八王子市の外壁塗装・屋根塗装・大規模修繕の専門会社 建物を、職人の手で守り抜く。
外壁・防水・屋根・足場・タイル・左官・板金 ── 7つの専門工事を、巧正の元請け一貫体制でワンストップ対応。
賃貸・収益不動産・大規模物件の修繕に特化し、創業12年、首都圏の建物の価値を守ってまいりました。
賃貸経営の「困った」を、外装から解決。
賃貸マンション・アパートのオーナー様へ。空室・家賃下落・入居者対応・資金計画——収益物件ならではのお悩みに、巧正の元請け一貫体制でお応えします。
空室・家賃下落が心配
外観のリフレッシュで第一印象を改善。ダブルトーン塗装などで入居率・家賃の維持を後押しします。
入居者・近隣対応が面倒
住人説明会・近隣挨拶・日程調整は巧正が運営を支援。オーナー様の手間を最小限にします。
入居者に迷惑をかけたくない
住戸内に入らない外装中心の施工で、入居者の生活への影響を抑えます。
修繕時期・資金計画が不安
長期修繕計画への組込みや、ご予算に合わせた塗料・工法をご提案。相見積もりも歓迎です。
複数棟・遠方でも任せたい
複数物件の一括対応、遠方オーナー様のご相談もOK。写真付きレポートで状況を共有します。
NATIONAL REGISTRATION
国が登録した「住宅リフォーム事業者団体」の加盟事業者です
国土交通省「住宅リフォーム事業者団体登録制度」に登録された 一般社団法人リフォームパートナー協議会 の構成員（会員番号 742）です。第三者団体による会員管理のもと、適正な施工体制でお応えします。
安心の、裏付け。
許可・保険・所属団体・資格。一棟を預かるオーナー様に、事実でお応えします。
法令に準拠した適正施工。
JIO 大規模修繕かし保険
JIO リフォームかし保険
リフォームパートナー協議会 会員
2級建築施工管理技士補（仕上げ）
INSURANCE
国指定の第三者「瑕疵（かし）保険」に加入
万一の不具合にも備えられるよう、国土交通大臣指定の住宅瑕疵担保責任保険法人 JIO（日本住宅保証検査機構） の瑕疵保険に登録事業者として加入しています（登録事業者番号 A0306655）。第三者検査機関による裏付けで、施工後も安心して長くお付き合いいただけます。
Googleで高い評価を
いただいています。
巧正の現地診断・施工品質・対応力への評価は、Googleビジネスプロフィール上で公開されています。
第三者プラットフォーム上の評価は、自社の宣伝ではない、確かな品質の指標です。
外壁診断士による、写真付き診断と説明。
八王子・多摩の建物修繕、創業12年・最長10年保証。
下請けに丸投げしない、職人の元請け一貫体制。
無料診断のレポートも見積もりも、納得まで何度でも。
あなたの建物に、最適な修繕を。
建物のタイプによって、必要な工事も適切な進め方も異なります。
あてはまる建物タイプから、専用のサービスページへお進みください。
賃貸マンション・
アパートのオーナー様
空室対策・家賃下落防止・入居者対応まで、収益物件ならではの修繕をまるごとサポート。築20年前後の最初の大規模修繕も、元請け一貫体制で安心です。
社屋・工場・
大規模物件の方
中規模マンション、社屋、工場、倉庫の大規模修繕。長期計画から施工管理まで、責任の所在を一本化して対応します。
戸建て住宅
オーナーの方
築12年以上の住まいの外壁塗装・屋根工事・防水工事。職人が一棟一棟、丁寧に施工します。
巧正が、選ばれる理由。
職人の手仕事と、責任ある経営。
12年積み重ねてきた信頼を、お客様の建物にお還しします。
元請け一貫体制
責任の所在を、一本化。
外壁・防水・屋根まで、すべての工程を巧正が元請けとして管理・施工。多重下請けや丸投げは一切なく、品質と価格の両立、そして責任の一本化を実現します。
7つの専門工事に
ワンストップで対応。
塗装・防水・屋根・足場・タイル・左官・板金。建物の修繕に必要なすべての工事を、巧正の管理と協力職人によるワンストップ体制で対応。複数業者の調整から解放されます。
東京都知事許可・
確かな実績と信頼。
建設業許可 東京都知事許可（般-7）第161006号。法令に準拠した適正施工、そして多数のオーナー様から積み重ねてきた信頼が、私たちの土台です。
7つの専門工事を、ワンストップで。
オーナー様の建物に必要なすべての工事を、巧正の職人がワンストップで対応。
工程ごとに業者を切り替える煩雑さも、責任の所在が分散するリスクもありません。
複数業者へ依頼する手間も、責任の所在の曖昧さも、ここで終わりに。
