法人様・オーナー様向け– category –

「大規模修繕は予算が届かない。でも外壁はもう限界」。賃貸マンション・アパートのオーナー様から、この形のご相談をよくいただきます。そこで出てくるのが中規模修繕という言葉です。八王子を拠点にマンション・ビルの修繕を元請けとして手がける巧正株...

八王子市には、長寿命化に資する大規模修繕工事を行ったマンションの固定資産税を減額する制度があります。ただし申告できるのは工事が完了した日から3か月以内で、これを過ぎると制度そのものが使えません。八王子を拠点にマンション・ビルの修繕を元請け...

大規模修繕の見積書は、A4で数十ページになることがあります。理事会に配られても、どこから読めばいいのか分からないまま総額だけを見て比べてしまう——これが一番起きやすい失敗です。見積書には読む順番があり、順番どおりに見れば、専門家でなくても「...

大規模修繕の見積書に「長尺シート張替え」という行があります。共用廊下やバルコニーの床に貼る、あの防滑性のシートです。金額は㎡単価で比べたくなりますが、実際の項目を見ると、床の面積だけでは説明のつかない行が並んでいます。八王子・多摩でマン...

大規模修繕の見積書に「鉄部塗装工事　一式」と書かれていることがあります。金額だけを見て他社と比べたくなりますが、この一行の中身は、実際には数十の項目に分かれています。八王子・多摩でマンションやビルの大規模修繕を行う巧正株式会社（創業12年...

屋上の防水工事の見積書に「改修用ドレン設置」という行が出てきます。一方で、同じ建物の鉄部塗装の見積には「ドレン金物」という行が並んでいます。同じドレンなのに、なぜ扱いが分かれるのか。八王子・多摩でマンションやビルの大規模修繕を行う巧正株...

外壁のタイルを打診棒で叩くと、場所によって音が違います。低く濁った音がする部分が「浮き」です。八王子・多摩でマンションやビルの大規模修繕を行う巧正株式会社（創業12年・累計1,000件超）が、タイルの浮きをどう見つけ、どこで工法が分かれ、見積書...

鉄筋コンクリートの建物で、外壁の一部が膨れている、あるいは剥がれて中から錆びた鉄筋が見えている。これを「爆裂」と呼びます。八王子・多摩でマンションやビルの大規模修繕を行う巧正株式会社（創業12年・累計1,000件超）が、爆裂が起きる仕組みと補修...

2026年6月、マンションの大規模修繕工事の受注をめぐって、公正取引委員会が施工会社と設計コンサルタントに独占禁止法違反（不当な取引制限）で処分を出す方針だと各社が報じました。理事会や修繕委員会で「うちは大丈夫なのか」という話題が出た管理組合...

外壁タイルや打放しコンクリートの建物で「塗りつぶさずに水を防ぎたい」と考えたとき、選択肢になるのが吸水防止材です。撥水材、シラン系撥水剤、表面含浸材など呼び方が複数あり、透明塗膜防水との違いも分かりにくい材料です。この記事では、吸水防止...