八王子の大規模修繕セカンドオピニオン｜他社見積を無料診断

「この見積、本当に適正ですか？」

• 1社だけの見積で、高いのか安いのか判断できない
• コンサルタントの提案する工事範囲が、本当に全部必要なのか分からない
• 「今すぐやらないと危険」と言われたが、急かされている気がする
• 総会で住民に説明する根拠がほしい

ひとつでも当てはまるなら、契約の前にセカンドオピニオンをご利用ください。

巧正は、八王子市内で累計1,000件超の修繕工事を手がけてきた施工会社です。他社見積・修繕計画の診断を無料で行っています。診断だけのご利用も歓迎です。

なぜ「第三者の目」が必要か──設計コンサルの利益相反リスク

大規模修繕では、管理組合が設計コンサルタントに調査・設計・工事監理を委託する方式が広く使われています。しかし国土交通省は2017年、設計コンサルタントと施工会社の癒着やバックマージン（利益相反）に警鐘を鳴らし、管理組合向けの注意喚起と相談窓口の周知を行いました。「コンサルに委託したのに、実際の調査・設計を行っていたのは施工会社の社員だった」といった事例も報告されています。

発注者である管理組合の利益と、コンサル・施工会社の利益は必ずしも一致しません。だからこそ、契約前に利害関係のない第三者の目で見積・工事範囲・工法を確かめる意味があります。巧正のセカンドオピニオンは、この「もう一つの視点」を無料でご提供するものです。

（参考：国土交通省「設計コンサルタントを活用したマンション大規模修繕工事の発注等」に関する注意喚起。相談窓口＝公益財団法人マンション管理センター／住宅リフォーム・紛争解決センター）

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セカンドオピニオンで分かること

単価・工事範囲の診断にあたっては、国土交通省「マンション大規模修繕工事に関する実態調査」の水準データも参照し、客観的な根拠を添えてご報告します。 （出典：国土交通省「マンション大規模修繕工事に関する実態調査」）

診断結果は書面でお渡しします。総会・理事会での説明資料としてそのまま使えます。

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なぜ無料でやるのか（正直にお伝えします）

理由はシンプルです。診断を通じて巧正の仕事の進め方を知っていただくことが、最良の営業活動だと考えているからです。

なお、設計事務所や管理コンサルによる第三者セカンドオピニオンは、小規模マンション向けでも15万円程度からが一般的です。巧正は施工会社の立場から、診断・報告書の作成まで無料で対応します（診断のみのご利用も歓迎です）。

• 診断後のしつこい営業は一切しません（診断のみのご利用、歓迎です）
• 他社見積が適正なら、「適正です」とはっきりお伝えします
• 結果として相見積に加えていただけるなら、もちろん喜んで対応します

実際、「他社で進めることにしたが、診断のおかげで安心して契約できた」というケースも少なくありません。それで構わないと考えています。

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診断の流れ：最短1週間

費用：無料（診断・報告書作成まで一切かかりません）

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よくある診断結果の実例（八王子市内）

実例①：足場費用の比率が高すぎたケース

20〜30戸規模のマンションで、足場・仮設費が総額の25%超。部分的なロープアクセス併用を提案し、仮設費を圧縮できる余地をお伝えしました。

🔗 関連記事：ロープアクセスと足場工法の比較

実例②：「全面撤去」が本当に必要か疑問だったケース

屋上防水で全面撤去前提の見積でしたが、下地の含水確認がされていませんでした。調査の上でかぶせ工法が可能と判明すれば、費用を2〜3割抑えられるケースです。

🔗 関連記事：屋上防水の劣化サインとかぶせ工法・撤去の選び方

実例③：見積が「一式」だらけで比較不能だったケース

「外壁塗装工事 一式」のような見積では、単価も数量も検証できません。内訳明細の再提出を依頼すべき項目リストをお渡ししました。

🔗 関連記事：業者選びで失敗しない5つのチェックポイント

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診断する側の「目」をお見せします

セカンドオピニオンの信頼性は、診断者の経験で決まります。

• 八王子市内で累計1,000件超の施工実績（戸建てからマンション・ビル・工場まで）
• 元請け一貫体制だからこそ分かる実勢単価（7工事を一括監理して培った原価感覚）
• 外壁診断士・2級建築施工管理技士補（仕上げ）が在籍
• 屋上防水「平場10年・立ち上がり5年」など、元請けとして手がけた工事に明文化された保証を付けている会社としての品質基準

