屋根塗装で雨漏りは直る？塗装で止まらない原因と修理が先になる屋根

2026年10月12日

「天井にシミが出たので、屋根を塗り替えれば直りますか」というご相談は、八王子の戸建てのお客様から定期的にいただきます。屋根塗装は屋根を長持ちさせる大切な工事ですが、すでに起きている雨漏りを止める工事ではありません。屋根材のメーカーも、メンテナンス案内の中で「雨漏りは再塗装では直りません」と明記しています。

本記事では、八王子を拠点に戸建ての屋根塗装・屋根工事を元請けとして手がける巧正株式会社が、屋根塗装で守れる層と雨漏りを止めている層の違い、塗装では止まらない雨漏りの典型、塗装の工程で対処できる範囲、補修を先に行う段取り、見積書で確認したい項目を整理します。屋根塗装そのものの工法・費用は八王子市の屋根工事・屋根塗装のページに譲り、ここでは「雨漏りとの関係」に絞って解説します。

結論：屋根塗装は「予防」の工事。すでに雨漏りしている屋根は、原因の補修が先で、塗装は後

屋根の雨漏りを最終的に止めているのは、屋根材の下にあるルーフィング（下葺材）です。塗装が守るのは屋根材の表面の塗膜で、ルーフィングには届きません。棟板金の釘浮き・板金の穴・ルーフィングの劣化・屋根材の割れが原因の雨漏りは、塗装の前にそれぞれの補修が必要です。一方で、縁切り（タスペーサー）・釘頭のコーキング・板金の錆止め・ひび割れ補修は塗装工事の工程として対処でき、ここを省くと塗装後に雨漏りが出ることがあります。「補修→塗装」の順番と、見積書にその項目があるかの確認が、やり直しを防ぐ要点です。

屋根塗装が守る層と、雨漏りを止めている層は別

戸建ての勾配屋根は、上から屋根材（スレート・金属・瓦）→ルーフィング（下葺材）→野地板→垂木という層でできています。雨の大半は屋根材の表面を流れて雨樋へ落ちますが、屋根材の重なりや棟・谷・けらばの取り合いからは、少量の水が屋根材の下へ入ります。その水を受け止めて軒先へ流し、建物内部へ入れないのがルーフィングの役割です。

ルーフィングメーカーの田島ルーフィングは、自社サイトで「雨水については仕上げ材だけでは100%防ぐことができません」「瓦などの隙間から入りこんだ雨水をこのシートが遮断することで、雨水が建物内に浸入するのを防いでいます」と説明しています（出典：田島ルーフィング「安心できる下葺材」）。つまり屋根材は一次的に雨を受け流す層、ルーフィングが雨漏りを止める層です。

屋根塗装で新しくなるのは、この一番上の屋根材の表面の塗膜だけです。塗膜は紫外線や雨から屋根材を守り、水の吸い込みを抑え、苔や汚れを付きにくくします。屋根材が長持ちすれば、その下のルーフィングへ入る水も減るため、塗装は雨漏りの予防には有効です。しかし、ルーフィングに届いた水の通り道を塗膜が塞ぐことはできません。

八王子の戸建てスレート屋根の断面塗装が守る塗膜と雨漏りを止めるルーフィングの図解 — 図解：屋根塗装が新しくする層（塗膜）と雨漏りを止めている層（ルーフィング・板金）の違い

塗装が新しくする層：屋根材の表面の塗膜（一次的に雨を受け流す層の保護）
雨漏りを止めている層：ルーフィング（下葺材）と、棟・谷・壁際の板金や捨て板金
塗装で触れない層：野地板・垂木（腐朽や含水は塗装の前に確認が必要）

塗装では止まらない雨漏りの典型：原因の場所で考える

「屋根からの雨漏り」と一口に言っても、水の入口は屋根材の表面とは限りません。当社が八王子の戸建てで見てきた範囲でも、雨漏りの入口は棟板金・谷板金・壁際の取り合い・天窓まわりといった部材と部材の境目に多く、屋根材の面そのものが原因のことはむしろ少数です。塗装で対処できるかどうかを、原因の場所ごとに整理します。

