シート防水の上にウレタン防水できる？工法・注意点・費用をプロが解説

マンションやビルの屋上で既存のシート防水が劣化してきたとき、「上からウレタン防水で被せることはできないか」というご相談を多くいただきます。コストや工期を抑えたい時の現実的な選択肢ですが、施工可否や注意点があります。八王子・多摩エリアで建物修繕を専門に行う巧正株式会社（2014年創業）が、シート防水→ウレタン防水のオーバーレイ工法を詳しく解説します。

結論：条件次第で施工可能。ただし慎重な判断が必要

シート防水の上にウレタン防水を被せる「オーバーレイ工法」は、特定の条件を満たせば可能です。しかし、すべてのケースで適用できるわけではなく、誤った施工は逆に雨漏りリスクを高めるため、現地調査と熟練の判断が不可欠です。

条件を満たせば重ねられます。ただし国土交通省の公共建築改修工事標準仕様書（令和7年版）では、既存が合成高分子系シート防水の場合、同系統のシートを重ねる工法（S4S、接着または機械的固定）が標準の改修工法で、シートの上にウレタンを重ねる組み合わせは仕様書の区分にありません。公共工事の標準仕様に載っていないだけで「できない工法」ではなく、可否は仕様書ではなく、既存シートの種類・固定状態・下地の含水・プライマーの適合・勾配を現地で確認し、メーカーの仕様と試験施工で判断します。確認する順番を図にまとめました。

八王子・多摩を中心に、屋上・ベランダ防水の現地調査（無料）を承っています。工法・費用の目安・保証のまとめは防水工事サービスページをご覧ください。

シート防水の種類と判別

シート防水は大きく分けて「塩ビシート」と「ゴムシート」の2種類があり、それぞれの特性によってウレタン防水の被覆可否が変わります。既存がウレタン防水の場合は『ウレタン防水の上にウレタン防水できる？』、ウレタンではなくもう一度シートを張る場合は『シート防水の上にシート防水はできる？』で解説しています。

塩ビシート防水

表面にコーティングがあり、ウレタン防水材の密着性は悪い。施工する際は専用プライマー（接着剤）の使用が必須。塩ビ独特の伸縮があるため、伸びる前提のウレタン材料を選ぶ必要があります。塩ビシート防水そのものの工法（機械的固定と接着）と耐用年数は塩ビシート防水とは｜機械的固定と接着工法の違い・耐用年数・費用の目安で解説しています。

ゴムシート（合成ゴム）防水

表面が滑らかでウレタン防水材の密着性も比較的良好。ただし接着剤の選定は重要で、種類によっては化学反応で剥離するケースもあります。

シート防水→ウレタン防水のオーバーレイ工程

ステップ1：現地調査・既存層の状態確認

既存シートの種類、劣化度、ジョイント部、ドレン周りの確認。打音検査で浮きの有無も確認。ここで「オーバーレイ不可・全面撤去すべき」と判断されることもあります。

ステップ2：高圧洗浄・脱脂

表面の汚れ、苔、コケ、付着物を完全に除去。塩ビシートの表面コーティングが浮いている部分はワイヤーブラシで処理。

ステップ3：プライマー（接着剤）塗布

シート防水材専用のプライマーを塗布。これが密着性の決め手で、適切なプライマーを選ばないと数年で剥離する原因になります。

ステップ4：ウレタン防水材の塗布（2層）

ウレタン樹脂を2回に分けて塗布。総膜厚3mm以上を確保。気温・湿度を見ながら工程を進めます。

下地やシートの下に水分が残りやすい屋上では、既存シートに直接塗る密着工法ではなく、通気緩衝シートを張って脱気筒を設ける通気緩衝工法を選ぶことがあります。脱気筒は勾配の高い側（水上側）に置き、本数はおおむね25〜100㎡に1個（JASS 8の目安）を基準に、面積・形状と製造所の仕様で決めます。

ステップ5：トップコート仕上げ

紫外線劣化を防ぐトップコートを塗布。色は遮熱性のあるグレー・グリーンが多く採用されます。

オーバーレイ vs 全面撤去 比較

オーバーレイ施工の落とし穴

落とし穴①：プライマー不適合で数年後に剥離

シート種類に合わないプライマーを使うと、密着力が出ないか、数年後に化学反応で剥離します。実績の少ない業者では「とりあえずプライマー」で施工してしまい、後年トラブルになるケースが見られます。

落とし穴②：シート下の隠れた劣化を見落とす

シートの下に水が回って下地が腐っている場合、その上にウレタンを被せても根本解決にはなりません。打音検査・目視調査で下地の状態を確認した上でオーバーレイの可否を判断する必要があります。

落とし穴③：勾配不良の見落とし

シート防水の長年の使用で勾配が変わっている場合、ウレタンを被せても水溜まりができ、防水層を傷める原因になります。場合によっては勾配調整モルタル作業から必要です。

よくあるご質問（FAQ）

Q. オーバーレイ工法で何年持ちますか？

一般的な目安は約10〜13年です。トップコートの塗り替えを5〜10年ごと（当社の目安）に行うと、防水層を長く使えます。ただし既存シートの状態と下地によって変動します。

Q. シート防水を撤去せずにウレタン防水するメリットは？

主に費用と工期の短縮、廃材処分費の削減、住人や事業への影響最小化です。マンションでは「住みながら工事」が可能なため、住民負担も少なくて済みます。

Q. 雨漏りしている場合もオーバーレイできますか？

原則として雨漏りがある場合は、原因特定が先決です。シート下に水が回っているなら、撤去・再施工が必要なケースが多いです。当社では目視調査・散水試験で原因を特定したうえで最適な工法をご提案します。

Q. 業者選びで注意すべき点は？

「シート防水材の種類を判別できるか」「適切なプライマーを選定できるか」「下地の状態を打音検査で確認するか」の3点を必ず確認してください。この3点が確認できないまま施工すると、数年後に剥離などの不具合が出るおそれがあります。

Q. オーバーレイ工法に保証はつきますか？

当社では適切な現地調査・施工に基づいたオーバーレイ工法に、平場10年・立ち上がり5年の保証をお付けしています。書面の保証書発行、定期点検も含めた安心の体制でご提供します。

八王子・多摩エリアの防水改修は巧正へ

巧正株式会社は、八王子市・多摩市・立川市・日野市など東京西部のマンション屋上・ビル屋上・倉庫屋根の防水改修に対応しています。シート防水→ウレタン防水のオーバーレイ可否は、必ず現地調査の上で判断いたします。「うちの建物はオーバーレイできる？」というご相談、お気軽にどうぞ。