賃貸オーナー様の大規模修繕｜
八王子・多摩のマンション・アパート修繕
築20年からの分かれ道。計画的な大規模修繕が、入居率と資産価値を守ります。
賃貸マンション・アパートの最初の大規模修繕は、
建物の資産価値を次世代へ引き継ぐ、重要な分岐点です。
巧正は、職人による元請け一貫体制で、オーナー様の決断をお支えします。
八王子市内での実績・費用の目安・工事の流れは「八王子市の大規模修繕（費用の目安・事例・流れ）」にまとめています。
オーナー様へ｜まずは"無料メニュー"からお気軽に
- 所有物件の無料診断＋長期修繕計画づくり…修繕の時期・優先順位・概算をご提示
- 他社見積の無料セカンドオピニオン…金額・仕様が妥当か第三者の目でチェック
- 相見積もり歓迎…他社と比較していただいて構いません。しつこい営業はしません
賃貸マンション・アパート・収益物件のオーナー様に、遠方でも写真付きレポートで対応します。
無料の建物診断を申し込む
最短30秒・お名前とお電話番号だけ。賃貸物件の大規模修繕、まずはお気軽にご相談ください。
タップで発信／営業時間内は即対応・無料診断＆お見積り・最短当日回答・診断報告書プレゼント
A MESSAGE TO YOU ── 不動産オーナー様へ
建物の「次の30年」を、一緒に考えませんか。
はじめまして。八王子市大和田町で建物外装の修繕を専門とする、巧正株式会社 代表の古宮壮介です。八王子・立川・町田・日野・多摩・相模原を中心に、賃貸マンション・アパート・収益不動産の大規模修繕を承っています。
賃貸物件は築12〜15年頃から外壁・防水・屋根の劣化が進み、築20年前後で「最初の大規模修繕」を迎えます。これは単なるメンテナンスではなく、建物の資産価値を次の30年へ引き継ぐ、重要なご決断です。
巧正は外壁塗装・防水・屋根・足場・タイル・左官・板金の7つの専門工事を元請け一貫体制でワンストップ対応。下請けに丸投げせず責任の所在を一本化し、工程ごとに内訳を明示します。現地調査・建物診断・お見積りはすべて無料。「うちの建物、まだ大丈夫かな」という段階のご相談で構いません。
巧正株式会社 代表取締役 古宮 壮介
建設業許可 東京都知事許可（般-7）第161006号／外壁診断士・2級建築施工管理技士補（仕上げ）在籍
巧正株式会社は、国土交通大臣登録の住宅リフォーム事業者団体「一般社団法人リフォームパートナー協議会」の構成員（会員番号742）です。オーナー様の資産価値を守る大規模修繕を、責任の所在が明確な体制でお引き受けします。
- すべて元請け一貫体制で一括管理し、工程別内訳を明示した適正価格
- 建設業許可（東京都知事許可 般-7 第161006号）／最長10年保証
- 外壁診断士が写真付きで建物を診断し、長期修繕計画・工程別内訳を明示
Googleで高い評価を
いただいています。
巧正の現地診断・施工品質・対応力への評価は、Googleビジネスプロフィール上で公開されています。
第三者プラットフォーム上の評価は、自社の宣伝ではない、確かな品質の指標です。
新築から10年の初めての外壁塗装でした。複数見積もりした中で巧正さんが初めから一番丁寧な対応でした。ラップサイディングの外壁塗装は難しいと聞いておりましたが、さすがの職人技としか言いようがないムラのない完璧な仕上がりです。驚いたのが、通常どこの業者さんもコーキングが打ち増しなのに巧正さんは打ち直しという点です。
初めての外壁塗装で不安がありましたが、質問に一つ一つ丁寧に答えてくださりとても安心できました。色の相談にも親身に乗っていただき、完成した我が家を見るたびにお願いしてよかったと思います。作業していただいた職人さんも皆さん感じがよく、家族も満足しています。