雨水の入口	起きていること	塗装で直るか	必要な処置
棟板金の釘浮き・浮き	固定釘が抜けて板金が浮き、釘穴や継ぎ目から水が入る。下地の貫板が腐ると固定が効かなくなる	直らない	釘の打ち直し・ビス留めへの変更、貫板が傷んでいれば棟板金の交換
谷板金の穴・錆	二つの屋根面の水が集まる谷の板金が錆びて穴があく	直らない	谷板金の交換（塗装で穴は塞がらない）
ルーフィングの劣化・破れ	屋根材の下のシートが硬化・破れ、入った水を軒先へ流せない	直らない	部分的な葺き直し、またはカバー工法・葺き替え
スレートの割れ・欠け・ズレ	割れた隙間から多量の水が下へ入り、ルーフィングの負担が増える	軽微なひびは補修のうえ塗装可	割れ・欠けは差し替えや補修材で処置してから塗装
縁切り不足（塗膜が重なりを塞ぐ）	前回の塗装で屋根材の重なりが塗膜で塞がり、入った水が抜けない	正しい塗装で改善	塗装時の縁切り（タスペーサー）
壁際・天窓・煙突の取り合い	水切り板金やシーリングの劣化で、屋根と壁の境目から入る	直らない	板金の調整・交換、シーリングの打ち替え
外壁・サッシまわり（屋根ではない）	2階の天井のシミでも、入口が外壁のひび割れやサッシ廻りのことがある	直らない	原因の調査のうえ外壁側を補修

図表：戸建ての屋根まわりで雨漏りの入口になりやすい部位と、屋根塗装で対処できるかどうか（当社の整理）

屋根材メーカーのケイミューも、スレート屋根材のメンテナンス案内で、サビの発生した金属部材を使い続けると「サビてできた穴より雨水が浸入し、雨漏りの原因となります」、棟などの役物を固定する釘やビスが抜けていたり固定が甘いと「飛散や雨漏りの原因となります」と説明しています（出典：ケイミュー「住宅外まわりのメンテナンスについて」コロニアルクァッド・2024年7月現在）。部材の固定や穴は、塗料では直せないということです。

室内のシミの位置と水の入口がずれることも多く、屋根と決めつけて塗装すると原因が残ります。入口の特定には、目視・高所カメラでの一次調査と、必要に応じた散水調査が有効です。調査の進め方と原因の部位別の見分け方は八王子の雨漏り修理・調査のページで整理しています。

塗装のやり方で雨漏りが「起きる」こともある：縁切りと毛細管現象

スレート屋根は、1枚ずつを重ねて葺いてあり、重なりの部分に数mmの隙間があります。この隙間は、屋根材の下へ入った雨水や結露の水を軒先側へ逃がす排水の出口です。塗装をすると、塗料がこの隙間に入り込んで固まり、出口を塞いでしまいます。

出口が塞がると、屋根材の下へ入った水は抜けずに溜まり、狭い隙間を伝って上へ吸い上げられる毛細管現象で、ルーフィングや野地板まで水が届きやすくなります。ケイミューのメンテナンス案内にも「誤った塗装（施工方法）は、雨漏り等を引き起こす原因となります」と書かれています（出典：同上）。これが「塗装をしたのに雨漏りが始まった」というご相談の、代表的な原因です。

これを防ぐのが縁切りです。塗装後にカッターや皮スキで塗膜を切る方法と、下塗り後にスレートの重なりへ樹脂製のスペーサー（代表的な製品名がタスペーサー）を差し込んで隙間を確保する方法があります。当社では、スレート屋根の塗装でタスペーサーの挿入を標準の工程にしています。

八王子市中野上町の屋根塗装スレートの重なりにタスペーサーを挿入して縁切り（巧正の施工現場） — スレートの重なり部へタスペーサーを差し込んで縁切り（八王子市中野上町・当社の施工現場）。塗装後も屋根材の下へ入った水の出口が残ります

当社が八王子市中野山王で手がけた屋根塗装では、築20年以上の屋根で屋根材同士が密着する縁切り不足が見られ、タスペーサーで排水の通り道を確保したうえで塗り替えています（八王子市中野山王の屋根塗装｜施工事例）。前回の塗装で隙間が埋まっている屋根は、見た目がきれいでも排水ができていないことがあります。

