マンション改良工事助成とは｜東京都の大規模修繕の利子補給と申込手順

東京都には、分譲マンションの管理組合が住宅金融支援機構の融資を受けて共用部分の修繕を行うとき、その利子を都が補給する「マンション改良工事助成」という制度があります。令和8年度は第2期の募集が2026年10月1日から始まります。八王子を拠点にマンション・ビルの修繕を元請けとして手がける巧正株式会社が、東京都・住宅金融支援機構・八王子市の公表資料にもとづいて、対象・申込の順番・必要書類と、工事の日程の組み方を整理しました。

東京都マンション改良工事助成とは

東京都住宅政策本部が行っている、分譲マンションの管理組合向けの助成制度です。令和8年度のパンフレットにある制度の骨格は次のとおりです。

項目	内容（令和8年度）
申込みできる人	都内にある耐火構造の分譲マンションの管理組合
前提になる融資	住宅金融支援機構の「マンション共用部分リフォーム融資」を受け、マンション管理センターまたは住宅改良開発公社の債務保証を受けること（元利均等月賦償還）
助成の内容	機構の融資金利が1%低利になるよう都が利子を補給（金利が1%未満の場合はその金利分）
補給の期間	融資の返済期間。最大20年
受け取り方	年に1回、12か月分がまとめて管理組合に交付される
募集期間	第1期 2026年5月13日〜9月30日／第2期 2026年10月1日〜2027年2月19日
募集の枠	各期2,500戸。先着順で、予算に達した時点で締切
窓口	東京都 住宅政策本部 民間住宅部 マンション課（窓口または郵送）

八王子市の分譲マンション向けのページでも、この制度が支援策の1つとして案内されています。八王子の管理組合も、東京都の制度としてそのまま使えます。

工事代金が安くなる制度ではない

「助成」という名前から、工事費の一部が出る補助金と受け取られがちですが、仕組みが違います。誤解が多い点を先に整理しておきます。

• 借入をしない管理組合は対象外……修繕積立金だけで工事費をまかなう場合は、この制度を使う場面がありません
• 下がるのは利息の負担……工事の見積金額そのものは変わりません
• 補給は後から年1回……毎月の返済は機構の金利どおりに行い、補給分は年に1回、12か月分がまとめて管理組合に交付されます
• 申込者は管理組合……施工会社が申し込む制度ではありません。施工会社の登録や指定の条件は、東京都のパンフレット・機構の案内のどちらにも書かれていません
• 賃貸マンション・ビル・アパートは対象外……対象は分譲マンションの管理組合です

修繕積立金が足りないときの選択肢（一時金・借入・工事の分割など）全体の比べ方は「修繕積立金が足りないときの5つの選択肢」で整理しています。この記事はそのうち「借入」を選んだ場合の話です。

対象になる管理組合の条件

条件は、東京都の助成の条件と、前提になる機構の融資の条件の2段になっています。

東京都の助成の条件

• 都内にある耐火構造の分譲マンションであること
• 旧耐震の建物（1981年5月31日以前に建築確認）は耐震診断を実施していること……初めての申込みでは簡易な診断でもよく、2回目以降は第2次以上の診断が必要とされています
• 東京都の条例にもとづく要届出マンションは、管理状況の届出を済ませていること
• 機構の融資を受け、指定の保証機関の保証を受けること

機構の融資（マンション共用部分リフォーム融資）の主な条件

項目	内容（2026年度申込分）
修繕積立金	1年以上定期的に積み立てられていて、滞納割合が原則10%以内。管理費と修繕積立金を区分して経理していること
借りられる額	融資対象の工事費まで（10万円単位・最低100万円）。ただし毎月の返済額が、毎月徴収する修繕積立金の80%以内（滞納割合が10%超20%以内の場合は60%以内）
返済期間	1年以上10年以内（機構が定める特定の工事を行う場合は20年以内、管理計画認定を受けたうえで特定の工事を行う場合は35年以内）
金利	全期間固定。申込み時点の金利が適用され、毎月見直される
保証	マンション管理センターまたは住宅改良開発公社の保証が必要。担保は不要。保証料は融資金から差し引かれる
総会の決議	工事の実施、機構からの借入（金額・期間・金利）、修繕積立金の充当、保証の委託などを総会で決議する

表のとおり、借りられる額の上限は工事費ではなく毎月の修繕積立金から決まります。見積の金額が出たら、まず積立金の月額から返済額の上限を逆算しておくと、総会に出す資金計画が立てやすくなります。