営業の方も職人さんたちもとても礼儀正しくて作業も迅速かつ丁寧。仕上がりは本当に見事で外壁がすごく綺麗になりました。塗装工事が終わった後でも何かあればすぐに対応してくれるという安心感も大きいです。信頼できる業者さんを見つけられて本当に良かったです。
外壁塗装の色の選びや私が気になった細かいところまで相談に乗ってくれて、こちらのこだわりをしっかり反映してくれ丁寧に工事をして頂けました。ありがとうございました。
Googleビジネスプロフィールに投稿されたクチコミから引用しています（2026年9月時点）。Googleですべてのクチコミを見る
こんなお悩み、ありませんか。
八王子・多摩エリアで築20年を超えた賃貸マンション・アパートのオーナー様から、よくお聞きするご相談です。
一つでもあてはまるなら、建物診断のタイミングかもしれません。
見た目にも明らかになってきた ひび割れ、チョーキング、雨染み、苔。これらは「修繕の検討時期」のサインです。
業者の比較ができない 工事項目も金額もバラバラ。どこを基準に選べばいいのか、判断材料が欲しい。
近隣対応が心配 工事中の騒音・臭気、駐車場の出入り、近隣からの苦情 ── これらに丁寧に対応してくれる業者を選びたい。
次世代に引き継ぎたい 単なる修繕ではなく、長期視点で建物の価値を守ってくれるパートナーを探している。
SOLUTION
そのお悩み、巧正はこうお応えします。
お悩み 01｜劣化が目に見えてきた
→ 外壁診断士による写真付きの無料診断。劣化箇所を可視化し、いま本当にやるべき工事だけを見極めます（診断0円・相見積もり歓迎）。
お悩み 02｜業者の比較ができない
→ 元請け一貫体制で責任の所在を一本化。調査から施工・保証まで一括対応し、見積書は工程別に内訳を開示。比較の判断材料を明確にします。
お悩み 03｜入居者・近隣対応が心配
→ 事前のご挨拶・周知・近隣配慮まで巧正が代行。入居者の生活への影響を抑えた施工計画で、オーナー様の運営を支えます。
お悩み 04｜資産価値を次世代へ
→ 長期修繕計画への組込みと、修繕積立金・ご予算に合わせた工法提案。JIO瑕疵保険・最長10年保証で、次の30年をお守りします。
オーナー様へお届けする、3つの価値。
単に工事を請け負うのではなく、オーナー様の資産運用のパートナーとして
長期的な視点でお支えします。
責任の所在を、
一本化。
7つの専門工事を、巧正が元請けとして責任管理。多重下請けや丸投げは一切なく、品質も価格も適正に。複数業者の調整や責任の所在の分散もありません。オーナー様の窓口は、巧正だけ。
入居者対応も
代行。
事前のご挨拶、施工スケジュールの周知、洗濯物に関するお知らせ、近隣への配慮 ── 入居者・近隣対応のすべてを巧正が代行。オーナー様の手間を最小限にいたします。
次の30年
を見据えて。
適切な修繕は、建物寿命を60年以上に延ばします。単なる「今の問題への対処」ではなく、長期的な資産運用の観点から、最適な修繕プランをご提案します。
OUR WORK
調査から専門工事まで、巧正が一貫して。
外壁・防水・屋根・足場・タイル・左官・板金の専門工事を、元請けとして一括管理。調査から施工・保証まで責任を持ちます。
大規模修繕の先にある、オーナー様の3つの未来
修繕は「支出」ではなく、入居率と資産価値を守る「投資」です。
外観がきれいな「選ばれる物件」に。空室期間の短縮・家賃の維持につながります。
長期修繕計画で出費を平準化。元請け一貫体制で必要な工事を見極めて費用を最適化します。
外壁・防水を守り劣化を抑制。売却・相続時の評価も守ります。
空室対策も、資産価値の維持も。まずは無料の建物診断から。
賃貸マンション・アパートの大規模修繕を、調査から保証まで元請け一貫体制でご提案。工程別内訳を開示した適正価格でお応えします。
大規模修繕の進め方。
初めての大規模修繕でも、ご安心ください。
各ステップで、丁寧にご説明し、オーナー様にご納得いただいてから進めます。