サービス詳細を見る →ロープアクセス工法にも、対応。
足場を組まずに、外壁を1枚単位で正確に把握できる「打診調査」。
修繕前に張替え枚数が確定するため、工事中の追加費用リスクをゼロに抑えられます。
修繕前に、張替え枚数が確定。
ロープアクセスでの打診調査（10万円〜）により、修繕前の段階でタイルの張替え箇所を1枚単位まで正確に把握できます。「足場を組んでみたら想定より傷んでいた」という追加費用リスクが無く、確定費用のままで完工までお進めいただけます。
※ 建物規模により料金は変動いたします
足場が組めない場所でも、施工可能。
狭小地、隣接物件との距離が近い建物、敷地の制約で足場設置が困難な現場でも、ロープアクセスなら対応可能。「足場が組めないから諦めていた」という案件もご相談ください。
足場代・工期を、大幅短縮。
部分補修や外壁調査のみであれば、足場の組立解体期間が不要。足場費用と工期を大幅に圧縮でき、トータルコストの削減につながります。
大規模修繕の費用相場とプラン。
建物の規模・劣化状況によって費用は異なりますが、目安となる2つのプランをご用意。
診断後に、お持ちの建物に合わせた詳細プランを比較表でご提示します。
スタンダードプラン
標準的な仕様で、コストを抑えながら必要十分な品質を確保。初回大規模修繕のオーナー様に適しています。
- PAINTシリコン樹脂塗料
- SEALINGウレタン系シーリング
- WATERPROOFウレタン塗膜防水
- WARRANTY最長 5〜7年保証
高耐久プラン
耐久性を最重視した上位プラン。次回大規模修繕までの周期を長くし、長期トータルコストを抑えます。
- PAINTフッ素 / 無機ハイブリッド
- SEALING変成シリコーンシーリング
- WATERPROOFFRP / 高耐久ウレタン
- WARRANTY最長 10〜15年保証
※ 上記は3階建て・全8〜10戸規模の賃貸マンションでの参考費用です。
建物の規模・劣化状況・工事範囲によって変動します。詳細は無料診断後にお見積りいたします。
工事別の料金の目安。
代表的な工事の単価・目安です。建物の規模・劣化状況・工事範囲により変動します（税別）。
※ 外壁塗装・防水は施工単価です。足場・下地補修・付帯部などは別途。正確な金額は無料の建物診断・お見積りにてご提示します。
写真で見る、建物の再生。
同じアングルで撮影した施工前後の比較。
巧正の職人が手がけた、建物の若返りの実例をご覧ください。
首都圏のオーナー様に
選ばれてきました。
東京・神奈川・埼玉・山梨の広いエリアで、戸建てから事業用建物まで多数の修繕を手がけてまいりました。
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職人が支える、修繕の現場。
大規模修繕は、工程ごとの確実な仕事の積み重ねです。
巧正の各工程を、実際の現場写真とともにご紹介します。
建物診断・
タイル打診調査
経験豊富な担当者が現地で建物の状態を細かく確認。タイル外壁では打診棒で1枚ずつ叩き、浮きや剥離を診断。図面上に状況をプロットし、修繕の優先度と適切な工法を見極めます。
SCAFFOLDING
足場工事・
養生
建物全体を覆う仮設足場と養生メッシュシートを設置。経験豊富な足場職人が、安全と作業効率を最優先で組み立てます。近隣・入居者様への事前ご挨拶もこの段階で巧正が代行いたします。
高圧洗浄・
下地処理
塗装の密着性を決める、最重要工程。高圧洗浄機で外壁の汚れ・チョーキング粉・苔・カビを徹底除去。下地処理を怠ると、どんなに高級な塗料を使っても性能を発揮できません。
シーリング
打替え
外壁目地・サッシまわりの古いシーリング材を完全に撤去し、新材を充填。打ち替えは打ち増しよりコストが高いですが、防水性能を本質的に回復させる唯一の方法です。
下塗り・
中塗り・上塗り
外壁塗装は下塗り・中塗り・上塗りの3工程が基本。下塗りで密着性を確保し、中塗り・上塗りで規定の膜厚を実現します。手抜きを許さない、職人の積み重ねの工程です。
屋上・
バルコニー防水
屋上の通気緩衝シート敷設→ウレタン塗膜防水の工程。屋上は建物全体の雨漏りリスクを左右する最重要部位。下地状態に合わせて最適な工法を選定します。
屋根工事・
カバー工法
屋根の劣化が進んでいる場合は既存屋根の上に新材を被せるカバー工法。葺き替えより工期短縮・コスト抑制が可能。下地のルーフィング（防水紙）からしっかり施工します。
巧正と、一般的な業者。