塗装工事の範囲で対処できること：ひび補修・釘頭・板金の錆・縁切り

「塗装では雨漏りは直らない」とはいえ、屋根塗装の工程には雨漏りの予防に直接つながる作業が含まれます。塗装会社の仕事の中でできる補修と、塗装の見積とは別に判断が必要な修理を分けて考えると、整理しやすくなります。

棟板金の釘頭コーキング：固定釘の頭をシーリング材で覆い、釘穴からの水の侵入を抑える。釘が浮いていれば打ち直し、抜けやすければビスへ変更
板金のケレンと錆止め：棟板金・谷板金・水切りの錆を落とし、エポキシ系などの錆止めを塗ってから上塗り。錆で穴があいている板金は交換の対象
スレートの軽微なひび割れ補修：細いひびはシーリング材や補修材で処置してから塗装。割れ・欠けは差し替え
縁切り（タスペーサー）：重なり部の排水の出口を確保
下塗り（シーラー）：傷んだスレートの吸い込みを抑えて表面を固め、上塗りの密着を確保

八王子市中野上町の屋根塗装棟板金の釘頭コーキング（巧正の施工現場） — 棟板金の釘頭をシーリング材で覆う釘頭コーキング（八王子市中野上町・当社の施工現場）。塗装の前に行う、雨水の侵入を抑える工程です

八王子市台町の屋根塗装棟板金のケレン作業（巧正の施工現場） — 棟板金のケレン（八王子市台町・当社の施工現場）。軽度の錆はケレンと錆止めで対処できますが、穴があいた板金は交換が必要です

ケイミューは、金属部材にサビが発生している場合は「サビを取り除いてから再塗装するか、新しい商品に取替えてください」、棟などの役物の再塗装時には「笠木等の木材が腐朽していないか確認してください」としています（出典：同上）。錆の程度と、板金の下の木材（貫板）の状態で、塗装で済むか交換かが分かれます。

「補修→塗装」の順番と、やり直しを防ぐ段取り

雨漏りがある屋根を塗装する場合、順番を間違えると、塗ったばかりの屋根を部分的に剥がして補修することになり、費用も手間も二重になります。補修後に降雨で止水を確認してから塗装に進むのが基本で、当社が戸建てで進めている段取りは次のとおりです。

室内の状況と雨の降り方を聞き取る：シミが出る位置、どんな雨のときか（風向き・長雨・短時間の強い雨）、いつからかを整理
屋根と外壁を一次調査する：屋根に上がれる場合は目視、上がれない場合は高所カメラで棟・谷・壁際・天窓・屋根材の割れを確認。外壁側のひび割れ・サッシ廻りも同時に見る
必要なら散水調査で入口を確定する：目視で絞り込めないときは、疑わしい部位へ下から順に散水して再現する
原因の補修を先に行う：棟板金の交換・谷板金の交換・割れの差し替え・取り合いのシーリングなど、入口に応じた処置
補修後に塗装へ進む：高圧洗浄→下塗り→縁切り→中塗り→上塗り。塗装は補修した部位を含めて行い、仕上がりをそろえる
完了報告と次の雨の確認：工程写真付きの完了報告書をお渡しし、工事後の雨で室内に変化があればご連絡いただいて確認する

一次調査（目視・写真）と見積は無料です。散水試験など時間と機材のかかる本格調査は別途お見積りになります。足場をかける塗装工事と同時に補修すれば、足場を2回かける無駄がなくなるため、雨漏りの補修と塗装を同じ工事にまとめるのが費用面でも合理的です。

高所カメラによる屋根・外壁の点検撮影（イメージ） — 高所カメラによる屋根の撮影（イメージ）。屋根に上がらずに棟板金・谷・屋根材の割れを確認でき、傷んだスレートを踏み割る心配もありません

屋根の写真から、塗装で済むか補修が先かの見当をお伝えします

屋根に登る必要はありません。地上から見える範囲の写真で結構です。写真3枚（屋根が写る外観・雨樋や軒先の寄り・室内のシミ）をお送りいただければ、担当者が見てご連絡します。写真だけでは判断できない場合があり、最終的な判断は現地調査（無料）で行います。無料で、営業のお電話はしません。