利子補給でどれくらい変わるか（試算）

機構の金利は毎月見直されるため、ここでは金利を仮の数字に置いて、1%下がった場合の差を計算しました。実際の金利は申込み時点の機構の公表値で確認してください。保証料は含めていません。

条件（仮定）	金利 年1.5%のまま	利子補給で実質 年0.5%	差
借入3,000万円・返済10年の利息の総額	約232万円	約76万円	約156万円

この仮定では、10年間で利息の負担が約156万円軽くなります（30戸で均等に割ると1戸あたり約5.2万円）。ただし毎月の返済額は下がりません。この仮定なら毎月の返済は年1.5%で計算した約26.9万円のままで、補給分は年に1回、12か月分がまとめて管理組合に交付されます。資金計画は機構の金利どおりの返済額で立ててください。実際の補給額は東京都の定めにもとづいて計算されます。

申込みの順番（ここを間違えると使えない）

この制度でいちばん注意したいのは順番です。東京都と機構の案内を合わせると、流れは次のようになります。

1. 機構への事前相談……必要書類を郵送。書類が届いてから約1〜2週間が目安
2. 総会で決議……工事の実施と借入（金額・期間・金利）などをまとめて決議
3. 機構に融資を申込み……書類がそろってから約2〜3週間で審査（目安）
4. 融資承認……融資承認通知書を受け取る。工事は原則としてここから
5. 東京都に助成を申込み……融資承認通知書の写しなどを添えて申込み。募集期間内で、融資の契約より前
6. 交付決定……東京都から交付決定の通知を受ける
7. 着工・完了……工事が終わったら機構に完了を届け出る
8. 融資の総額決定・融資の契約……金銭消費貸借契約を結ぶ
9. 融資金の受け取り……電子契約の場合、完了の届出から約1か月半後（電子契約でない場合は約2〜3か月半後）
10. 利子補給額の確定申請・交付請求……以後、年1回12か月分が交付される

東京都の案内では、助成の申込みは「融資の金銭消費貸借契約の締結までに」行い、交付決定を受けるとされています。一方で、着工と助成の申込みのどちらが先かは案内に書かれていません。上の順番は、交付決定を受けてから着工する場合の流れです。工事日程を決める前に、東京都の窓口に確認してください。また募集期間と先着の予算枠があるので、融資承認が出たらすぐ申し込めるよう、書類を先にそろえておくと安心です。

申込みに必要な書類と、誰が用意するか

東京都のパンフレットには、助成の申込み時と確定申請時に出す書類が並んでいます。工事に関わるものは施工会社から出てくる資料なので、分担を先に決めておくと手戻りがありません。

書類	出す時期	主に用意する人
工事見積書または請負代金内訳書（総括表）	助成の申込み時	施工会社
マンション概要（平面図・立面図）と、修繕箇所を示した設計図書	助成の申込み時	管理組合（竣工図）＋施工会社・設計者（修繕箇所の書き込み）
機構の借入申込書・融資承認通知書の写し	助成の申込み時	管理組合
管理規約、長期修繕計画、総会議事録	助成の申込み時	管理組合（管理会社に委託している場合は管理会社）
修繕積立金の年間積立額の根拠、過去の修繕履歴	助成の申込み時	管理組合（管理会社に委託している場合は管理会社）
新築時の確認済証・検査済証など、旧耐震の場合は耐震診断の書類	助成の申込み時	管理組合
工事写真（施工前後）	確定申請時	施工会社
機構の総額決定通知、金銭消費貸借契約証書、償還予定表の写し	確定申請時	管理組合

確定申請で施工前後の工事写真が求められる点は見落とされがちです。工事が終わってから「施工前の写真がない」となると撮り直しがききません。当社では着工前・工程ごと・完了後の写真を部位別に整理してお渡ししています。

工事の日程と支払いの組み方

借入と助成を使うと、通常の大規模修繕の段取りに「融資の審査」と「助成の申込み」が入ります。施工会社の立場から、日程を組むときに押さえておきたいのは次の3点です。

• 総会の議案に借入を入れる……機構の融資は、工事の実施と借入を総会で決議してから申し込みます。工事の決議だけ先に取って借入を別の総会に回すと、その分だけ着工が遅れます。議案書の作り方は「大規模修繕の総会・合意形成」で整理しています
• 着工日は融資承認のあとに置く……機構は原則として融資承認通知書を受け取ってから工事を始める扱いです。事前相談から承認までの数週間を、着工日から逆算して見込みます
• 工事代金の支払時期と融資金の受け取りを合わせる……融資金は工事完了の届出から約1か月半後（電子契約の場合）に受け取る流れです。工事請負契約の支払条件を決める段階で、どの支払いを融資金でまかなうのかを施工会社と確認しておいてください

