外壁塗装や屋根塗装についてのブログ– category –

足場が外れて外観がきれいになると、大規模修繕は終わったように見えます。ところが管理組合にとって本当の節目は、そのあとの完了検査と引き渡しです。ここで何を見て、何を受け取り、引き渡し後にどの時期に何を点検するかが決まっていないと、気づいた...

新築マンションを購入すると、売主から「アフターサービス規準書」や「保証書」といった冊子を渡されます。専有部分の不具合は各住戸で気づけますが、廊下・外壁・屋上・鉄部といった共用部分は「誰かが見ているだろう」と思われがちで、期限が過ぎてから...

屋上やベランダの防水工事を頼む前に、多くの方が気にされるのは「工法はどれがいいか」よりも、「何日かかる？」「雨が降ったら？」「工事中にベランダは使える？」「室外機や太陽光パネルはどうなる？」といった、工事の段取りと生活への影響です。とこ...

賃貸マンションやビルのオーナー様、法人で建物を持つ事業者様から、屋上防水や外壁修繕の見積をお渡しするときによくいただくのが「この工事は修繕費で落とせますか、それとも資本的支出になりますか」というご質問です。修繕費なら支出した年（事業年度...

天井からポタポタと水が落ちてきた、窓枠の下が濡れている、壁紙が浮いてきた。雨漏りに気づいた瞬間に必要なのは、原因探しより先に「室内を守る」「感電とケガを避ける」「あとで調査に使える記録を残す」の3つです。この3つを順番どおりに済ませておく...

「天井にシミが出たので、屋根を塗り替えれば直りますか」というご相談は、八王子の戸建てのお客様から定期的にいただきます。屋根塗装は屋根を長持ちさせる大切な工事ですが、すでに起きている雨漏りを止める工事ではありません。屋根材のメーカーも、メ...

天井にシミが出た、窓の上枠から水が垂れてきた、壁紙が波打ってきた。雨漏りに気づいたとき、最初に知りたいのは「どこから入っているのか」です。ところが雨水は、入った場所から建物の中を伝って離れた場所に出てくるため、濡れている箇所の真上に原因...

「天井のシミは雨漏りだと思うけれど、どこから入っているのか分からない」「業者に見てもらったが原因がはっきりしない」。雨漏りの修理は、水の入り口を特定してから直すのが基本で、特定の精度で修理の成否が決まります。そのための工程が雨漏り調査で...

アパートや小規模マンションの屋上防水は㎡単価×面積では決まりません。25〜30㎡で20〜45万円、50㎡で30〜70万円、100㎡で50〜120万円の総額目安（一般的な相場・税込）と、密着・通気緩衝の選び方、足場の要否、工事の流れ、見積で確認する5項目を八王子の元請け会社が整理します。

長期修繕計画の作成・見直しの費用は、建物の調査を含むかと依頼先で決まります。費用を決める5つの要素、管理会社・設計事務所・施工会社の違い、八王子で無料で使える相談先、見直しの時期と確認ポイントを整理しました。