● LINEで写真を送る：巧正の公式LINE

● フォームで依頼する：30秒のかんたん見積もり依頼（写真はこちらからのご連絡後にお送りください）

● お電話：042-508-3134（9:00〜18:00／日曜定休）

屋根塗装の見積書で確認したい項目

雨漏りに関わる作業は、見積書に項目として書かれていなければ、工事に含まれていない可能性があります。塗料の名前や塗り回数と同じくらい、塗る前の工程が書いてあるかを確認してください。

確認する項目	見積書での見え方	確認のポイント
縁切り	「縁切り」「タスペーサー」の行があるか	スレート屋根で記載がなければ、どの方法で縁切りするかを確認
棟板金の処置	「釘頭コーキング」「釘打ち直し」「ビス増し打ち」「棟板金交換」	釘の浮き・貫板の状態をどう判断したかを聞く
板金の錆止め	「ケレン」「錆止め塗装」	錆の程度と、交換が必要な板金の有無
下地補修	「ひび割れ補修」「スレート差し替え」	数量（枚数・m）と、どこを補修するかの写真
雨漏りの原因補修	「谷板金交換」「壁際水切り」「シーリング打ち替え」など	塗装とは別の行で分かれているか。原因が未特定なら調査の項目があるか
保証の範囲	保証書の対象と年数	塗膜の保証と、雨漏りの止水の保証は別物。何が対象かを書面で確認

図表：雨漏りに関わる工程が見積書に含まれているかを確認する項目（当社の整理）

保証について補足すると、当社の保証は屋上防水が平場10年・立上り5年、外壁塗膜が最長10年で、シーリングや下地補修には原則として保証を付けていません。屋根塗装・鉄部塗装など他の工種の保証の有無と年数はお見積り時にご説明し、保証書に部位ごとに明記します。塗膜の保証は「塗膜の著しい剥がれ・膨れ」が対象で、雨漏りの止水を約束するものではありません。詳細は巧正の工事保証とアフター点検をご覧ください。

屋根材・築年数別：塗装で済む屋根と、修理や交換が先の屋根

同じ「雨漏りがある屋根」でも、屋根材と築年数によって選択肢が変わります。ここでは一般的な目安を示します。実際の判断は、屋根材の割れ方・ルーフィングの状態・貫板や野地板の含水で変わるため、現地で確認します。

屋根材	塗装で対処しやすい状態	修理・交換が先になる状態
スレート（コロニアル等）	色あせ・苔・チョーキング、細いひび、棟板金の軽度の錆や釘浮き	割れ・欠け・反りが多い、層状に剥がれる、ルーフィングの劣化が疑われる、棟板金の貫板が腐っている
金属（ガルバリウム・トタン）	表面の色あせ・軽度の錆（ケレンと錆止めで処置）	錆で穴があいている、ビスの浮き・抜けが多い、重ね部の隙間から浸水している
セメント瓦・モニエル瓦	表面の劣化（専用の下塗りで塗装可）	割れ・ズレ、漆喰や棟の崩れ、ルーフィングの劣化
粘土瓦（和瓦・洋瓦）	基本的に塗装は不要	瓦のズレ・割れ、棟の漆喰や葺き土の劣化、ルーフィングの劣化（葺き直し・葺き替え）

図表：屋根材別の、塗装で対処しやすい状態と修理・交換が先になる状態（一般的な目安・当社の整理）

築年数の目安として、ケイミューは、築10年目のメンテナンス後は10年ごとの定期メンテナンスを行うよう案内し、「30年目前後における本体の部分補修・再塗装や交換については、これまでのメンテナンス実施状況および躯体状況など住宅全体の劣化具合を専門業者様等に確認頂いた上で、総合的に判断してください」としています（出典：同上）。築30年前後で雨漏りがある屋根は、塗装よりもルーフィングごと新しくする工法を比較する段階と考えてよいでしょう。屋根材ごとの特徴は末尾の関連記事「屋根の種類と特徴」で解説しています。

カバー工法・葺き替えが先になるのはどんな屋根か

雨漏りの原因がルーフィングの劣化や野地板の傷みにある場合、屋根材の表面を塗っても原因は残ります。この場合は、既存の屋根の上に新しいルーフィングと屋根材を重ねるカバー工法か、既存の屋根材とルーフィングを撤去して野地板から確認する葺き替えが選択肢になります。