無料建物診断
経験豊富な担当者が現地で建物の状態を細かく確認。外壁・屋上・鉄部・シーリングの劣化状況を診断し、修繕の優先度と適切なタイミングをご報告いたします。費用は一切いただきません。
修繕プランのご提案
診断結果に基づき、複数の修繕プラン（Standard / High-Durability等）を比較表形式でご提示。塗料・工法・保証期間の違いを明確にし、ご予算とご要望に合わせて最適なプランをお選びいただけます。
ご契約・入居者周知
内容にご納得いただいてから正式ご契約。着工前に、入居者様への文書配布・ご挨拶、近隣の方々へのご挨拶もすべて巧正が対応いたします。オーナー様の手を煩わせません。
着工〜施工管理
足場設置から各工程の施工まで、巧正の現場監督が元請けとして全工程を管理。週次の進捗写真をオーナー様にご報告するため、現場に常駐いただく必要はありません。騒音・臭気の出る工程は時間帯を配慮します。
完了・保証・アフター
竣工検査と工事内容別の保証書のお渡し。定期的なアフター点検を実施し、竣工後も建物の状態を継続的に把握できる体制で、長期的にオーナー様の資産をサポートします。
賃貸マンション・アパートの大規模修繕 施工実績
八王子市・多摩エリアを中心に、東京・神奈川・埼玉・山梨のオーナー様の物件で、
大規模修繕を多数手がけてまいりました。
八王子市 3階建てRC造マンション｜大規模修繕（外壁塗装・屋根塗装・防水）
🔍 施工管理部の所見｜収益ビルの改修実例（2026年・八王子市内）
2026年に施工した八王子市内の収益ビル改修（契約総額 税込585万円）では、外壁塗装・シーリング・防水・足場を同じ仮設足場でまとめて実施し、仮設費の二重負担を避けました。お支払いは着手金（税込160万円）と完工後の残金による分割に対応。保証は外壁塗装が自社保証8年、防水はメーカー保証10年です。オーナー様の資金計画に合わせた支払・工程のご相談を承ります。
まずは、無料の建物診断から。
しつこい営業はいたしません。相見積もりも歓迎です。遠方・複数棟のご相談もお気軽にどうぞ。
- ✓ 診断・お見積もり0円
- ✓ 元請け一貫で窓口ひとつ
- ✓ 写真付きレポートで状況共有
- ✓ 相見積もり歓迎
対応エリア
本社のある八王子市を中心に、多摩地域・西東京エリアの賃貸物件オーナー様に多数ご利用いただいております。
八王子市・多摩地域は、坂道や山間部のある地形・寒暖差の大きい気候から、建物外装の劣化が進みやすいエリアです。
地元の気候・立地特性を熟知した巧正だからこそ、最適な工法と塗料をご提案できます。
上記以外の東京都・神奈川県・埼玉県・山梨県からのご相談も承っております。
── 他社にはない、巧正だからこそできる修繕提案 ──
足場を組まずに高所修繕。下がるのは足場に関わる費用の分まで。
塗装専門の確かな技術力と外壁診断士による劣化診断。丸投げしない元請け一貫体制で、品質も価格も妥協しません。
20〜80戸の中規模マンション・アパート、工場・倉庫・社屋に最適な見積もり。予算が足りない時の柔軟提案（段階的修繕・優先順位付け）も得意分野です。
相見積もりのときは、どの会社にも同じ項目を聞いてみてください。「巧正の場合」は当社の対応です。 主な項目の見方は、大規模修繕の業者選び7つのチェックポイントで説明しています。
巧正だけの3つの強み
ロープアクセス工法対応
稼働中の工場・営業中の店舗・入居者への騒音配慮が必要な賃貸でも、ストレス最小で施工可能。
塗装専門 × 元請け一貫体制
中規模物件に最適化
見積もり前に確認したい 12の項目
番号
確認する項目
確認のしかた
巧正の場合
1
1. 地域での施工実績
同じ市内・近隣での施工件数や、近い条件の建物の事例を聞く
累計1,000件超
2
2. 診断・管理を担当する人の資格
