巧正の無料建物診断｜調査項目・当日の流れ・報告書サンプル

巧正株式会社の無料建物診断は、マンション・アパート・ビル・工場・倉庫・戸建て住宅の外装（屋上防水・外壁・シーリング・鉄部・バルコニーなど）を現地で調べ、劣化の場所と程度を写真つきの報告書にまとめ、「今回やる工事」と「次回に回せる工事」を分けてご提案するものです。このページでは、診断で見る項目、当日の流れ、報告書の構成を、匿名化した実案件のサンプルPDFとあわせて説明します。

無料建物診断で分かること

診断の目的は、建物の今の状態を管理組合・オーナー様が正確に把握することです。診断を受けると、次の3つが手元に残ります。

1. 劣化の場所と程度：部位ごとの現状を写真で記録した報告書（提案資料）
2. 工事の優先順位：今回やる・次回に回す・調査だけ・緊急の4分類で整理した対応案
3. 工事内容と費用：対応工事の内容（工法・材料・保証）と、工種ごとに内訳を開示した見積

診断・現地調査・見積はいずれも無料で、ご契約の義務はありません。相見積の1社として診断だけを受けていただくこともできます。診断の結果「今は工事をしないほうがよい」とお伝えすることもあります。

調査項目｜部位ごとに見るポイント

現地では、外装を部位ごとに目視と写真で確認し、手の届く範囲は打診（浮きの有無）も行います。あわせて、雨漏りの履歴や気になっている箇所をヒアリングします。下のサンプル報告書に出てくる部位を中心に、当社が診断で見る項目をまとめました。

部位	確認する項目	方法
屋上防水	防水層の白華・色ムラ・苔・硬化、水たまりの跡、既存防水層の浮き、ドレン（排水口）の状態	目視・写真・打診（浮き）
笠木・パラペット・庇・架台の天端	笠木の劣化と固定、天端板金の錆・浮き、庇や設備室天端の防水の状態	目視・写真
バルコニー・階段・踊り場	床防水（ウレタン・長尺シート）の劣化、排水まわり、立上り	目視・写真
外壁（塗装仕上げ）	ひび割れ（クラック）、塗膜の浮き・剥がれ、欠損・爆裂、チョーキング	目視・写真・打診（浮き）
外壁（タイル仕上げ）	タイルの浮き・剥落・ひび、目地の劣化	手の届く範囲は打診。高所は別途（下記）
シーリング	外壁目地・サッシまわりの硬化、ひび、剥離、隙間	目視・写真
鉄部・付帯部	鉄骨階段・手すり・扉・配管・架台の錆と塗膜の状態	目視・写真
雨漏り・漏水	室内・共用部の雨染み、外壁の水の跡、これまでの発生履歴	目視・写真・ヒアリング

当日の流れ｜お申し込みから報告まで

1. お申し込み：お電話またはフォームから。建物の種類・階数・所在地・気になっている箇所をお知らせください
2. 日程調整：屋上・バルコニー・共用部に立ち入れる日を調整します。管理会社や居住者への連絡が必要な場合は、その段取りもご相談ください
3. 現地調査：外周・屋上・共用部を部位ごとに確認し、写真を撮ります。手の届く範囲の打診と、雨漏りの履歴のヒアリングを行います
4. 取りまとめ：写真を部位ごとに整理し、現状と対応工事を1ページずつにまとめます。あわせて数量を確認し、見積を作成します
5. 報告とご提案：報告書（提案資料）と見積をお渡しし、内容をご説明します。優先順位の考え方と、次回に回せる工事もお伝えします

診断当日は、屋上と共用部の鍵の手配をお願いします。図面（立面図・平面図）、前回の工事記録、長期修繕計画書があれば、数量の確認と修繕周期の照合に使いますのでご用意ください。

報告書（提案資料）の構成｜サンプルPDF

診断の結果は、部位ごとに「現状」と「対応工事」を写真とあわせて並べた提案資料としてお渡しします。実際の案件でお渡しした資料を、物件名・所在地・世帯数・日付を伏せ、周辺の建物が写る写真の背景をぼかしたうえで、サンプルとして公開しています。

現地調査報告・提案資料のサンプル（PDF・16ページ・約2.4MB）

報告書に入っている内容は次のとおりです。

• 物件概要：構造・階数・工事範囲・保証（工種ごとの年数。当社の標準は屋上防水 平場10年・立上り5年（仕様により10年）、外壁塗膜 最長10年）
• 部位ごとの現状と対応工事：屋上防水、既存防水層の浮き、笠木、ドレン、架台の板金、庇・天端、シーリング、外壁のひび・浮き・欠損、階段の床など。1部位1ページで写真と対応を並べる
• 工法の説明：採用する工法の仕組みを図と仕上がり写真で説明（例：屋上防水の通気緩衝工法）
• 保証・採用材料・工程の目安：工種ごとの保証年数、主な材料、工程の順序と日数の目安、お願い事項（電気・水道の支給など）