すべての工事を元請けとして自社管理する一貫体制が、巧正の違いです。
お客様視点での差を、項目ごとに整理しました。
| 比較ポイント | 巧正株式会社 | 一般的な業者 |
|---|---|---|
| 体制 | ✓元請け一貫体制／すべて自社管理 | △多重下請けが多く、責任が分散 |
| 現場管理 | ✓現場監督が要所の工程で立会 | △営業のみの巡回が中心 |
| 工種対応 | ✓7工事ワンストップ／調整の手間なし | △工種ごとに別業者／調整はオーナー任せ |
| 工事保証 | ✓外壁塗装10年・屋上防水10年・屋根15年を書面明示 | △短期 or 口約束／条件が不明確 |
| アフター | ✓定期点検プログラム（6ヶ月・1年・3年・5年） | △工事完了で関係終了 |
| 緊急対応 | ✓代表 古宮 直通／翌営業日までに対応 | △受付経由のみ／担当不在で遅延 |
| 所在地 | ✓八王子の地元密着／12年の地域実績 | △県外・移転リスクあり |
巧正が選ばれる本質は、「誰が責任を持つかが明確である」こと。
保証とアフターサービス。
竣工後も建物の状態を継続的に把握し、長期的にオーナー様の資産をサポートします。
工事内容に応じた保証書を発行し、定期的なアフター点検を実施します。
工事内容別の保証年数
プラン・選択工法によって保証年数が変動します。
下記は標準的な保証年数の目安です。
- 外壁塗装（シリコン）5〜7年
- 外壁塗装（フッ素・無機）10〜15年
- シーリング打替5〜10年
- 屋上防水工事7〜10年
- 屋根工事（カバー工法）15年
- タイル張替・補修2〜5年
アフター点検制度
竣工後の定期点検で、建物の状態を継続的に把握。
不具合の早期発見と、次回修繕の最適なタイミングをご案内します。
- 竣工1年後 定期点検無料
- 竣工3年後 定期点検無料
- 竣工5年後 定期点検無料
- 保証期間内の不具合対応無償
- 緊急時の現地対応24h以内
- 次回修繕時期のご案内継続
対応エリア
首都圏全域。
八王子市を拠点に、東京・神奈川・埼玉・山梨の広いエリアで対応。
地域密着だからこそ実現できる、迅速な現地対応とアフターサポートをお約束します。
東京を中心に、近隣4都県で
迅速な対応を実現。
八王子の拠点から30km圏内は当日対応も可能。緊急時の雨漏り対応・近隣トラブル対応など、迅速な現地対応が必要なシーンでも、地域密着の機動力でお応えします。
建物修繕の最新情報。
大規模修繕・外壁塗装・防水工事に関する最新コラムをお届けします。
建物管理の参考にしていただければ幸いです。
診断
申込
築20年・25年・30年で必要な外壁メンテナンスは？
塗装でいいのか？カバー工法か？張り替えか？
築年数別の判断基準と費用相場を、八王子の専門会社・巧正がプロ目線で解説します。
マンション・アパート・ビル・倉庫の大規模修繕
10戸〜100戸規模の中小マンション、アパート、ビル、倉庫、社屋まで一貫対応。
元請け体制で項目別見積書、業界水準を超える保証、合意形成サポートまで。
お客様の声（一部抜粋）
Googleクチコミ★ 4.9（33件）
「現場の進捗を細かく報告してくれて安心でした。面倒躬な職人さんだと伝わりました。」
「相見積もり3社の中で詳細見積もりが一番明確。住民説明会にも同席してもらえ、スムーズに進められました。」
「ロープアクセス工法を提案してもらい、足場代を大幅にカット。入居者さんへの騒音・退去の心配がなくたたかりました。」
「同業他社で急ぎの修繕を断られていた中、挨拶で引き受けてくださり助かりました。丁寧な説明もわかりやすかったです。」
※ 個人情報保護のためイニシャル表記としています。
数字で語る、巧正の信頼。
── 八王子・多摩エリアで選ばれ続ける理由 ──
ご契約から完工まで 10ステップ
── 透明な進行と中間検査で「見えない手抜き」を排除 ──
現地調査
無料・即日対応
診断書
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見積もり
m²単価で明朗
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外壁10年・防水10年
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所在地：〒192-0045 東京都八王子市大和田町6-19-8 ウィングマンション205号 ／ 対応エリア：八王子市・多摩・首都圏