カバー工法が候補になる屋根：スレートや金属の平らな屋根で、野地板がしっかりしており、割れや反りで塗装が向かない状態
葺き替えが候補になる屋根：野地板の腐朽や含水が疑われる、瓦屋根でルーフィングが寿命、雨漏りが長期間続いていた
塗装に戻れる屋根：雨漏りの入口が棟板金・谷・取り合いなど部分的で、補修後に屋根材そのものは健全

カバー工法と葺き替えの費用の考え方・耐用年数・向き不向きは「屋根のカバー工法と葺き替えどちらを選ぶ？」で比較しています。雨漏りがある屋根では「塗装か、カバーか、葺き替えか」の三択になることが多いため、見積は工法ごとに分けてもらうと比べやすくなります。

施工事例：塗装前に補修を入れて塗ったスレート屋根（八王子市内）

八王子市中野上町のスレート屋根では、高圧洗浄のあと、下塗り（シーラー）→棟板金の錆止め→釘頭コーキング→タスペーサー挿入→中塗り→上塗りの順で塗装しました。塗装の前に板金と釘頭を処置し、縁切りで排水の出口を確保してから塗り重ねる、当社の標準的な工程です（八王子市中野上町の屋根塗装｜工程と仕上げ）。

八王子市中野上町の屋根塗装上塗り完了後のスレート屋根（巧正の施工現場） — 上塗り完了後のスレート屋根（八王子市中野上町・当社の施工現場）。縁切り・釘頭コーキング・板金の錆止めを済ませたうえで仕上げています

八王子市台町の屋根塗装では、棟板金に軽度の錆が見られたため、ケレンと錆止めを組み合わせてから上塗りし、タスペーサーで縁切りをしています（八王子市台町の屋根塗装｜施工事例）。錆が軽度で板金の下の木材が健全であれば、交換せずに塗装の工程で対処できる例です。

八王子市は夏の日射が強く冬の冷え込みもあるため、スレート表面の塗膜は傷みやすい地域です。塗膜が傷んで屋根材が水を吸うようになると、割れや反りが増えてルーフィングへの負担も増えます。雨漏りが出る前に塗装で屋根材を守ることが、塗装の本来の役割です。

雨漏りしている屋根のご相談：巧正の進め方

巧正は、調査・補修・塗装・保証までを元請けとして一貫して管理し、資格と知識を持つ協力職人と工程ごとに品質を確認しながら進めます。雨漏りのご相談では、まず「塗装で済むか、補修が先か、屋根材ごと替えるか」を写真付きでご説明し、工法ごとに分けたお見積りをお出しします。

一次調査・お見積りは無料：目視・高所カメラでの調査と写真付きの報告。散水試験など機材と時間のかかる調査は別途お見積り
外壁診断士が担当：屋根だけでなく外壁・サッシ廻り・ベランダも同時に確認し、入口の候補を整理
相見積もり歓迎：他社の屋根塗装の見積に縁切りや板金の処置が入っているかの確認にもお使いください
工事後の定期点検：1年・3年・5年・10年の点検で、棟板金や塗膜の状態を確認

調査項目・当日の流れ・報告書の見本は巧正の無料建物診断でご覧いただけます。なお、台風や強風で棟板金が飛んだ・めくれたといった風災が原因の雨漏りでは火災保険が使える場合があり、経年劣化が原因の場合は対象になりません。条件と手順は末尾の関連記事「火災保険で外壁塗装はできる？」で説明しています。

よくあるご質問

Q1. 屋根塗装をすれば雨漏りは直りますか

A. すでに起きている雨漏りは、塗装では直りません。塗装が新しくするのは屋根材の表面の塗膜で、雨漏りを止めているルーフィング（下葺材）や板金の穴・釘穴には届かないためです。屋根材メーカーのケイミューもメンテナンス案内で「雨漏りは再塗装では直りません」としています。原因の補修を先に行い、そのうえで塗装すれば、屋根材を長持ちさせて次の雨漏りを予防できます。