報告書とは別に、工種ごとに内訳を開示した見積書をお渡しします。見積書の読み方は大規模修繕の見積書の見方で説明しています。

診断結果の優先順位のつけ方

診断で見つかった劣化を、すべて今回の工事に入れる必要はありません。当社は「今回やる」「次回に回す」「調査だけ」「緊急」の4分類で整理してご提案します。足場を組む工事は今回にまとめ、足場が要らない工事や劣化の軽い部位は次回に回す、という分け方です。分類の考え方は中規模修繕とは｜工事範囲を絞る判断で、部位ごとの修繕周期の目安は修繕周期 早見表で説明しています。

高所とタイル外壁の調査｜追加調査は別途お見積り

手の届かない高所のタイルや外壁は、通常の診断では目視と写真での確認になります。数量まで確定させる必要がある場合は、足場を組む前にロープアクセスで打診調査を行うことができます。雨漏りの原因が特定できない場合は、散水調査などの追加調査をご提案します。ロープアクセス打診調査や散水調査などの追加調査は有料で、別途お見積りします。

ロープアクセスには成立条件（屋上の支持物と作業内容）があり、図面では判断できないため、まず通常の診断で建物を確認してからご提案します。条件の詳細はロープアクセス打診調査のページをご覧ください。

診断が無料である理由と、対象エリア

当社は元請け一貫体制で、現地調査から工事、引き渡し後の定期点検（1年・3年・5年・10年、無料）までを一つの窓口で行います。診断は工事の入口として無料にしています。診断を受けたからといって、当社と契約する義務はありません。他社の見積と比べていただいて構いません。

診断の対象は、八王子市を中心に東京・神奈川・埼玉・山梨の分譲・賃貸マンション、アパート、ビル、工場・倉庫、戸建て住宅です。エリアについてはお問い合わせ時にご相談ください。

診断のあとの流れ

報告書と見積をお渡ししたあとは、管理組合・オーナー様のペースで検討していただきます。分譲マンションの場合は、理事会・総会に当社が出席して説明します。ご契約後は、近隣・居住者への案内、足場の計画、工程表の作成に進みます（巧正の安全管理と近隣対応）。管理組合が大規模修繕を進める全体の手順は、関連ページの「管理組合向け大規模修繕の進め方」をご覧ください。

よくあるご質問

診断にはどのくらい時間がかかりますか？

建物の規模と部位の数によります。お申し込み時に建物の階数・戸数・気になる箇所をお知らせいただければ、目安をお伝えします。屋上と共用部に立ち入れるように鍵の手配をお願いします。

診断だけで、工事は頼まなくてもいいですか？

構いません。診断・現地調査・見積は無料で、契約の義務はありません。相見積の1社として診断を受けていただくことも歓迎します。

報告書は管理組合の理事会や総会で使えますか？

使えます。部位ごとの現状写真と対応工事を1ページずつにまとめているため、そのまま資料として配布できます。理事会・総会には当社が出席して説明します。

雨漏りしている箇所だけ診てもらうことはできますか？

できます。雨漏りの調査は、痕跡の確認と発生履歴のヒアリングから始めます。原因が特定できない場合は、散水調査などの追加調査（有料・別途お見積り）をご提案します。詳しくは関連ページの「雨漏り修理」をご覧ください。

診断の結果、すぐに工事が必要と言われるのが不安です。

当社の診断は、今回やる・次回に回す・調査だけ・緊急の4分類で整理します。緊急に該当しなければ、時期を先送りする判断も含めてお伝えします。「今は工事をしないほうがよい」とお伝えすることもあります。報告書と見積を見て、他社とも比べたうえで判断してください。

無料建物診断のお申し込み

「まず建物の今の状態を知りたい」「長期修繕計画の周期と実際の劣化が合っているか確認したい」というご相談を承ります。診断・現地調査・見積は無料です。

お電話：042-508-3134（9:00〜18:00／日曜定休）
フォーム：お問い合わせ・無料診断のお申し込み（24時間受付）
所在地：〒192-0045 東京都八王子市大和田町6-19-8（東京都知事許可（般-7）第161006号）

執筆・監修：巧正株式会社 施工管理部（外壁診断士・2級建築施工管理技士補（仕上げ）在籍）｜八王子市内 累計1,000件超の施工実績

関連ページ：八王子市の大規模修繕／管理組合様へ／管理組合向け大規模修繕の進め方／賃貸オーナー様へ／雨漏り修理／外壁塗装／防水工事／工事保証とアフター点検