外壁塗装や屋根塗装についてのブログ– category –

パラペットは屋上の外周に立ち上がる壁で、防水層の端部を納める部位です。天端・笠木・あご・立上り・入隅など各部の名称、国の基準類にある立上りの納め方、雨漏りしやすい箇所、改修の判断と見積書での書かれ方を屋上の施工写真で解説します。

通気緩衝シートは、ウレタン防水の下に張って下地の湿気を脱気筒へ逃がす部材です。穴あき・粘着層付きなどの種類、国交省仕様書とメーカー資料に沿った張り方、脱気筒の目安、寿命、見積書での書かれ方を屋上補修の実例写真で解説します。

アルミ笠木はパラペットや手すり壁の天端にかぶせる金属の部材です。笠木は防水層ではない理由、継ぎ目のジョイントと固定金具の構造、防水改修での一時取り外しと交換の判断、見積書での書かれ方を、八王子の屋上の施工写真で解説します。

変成シリコン系シーリング材（MS）は、上から塗装できサイディング目地やサッシ回りに使われる材料です。JIS A 5758の区分、1成分形と2成分形、ノンブリード、プライマーの役割、寿命の目安と見積書の読み方を八王子の施工写真で解説します。

下地補修は塗装や防水の前に躯体と下地を直す工事。対象はひび割れ・浮き・欠損・鉄筋露出の4つで、工法と見積の単位が症状ごとに違います。国交省の改修仕様書の区分、アンカーピンの本数、数量が確定し精算される流れを八王子の元請け会社が整理します。

ウレタンは現場で塗る一枚の膜、シートは工場で作った膜を張る工法。どちらが安いか、改修で選ぶ5つの基準、既存の防水による工法の絞り込み、耐用年数の差、見積を同じ条件にそろえる9項目を、八王子の元請け会社が国交省の改修仕様の区分で整理します。

築年数の経ったマンションやビル、学校、工場の屋上では、新築時にアスファルト防水が採用されている建物が多く見られます。改修の時期には「防水層を覆っている保護コンクリート（押えコンクリート）は撤去が要るのか」「熱工法・トーチ工法・常温粘着工...

「大規模修繕のガイドライン」は1冊ではありません。長期修繕計画作成ガイドライン・修繕積立金ガイドライン・実態調査・管理計画認定基準・標準管理規約・設計コンサル通知・法令の7つを、守る義務の強さと管理組合が使う場面で整理しました。

木造戸建てのベランダやバルコニーで多く使われているのがFRP防水です。ガラス繊維のマットに樹脂をしみ込ませて固め、硬くて軽い防水層をつくります。一方で「ガラスマットは何層が正しいのか」「何年もつのか」「トップコートの塗り替えだけで済むのか、...

修繕積立金の目安は専有面積1㎡あたりの月額で見ます。国交省ガイドライン（令和6年6月改定）の規模別の幅と平均、全国平均13,054円の読み方、30戸・70㎡での試算、均等積立と段階増額の違いを八王子の元請け会社が整理しました。