錆びた折板屋根の塗装｜八王子の軽量鉄骨6戸アパート 施工事例

八王子市内の軽量鉄骨2階建て・6戸の賃貸アパートで、錆が全体に出ていた金属折板屋根の塗装を中心に、外壁塗装・シーリング・鉄部塗装・雨戸などの付帯部塗装をまとめて行いました。破れていたテラス屋根の波板は撤去し、残した木の骨組みを塗装しています。工事は2024年11月〜12月です。※建物名・所在地・お客様名は掲載していません。

この記事は、八王子・多摩で折板屋根の軽量鉄骨アパートを所有しているオーナー様に向けて書いています。施工前の屋根の錆、屋根の洗浄・ケレン・錆止め・上塗り、外壁と鉄部の塗装、施工後の様子を、巧正株式会社（八王子市）の現場写真でまとめました。

同じような規模のアパートの屋根・外壁の塗装をご検討中でしたら、現地調査とお見積りは無料です。お電話：042-508-3134（9:00〜18:00／日曜定休）／お問い合わせフォーム

工事概要

項目	内容
建物	八王子市内の軽量鉄骨2階建て賃貸アパート（6戸）。屋根は金属折板屋根、外壁は吹付け仕上げ。鉄骨の外階段と2階の共用廊下あり
工事内容	屋根塗装（金属折板）／外壁塗装／シーリング／鉄部塗装（外階段・鉄骨梁・玄関扉・集合ポスト・メーターボックス扉など）／付帯部塗装（雨戸・雨どい・破風・設備カバー）／テラス屋根の波板の撤去と木部の塗装／足場
使用塗料	外壁：関西ペイント ダイナミックTOP／屋根・鉄部：錆止めの上に上塗り
配色	施工前：外壁は白系、屋根は旧塗膜の上に赤錆／施工後：外壁は明るいブルーグレー、屋根は濃いグレー、玄関扉は白
工事期間	2024年11月〜12月（足場を架けた状態での現況撮影 11月27日、外装の完了時の撮影 12月18日、足場解体後の撮影 12月21日）
費用	非公開

施工前の状態

施工前は、折板屋根の全体に赤錆が出ていて、1階のテラス屋根は波板があちこちで破れていました。

屋根：折板屋根の全体に赤錆

屋根は勾配のゆるい金属折板屋根です。旧塗膜の上に赤錆が全体に広がり、折板の山の部分とボルトのまわりで特に目立っていました。

折板屋根や鉄部の錆の見分け方は「鉄部の錆の見方｜塗装で直る錆・交換になる錆の判断と錆が出やすい部位」にまとめています。

テラス屋根：波板の破れ

1階の通路の上にある木の骨組みのテラス屋根は、波板が何か所も破れていました。

玄関扉：白系の扉と外壁

玄関扉と外壁は白系の色でした。写真は高圧洗浄の作業中です。

施工の工程を現場写真で解説

屋根の洗浄・ケレン・錆止め・上塗り、外壁、鉄部・付帯部、テラス屋根の木部、シーリングの順に、現場写真で紹介します。

工程1：屋根の高圧洗浄

最初に、屋根の汚れと浮いた旧塗膜を高圧洗浄で落としました。共用廊下・外階段・外壁・玄関扉も同じ時期に洗浄しています。

工程2：屋根のケレン（錆落とし）

洗浄のあと、錆と旧塗膜をケレンで落としました。ケレンは、錆止めを鉄の面に密着させるための下地処理です。

工程3：屋根の錆止め（下塗り）

ケレンの済んだ面に、白系の錆止めを塗りました。塗り終わりの写真で、屋根全体が錆止めで覆われたことが分かります。

工程4：屋根の上塗り（濃いグレー）

錆止めの上に、濃いグレーの上塗りを重ねました。写真は塗り進めている途中で、右側が上塗り済み、左側は錆止めのままです。

工程5：外壁の下塗り・中塗り・上塗り

外壁は、白の下塗りのあとに、ダイナミックTOPを中塗り・上塗りと重ね、明るいブルーグレーに塗り替えました。

工程6：鉄部・付帯部の塗装

鉄骨梁・集合ポスト・玄関扉などの鉄部は、ケレンのあとに錆止めを塗ってから上塗りしました。雨戸・雨どい・破風・設備カバーなどの付帯部も、ケレンのあと同じ足場の期間に塗っています。