Q2. 雨漏りしているのに「塗装で大丈夫」と言われました

A. 雨漏りの入口が特定されていて、その補修が見積に含まれているなら問題ありません。確認したいのは、見積書に縁切り・棟板金の処置・ひび割れ補修・原因部位の補修が項目として書かれているか、そして塗膜の保証と雨漏りの止水の保証が区別されているかです。入口が特定されないまま塗装だけを勧められた場合は、調査の項目を追加してもらうか、別の会社にも調査を依頼して比べることをおすすめします。

Q3. 塗装した後に雨漏りが始まりました。塗装が原因ですか

A. 可能性はあります。代表的なのは、スレートの重なりの隙間を塗膜が塞いだ縁切り不足と、塗装作業で傷んだスレートを踏み割ったケースです。ほかに、もともと棟板金や谷板金に原因があり、塗装では直っていなかったケースもあります。塗装した会社に、縁切りをどの方法で行ったか、作業中に割れを見つけたかを確認し、並行して入口の調査を進めてください。

Q4. 縁切り（タスペーサー）は必ず必要ですか

A. スレート屋根の塗装では原則として必要です。重なり部に塗膜が溜まると、屋根材の下へ入った水の出口が塞がれて毛細管現象で吸い上げられ、雨漏りの原因になります。一方、重なりの隙間がもともと十分にある屋根や、金属屋根・瓦屋根では不要です。また、劣化の進んだスレートに差し込むと割れることがあるため、屋根の状態を見て方法を選びます。見積書に縁切りの項目がない場合は、その理由を確認してください。

Q5. 雨漏りの原因が屋根かどうか、自分で確認できますか

A. 室内でできるのは、シミが出る位置と、どんな雨のときに出るかの記録です。横殴りの雨のときだけ出るなら外壁やサッシ廻り、長雨で出るなら屋根やベランダの可能性が高まります。屋根の上に登っての確認はおすすめしません。傷んだスレートは踏むと割れ、転落の危険もあります。地上から双眼鏡で棟板金の浮きや屋根材のズレを見る程度にとどめ、詳細は高所カメラや散水調査で確認してください。

Q6. 築10年以内の家で屋根から雨漏りしました。塗装の前にすることは

A. まず建てた会社（売主・施工会社）へ連絡してください。住宅の品質確保の促進等に関する法律では、新築住宅の「雨水の浸入を防止する部分」（屋根・外壁・開口部の建具など）について、引き渡しから10年間の瑕疵担保責任が定められています。対象になるかは契約内容と原因によりますので、建てた会社と、必要に応じて専門家にご確認ください。塗装やご自身での補修を先にすると、原因の判断が難しくなることがあります。

Q7. 雨漏りの補修と屋根塗装を同時に頼めますか

A. 同時に進めるのが合理的です。足場を1回で済ませられ、補修した部位も含めて塗装で仕上がりをそろえられます。順番は「調査→原因の補修→塗装」で、原因がルーフィングや野地板にある場合は、塗装ではなくカバー工法・葺き替えの見積を並べてご提案します。

まとめ：塗装は「守る」工事、雨漏りは「直してから」塗る

屋根塗装が新しくするのは屋根材の表面の塗膜で、雨漏りを止めているのはその下のルーフィングと板金です。棟板金の釘浮き・板金の穴・ルーフィングの劣化・屋根材の割れが原因の雨漏りは、塗装の前にそれぞれの補修が必要で、ルーフィングが寿命の屋根はカバー工法や葺き替えを比べる段階です。

一方で、縁切り・釘頭コーキング・板金の錆止め・ひび割れ補修は塗装工事の工程として対処でき、ここを省くと塗装後に雨漏りが出ることがあります。見積書に塗る前の工程が書かれているか、塗膜の保証と止水の保証が区別されているかを確認し、「補修→塗装」の順番で進めてください。八王子市・多摩エリアの屋根の雨漏りは、一次調査と見積は無料でお受けしています。お電話 042-508-3134（9:00〜18:00／日曜定休）、または30秒のかんたん見積もり依頼からご相談ください。

屋根の調査・お見積りは無料です

八王子・多摩で、屋根の補修と塗装を元請けとして一貫して対応します。写真3枚（屋根が写る外観・雨樋や軒先の寄り・室内のシミ）をお送りいただければ、担当者が見てご連絡します。写真だけでは判断できない場合があり、最終的な判断は現地調査（無料）で行います。無料で、営業のお電話はしません。