🔗 関連施工事例：八王子市のマンション大規模修繕施工事例

🔗 費用公開の施工事例：八王子市の3階建てRC造マンション 外壁塗装・屋根塗装・防水工事／八王子市の3階建てS造マンション 外壁塗装・防水工事

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巧正株式会社について

会社情報

• 企業名：巧正株式会社
• 住所：〒192-0045 東京都八王子市大和田町6-19-8 ウィングマンション205号
• 電話：042-508-3134
• 営業時間：9:00-18:00（日曜定休）
• 建設業許可：東京都知事許可（般-7）第161006号

保証内容（巧正の独自保証）

• 屋上防水：平場10年・立ち上がり5年
• 外壁塗装：塗膜10年保証
• シーリング・共有部補修：施工内容に応じて5-10年保証

実績

• 創業：2014年（12年の地域実績）
• 施工実績：八王子市内で累計1,000件超
• 資格：外壁診断士、2級建築施工管理技士補（仕上げ）在籍

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こんな段階でもご相談ください

• 見積を取る前：「そもそも何社から取ればいい？」→ 進め方からアドバイスします（参考：大規模修繕の進め方｜全10ステップ）
• 積立金が足りるか不安：概算費用と積立金残高の突き合わせから（参考：修繕積立金が足りないときの5つの選択肢）
• 発注方式で迷っている：設計監理方式・責任施工方式の向き不向きを整理（参考：責任施工方式 vs 設計監理方式）

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よくあるご質問

Q1. 本当に無料ですか？あとから費用を請求されませんか？

完全に無料です。診断・現地確認・報告書作成まで費用は一切かかりません。診断のみのご利用で他社と契約されても問題ありません。診断を通じて当社の仕事の進め方を知っていただくこと自体に価値があると考えているためです。

Q2. 他社の見積書を見せても大丈夫ですか？

問題ありません。見積書の診断はセカンドオピニオンの中核です。社名を伏せた状態でのご共有でも対応できます。いただいた資料は診断目的以外には使用せず、診断後のしつこい営業も一切行いません。

Q3. どんな資料が必要ですか？

他社見積書だけでも診断できます。劣化診断書・長期修繕計画・図面があればより精度の高い診断が可能です。「資料がほとんどない」場合は、無料の現地診断からスタートすることもできます。

Q4. 診断にどのくらい時間がかかりますか？

資料のご共有から約1週間で書面の診断結果をお渡しします。総会・理事会の日程が迫っている場合はご相談ください。可能な範囲で優先対応します。

Q5. 戸建てやアパート、ビルでも利用できますか？

ご利用いただけます。巧正は戸建てからマンション・アパート・ビル・工場・倉庫まで、八王子市内で累計1,000件超の施工実績があります。建物種別を問わず、見積・修繕計画の診断に対応します。

Q6. 診断の結果、巧正に頼んだ方が安くなることはありますか？

ケースバイケースです。他社見積が適正であれば「適正です」とお伝えします。当社の工法（ロープアクセス等）や元請け一貫体制でコストを抑えられる場合は、相見積として正式な見積書をご提示します。比較・検討の材料としてご活用ください。

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まとめ：契約の前に、5分だけ立ち止まってください

大規模修繕は数千万円の意思決定です。契約書に判を押す前のセカンドオピニオンが、数百万円の差になることがあります。

今できることは3つ：

1. 手元の見積書に「一式」表記が多くないか確認する
2. 工事範囲の根拠（劣化診断）があるか確認する
3. 迷ったら、契約前に無料セカンドオピニオンを使う

電話一本・フォーム一通で始められます。診断だけのご利用も、心から歓迎します。

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