159720号
施工後の無料点検
なし
✓ 3年・5年で訪問
物件タイプ別 修繕実績
巧正は創業12年、八王子・多摩・首都圏で
累計1,000件超の建物修繕実績を持つ専門会社です。
🏢 マンション
RC造・SRC造マンションの大規模修繕、外壁塗装、屋上防水、共用部修繕など多数の実績。管理組合・修繕委員会向けに長期修繕計画策定からサポート。
🏘️ アパート・賃貸物件
木造・鉄骨アパートの一括メンテナンス、外壁塗装、屋根工事に対応。入居率改善を見据えた賃貸オーナー向け修繕プランをご提案。
🏭 工場・倉庫
折板屋根の塗装・カバー工法、ALC外壁の補修・塗装、コンクリート床の防水・保護まで対応。夜間・休日施工で稼働を止めません。
🏗️ ビル・社屋
中規模ビルの外壁塗装・屋上防水、社屋・店舗のエントランス改修まで一貫対応。テナント・お客様の生活に配慮した工事計画。
※ご検討中の物件タイプに該当する施工事例は、無料相談時に詳しくご案内します。
Googleで高い評価を
いただいています。
巧正の現地診断・施工品質・対応力への評価は、Googleビジネスプロフィール上で公開されています。
第三者プラットフォーム上の評価は、自社の宣伝ではない、確かな品質の指標です。
オーナー様からよくいただくご質問。
大規模修繕に関するご質問にお答えします。
ここに無いご質問は、お気軽にお問い合わせください。
建物の状態が気になる方へ。
まずは無料の診断から。
現地調査・建物診断・お見積りまで、すべて無料にて承ります。
診断結果のご報告のみで終了しても、費用は一切いただきません。
しつこい営業も、一切いたしません。
賃貸オーナー様向け｜外壁・防水・大規模修繕の関連メニュー
アパート・マンション経営の長期修繕計画から、個別の防水・塗装・シーリング工事まで、巧正のメニューを集めました。