八王子の12戸木造アパート 外壁塗装と共用廊下の防水｜施工事例

八王子市内の木造2階建て・12戸の賃貸アパートで、外壁塗装・屋根塗装・シーリングの打ち替え・鉄部塗装・共用廊下と階段の床のウレタン防水を、足場1回でまとめて行いました。外壁は上下2色のベージュとブラウンから、黒にオレンジの差し色を入れた配色に変えています。工事は2025年3月〜5月です。※建物名・所在地・お客様名は掲載していません。

この記事は、八王子・多摩で木造の賃貸アパート（10〜20戸程度）を所有しているオーナー様に向けて書いています。施工前の状態、シーリング・外壁・付帯部・鉄部・共用廊下の床の各工程、施工前と施工後の比較を、巧正株式会社（八王子市）の現場写真でまとめました。

同じような規模のアパートの外装修繕をご検討中でしたら、現地調査とお見積りは無料です。お電話：042-508-3134（9:00〜18:00／日曜定休）／お問い合わせフォーム

工事概要

項目	内容
建物	八王子市内の木造2階建て賃貸アパート（12戸）。外壁は窯業系サイディング、屋根は化粧スレートの切妻屋根。鉄骨の外階段と、1階・2階の共用廊下あり
工事内容	外壁塗装／屋根塗装／シーリングの撤去・打ち替え（サッシ廻り・目地）／付帯部塗装（破風・軒天・雨どい）／共用廊下の天井（庇の裏）・外階段・手すりの鉄部塗装／共用廊下と外階段の床のウレタン防水／足場
使用塗料	外壁：関西ペイント ダイナミックTOP
配色	施工前：上がベージュ、下がブラウンの2色／施工後：外壁は黒、破風・軒天・雨どい・妻面の縦ライン2本はオレンジ、外階段・手すりは黒
工事期間	2025年3月〜5月（高圧洗浄 3月11日、外壁・付帯部・鉄部の完了時の撮影 4月28日、共用廊下の床の仕上げ 5月）
費用	非公開

施工前の状態

施工前の外壁はベージュとブラウンの2色のサイディングで、表面が欠けている箇所が一部にあり、屋根には汚れと色あせが全体に出ていました。

外観：ベージュとブラウンの2色のサイディング

施工前は、上がベージュ、下がブラウンのタイル柄サイディングでした。妻面に鉄骨の外階段があり、エントランス側からは外階段と2階の共用廊下が見える建物です。

外壁：サイディングの表面の欠け

外壁を近くで確認すると、サイディングの表面が欠けて、下地が見えている箇所がありました。塗装の前に、こうした下地の状態を確認しています。

屋根：化粧スレートの汚れと色あせ

屋根は化粧スレートの切妻屋根で、換気用のドーマーが3か所あります。表面の汚れと色あせが全体に出ていました。

施工の工程を現場写真で解説

高圧洗浄のあとの工程を、シーリング、外壁の下塗り・中塗り・上塗り、付帯部、鉄部、共用廊下と外階段の床の順に、現場写真で紹介します。

工程1：シーリングの撤去と打ち替え

高圧洗浄のあと、サッシ廻りと外壁の目地の古いシーリングを撤去し、新しいシーリングを充てんしてヘラで押さえました。

工程2：外壁の下塗り

ブラウンのサイディングの上に、白の下塗りを塗っていきます。下塗りは、上塗りの塗料を外壁に密着させるための層です。

工程3：外壁の中塗り・上塗り（黒）

下塗りの上に、ダイナミックTOPを中塗り・上塗りと重ねました。白い下塗りの上に黒を塗ると、塗り残しがあればすぐに分かります。

工程4：付帯部（軒天・破風・雨どい）をオレンジで塗装

外壁の上塗りが済んだ面から順に、軒天・破風・雨どいをオレンジで塗りました。共用廊下の天井（庇の裏）は黒で吹き付けています。

工程5：手すり・外階段の鉄部塗装

鉄骨の外階段と共用廊下の手すりは、外壁に合わせて黒で塗装しました。

工程6：共用廊下と外階段の床のウレタン防水

共用廊下の床は、既存の床材をはがし、下地を整えてからウレタン防水を塗りました。外階段の段板も同様にウレタン防水を塗っています。

施工前と施工後を比べる

エントランス側（同じ位置から）

バルコニー側（ほぼ同じ角度から）

屋根（同じ位置から）

2階の共用廊下

12戸のアパートで、足場1回にまとめた工事範囲

外壁・屋根・シーリング・鉄部・共用廊下の床を、同じ足場の期間に終わらせました。別々の時期に行うと、そのたびに足場を架けることになります。今回のように、外装と共用部をまとめて計画しておくと、足場が1回で済み、入居者への工事のお知らせも1回にまとめられます。

部位	今回行ったこと
外壁（窯業系サイディング）	高圧洗浄 → 下塗り → 中塗り・上塗り（ダイナミックTOP）
シーリング	サッシ廻り・目地を撤去して打ち替え
屋根（化粧スレート）	高圧洗浄 → 塗装
付帯部	破風・軒天・雨どい（オレンジ）、共用廊下の天井（黒）
鉄部	外階段・手すり（黒）
共用廊下・外階段の床	既存の床材の撤去 → 下地処理 → ウレタン防水

アパート・賃貸マンションの大規模修繕の進め方と、ほかの公開事例の総額は「アパート・賃貸マンションの大規模修繕｜東京・多摩の費用相場と進め方」にまとめています。

保証とアフターフォロー

保証の内容と年数は、工事ごとに見積書でお伝えしています。当社の外壁塗装の保証は塗膜 最長10年で、年数は塗料と仕様によって決まります。シーリング・下地補修は保証の対象外です。完工後は1年・3年・5年・10年に無料で点検します。詳しくは「巧正の工事保証とアフター点検」をご覧ください。

よくあるご質問（FAQ）

Q1. 12戸の木造アパートで、工事期間はどのくらいでしたか？

A. 3月11日の高圧洗浄から、外壁・付帯部・鉄部の完了時の撮影（4月28日）まで約7週間で、共用廊下の床の仕上げを5月に行いました。工期は建物の規模と天候で変わります。

Q2. この工事の費用はいくらでしたか？

A. この事例の費用は非公開です。アパートの外装修繕の総額の目安は「アパート大規模修繕の費用相場」で、当社の公開事例とあわせて整理しています。正確な金額は現地調査のうえ、工事項目ごとの見積書でお出しします。

Q3. 共用廊下の床は何をしましたか？

A. 既存の床材をはがし、下地を整えてからウレタン防水を塗りました。外階段の段板も同様に塗布しています。

Q4. 外壁の色を大きく変えることはできますか？

A. できます。この建物では、ベージュとブラウンの2色から、黒にオレンジの差し色を入れた配色に変えました。外壁・付帯部・鉄部の色を部位ごとに決めて、着工前に確定させます。

Q5. 屋根も一緒に塗装したほうがよいですか？

A. 足場を使う工事は、まとめて行うと足場が1回で済みます。この建物では外壁と同じ足場の期間に屋根も塗装しました。屋根の状態によっては塗装以外の方法が合う場合もあるので、現地調査でご提案します。

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巧正株式会社は八王子市大和田町を拠点とし、2014年の創業から累計1,000件超の建物修繕に携わってきました。

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執筆・監修：巧正株式会社（外壁診断士・2級建築施工管理技士補 在籍）