工程7：テラス屋根の木部の塗装

破れていたテラス屋根の波板は着工時に撤去し、残した木の骨組みを塗装しました。

工程8：金物まわりのシーリング

外壁に取り付けられた金物のまわりに、シーリングを充てんしました（写真は装飾金物の取付部）。

施工前と施工後を比べる

屋根（施工前と施工後）

玄関扉まわり

施工後の外観

折板屋根のアパートで、足場1回にまとめた工事範囲

屋根・外壁・鉄部・付帯部・テラス屋根を、同じ足場の期間に終わらせました。折板屋根に錆が出る頃には、ポストや梁などほかの鉄部にも錆が出ていることが多く、この建物でも同じでした。外装をまとめて計画しておくと、足場が1回で済み、入居者への工事のお知らせも1回にまとめられます。

部位	今回行ったこと
屋根（金属折板）	高圧洗浄 → ケレン → 錆止め → 上塗り（濃いグレー）
外壁	高圧洗浄 → 下塗り → 中塗り・上塗り（ダイナミックTOP・ブルーグレー）
シーリング	外壁の金物まわり
鉄部	鉄骨梁・玄関扉・集合ポスト・メーターボックス扉など：ケレン → 錆止め → 上塗り／外階段：塗装
付帯部	雨戸・雨どい・破風・設備カバー
テラス屋根	破れた波板の撤去 → 木の骨組みの塗装

アパート・賃貸マンションの大規模修繕の進め方と、ほかの公開事例の総額は「アパート・賃貸マンションの大規模修繕｜東京・多摩の費用相場と進め方」にまとめています。

保証とアフターフォロー

保証の内容と年数は、工事ごとに見積書でお伝えしています。当社の外壁塗装の保証は塗膜 最長10年で、年数は塗料と仕様によって決まります。シーリング・下地補修は保証の対象外です。屋根・鉄部の塗装の保証年数は、外壁とは別に塗料と仕様によって決まり、見積書に記載します。完工後は1年・3年・5年・10年に無料で点検します。詳しくは「巧正の工事保証とアフター点検」をご覧ください。

よくあるご質問（FAQ）

Q1. 6戸の軽量鉄骨アパートで、工事期間はどのくらいでしたか？

A. 足場を架けた状態での現況撮影（11月27日）から外装の完了時の撮影（12月18日）まで約3週間で、12月21日には足場の解体が済んでいました。工期は建物の規模と天候で変わります。

Q2. この工事の費用はいくらでしたか？

A. この事例の費用は非公開です。アパートの外装修繕の総額の目安は「アパート大規模修繕の費用相場」で、当社の公開事例とあわせて整理しています。正確な金額は現地調査のうえ、工事項目ごとの見積書でお出しします。

Q3. 錆の出た折板屋根は、塗装する前に何をしましたか？

A. 高圧洗浄で汚れと浮いた旧塗膜を落とし、ケレンで錆を落としてから、錆止めを塗りました。上塗りはそのあとです。

Q4. ポストや玄関扉などの鉄部も一緒に塗れますか？

A. 塗れます。この建物では、外階段・鉄骨梁・玄関扉・集合ポスト・メーターボックス扉などの鉄部を、屋根・外壁と同じ足場の期間に塗装しました。

Q5. テラス屋根のような付属物も一緒に相談できますか？

A. できます。この建物では、破れていたテラス屋根の波板を撤去し、残した木の骨組みを塗装しました。付属物の扱いは、現地調査のときに一緒に確認してご提案します。

Q6. 錆びた折板屋根は塗装で対応できますか？

A. 錆の進み方で判断します。表面の錆で板が健全なら塗装で対応でき、穴あきや板の腐食が進んでいる場合はカバー工法なども含めてご提案します。判断の目安は「鉄部の錆の見方」にまとめています。

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巧正株式会社は八王子市大和田町を拠点とし、2014年の創業から累計1,000件超の建物修繕に携わってきました。

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執筆・監修：巧正株式会社（外壁診断士・2級建築施工管理技士補 在籍）