劣化診断や工事の管理を、どんな資格を持つ人が担当するかを聞く
外壁診断士、2級建築施工管理技士補（仕上げ）が在籍
3
3. 施工体制
工程・安全・品質を、どの会社の誰が管理するかを聞く
当社が元請けとして協力職人と組み、工程・安全・品質を監理
4
4. ロープ高所作業の体制
ロープで作業する人が特別教育を修了しているかを聞く
特別教育を修了した協力職人と組み、当社が元請けとして工程・安全・品質を監理
5
5. 見積書の内訳
「一式」ばかりでなく、工種ごとに数量と金額が分かれているかを見る
工種ごとに数量と金額を分けて記載
6
6. 相見積もりへの対応
他社と比べることを嫌がらないか、見積もりが有料でないか、契約が前提になっていないかを聞く
相見積もり歓迎。診断・現地調査・見積もりは無料で、契約の義務はありません
7
7. 発注者への説明
説明会や打ち合わせ（管理組合の場合は理事会・総会）に、施工会社の担当者が出席するかを聞く
説明会・理事会・総会など、必要な場に当社が出席
8
8. 近隣・入居者への対応
近隣への挨拶や、問い合わせ・苦情の窓口を誰が受け持つかを聞く
近隣挨拶・問い合わせ窓口・入居者・テナント向けの案内文作成を当社が担当（安全管理・近隣対応）
9
9. 保証の内容
部位ごとの保証年数と、保証の対象になる条件を確認する
屋上防水 平場10年・立上り5年（仕様により10年）／外壁塗膜 最長10年（保証の詳細）
10
10. 保険
工事中の事故に備える賠償責任保険や、かし保険に対応しているかを聞く
請負業者賠償責任保険に加入。かし保険の登録事業者（付けるかは工事ごとにご相談、保険料は発注者負担）
11
11. 建設業許可
許可番号を聞き、国土交通省の「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」で照らし合わせる
東京都知事許可（般-7）第161006号
12
12. 工事後の点検
工事が終わったあと、いつ・どんな点検をするか、費用がかかるかを聞く
1・3・5・10年目に定期点検（無料）
物件タイプ別 修繕実績
巧正は創業12年、八王子・多摩・首都圏で
累計1,000件超の建物修繕実績を持つ専門会社です。
🏢 マンション
RC造・SRC造マンションの大規模修繕、外壁塗装、屋上防水、共用部修繕など多数の実績。管理組合・修繕委員会向けに長期修繕計画策定からサポート。
🏘️ アパート・賃貸物件
木造・鉄骨アパートの一括メンテナンス、外壁塗装、屋根工事に対応。入居率改善を見据えた賃貸オーナー向け修繕プランをご提案。
🏭 工場・倉庫
折板屋根の塗装・カバー工法、ALC外壁の補修・塗装、コンクリート床の防水・保護まで対応。夜間・休日施工で稼働を止めません。
🏗️ ビル・社屋
中規模ビルの外壁塗装・屋上防水、社屋・店舗のエントランス改修まで一貫対応。テナント・お客様の生活に配慮した工事計画。
※ご検討中の物件タイプに該当する施工事例は、無料相談時に詳しくご案内します。
オーナー様からよくいただくご質問。
大規模修繕に関するご質問にお答えします。
ここに無いご質問は、お気軽にお問い合わせください。
執筆・監修：巧正株式会社 施工管理部（外壁診断士・2級建築施工管理技士補（仕上げ）在籍）｜累計1,000件超の施工実績
建設業許可：東京都知事許可（般-7）第161006号 ／ 〒192-0045 東京都八王子市大和田町6-19-8 ／ TEL 042-508-3134
建物の状態が気になる方へ。
まずは無料の診断から。
現地調査・建物診断・お見積りまで、すべて無料にて承ります。
診断結果のご報告のみで終了しても、費用は一切いただきません。
しつこい営業も、一切いたしません。
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