大規模修繕の工事は、足場を組んでから外壁・シーリング・防水・鉄部と工種が続きます。着工日が決まれば工程表も引けるので、融資の手続きと工程表は同じ表で管理すると、理事会での説明がしやすくなります。検討開始から竣工までの全体の流れは「管理組合向け大規模修繕の進め方｜全10ステップ」をご覧ください。

八王子の管理組合があわせて確認したい制度

八王子市の分譲マンションで大規模修繕を検討するとき、改良工事助成のほかに確認しておきたい制度を並べます。制度ごとに対象と申込みの時期が違うので、工事範囲を決める前に一度目を通しておくと、使える制度を取りこぼしません。

制度	内容	気をつける点
東京都 マンション改良工事助成	機構の融資の利子を補給（1%・最大20年）	融資の契約前に申込み。募集期間と先着の枠あり
機構の融資の金利引下げ	管理計画認定の取得、耐震・浸水・省エネ工事、すまい・る債の保有でそれぞれ年0.2%引下げ（下限0.1%）	管理計画認定は市への申請が必要
固定資産税の減額（マンション長寿命化促進税制）	翌年度分の居住用専有部分の固定資産税を3分の1減額	外壁・床防水・屋根防水の3つすべてが必要。完了から3か月以内に申告。2027年3月31日までに完了した工事が対象
八王子市 居住環境整備補助金（分譲マンション）	止水板の設置工事、共用部分のLED化改修工事（管理計画認定のマンションに限る）。いずれも工事費の50%以内・上限50万円	外壁塗装・防水工事は分譲マンション向けの対象工事に含まれていない。止水板は市内登録施工業者による工事で、交付決定のあとに契約
東京都 マンションアドバイザー無料派遣	長期修繕計画・大規模修繕の検討について専門家が相談にのる	建築年や管理状況届出など対象の条件あり

固定資産税の減額は、改良工事助成とは別の制度で、使えるかどうかは工事範囲で決まります。詳しくは「長寿命化の大規模修繕で固定資産税を3分の1減額｜八王子市の手続き」にまとめています。戸建て住宅の外壁塗装で使える八王子市の補助金は「戸建て住宅向け 八王子市の補助金・助成金ガイド」をご覧ください。

巧正の対応

助成の申込みは管理組合が行うもので、当社が代わりに申し込むことはできません。当社がお引き受けするのは、申込みと確定申請に必要な工事の資料をそろえることと、融資の日程に合わせた工事の段取りです。

• 見積書（総括表つき）……工種ごとに数量と金額を分けた総括表つきの見積書をご用意します。東京都から様式の指定があれば、それに合わせます
• 修繕箇所の資料……現地調査の結果をもとに、どこを修繕するかを図面・写真で整理します
• 施工前後の工事写真……着工前・工程ごと・完了後を部位別に撮影して整理します
• 日程の相談……融資承認・助成の申込みの時期を見込んだ着工日と工程表をご提案します
• 理事会・総会での説明……説明会・理事会・総会に当社が出席し、工事内容をご説明します
• 保証と点検……屋上防水は平場10年・立上り5年（仕様により10年）、外壁塗膜は最長10年。引き渡し後は1年・3年・5年・10年の定期点検（無料）に伺います
• 東京都知事許可（般-7）第161006号／創業2014年4月・2024年法人化／八王子市内 累計1,000件超

借入を前提にした見積と工程のご相談を承ります。現地調査・お見積りは無料、相見積もりの一社としてのご依頼も歓迎します。無料で相談する／お電話 042-508-3134（9:00〜18:00／日曜定休）

よくあるご質問

Q1. 巧正に工事を頼んでも、この助成は使えますか

A. 東京都のパンフレットと機構の案内には、施工会社の登録や指定の条件は書かれていません。制度を使えるかどうかは、管理組合とマンションが条件を満たすかと、申込みの順番を守れるかで決まります。対象になる工事の範囲など個別のことは、東京都の窓口にご確認ください。

Q2. 工事が始まってからでも申し込めますか

A. 東京都の案内では、助成の申込みは融資の金銭消費貸借契約を結ぶ前に行い、交付決定を受ける必要があるとされています。ただし前提の機構の融資は、原則として融資承認を受けてから工事を始める扱いです。すでに着工している場合の扱いは、住宅金融支援機構と東京都の窓口に確認してください。

Q3. 第1期の締切（9月30日）に間に合いませんでした

A. 令和8年度は第2期として2026年10月1日から2027年2月19日まで募集があります。各期2,500戸の先着順で、予算に達した時点で締切になります。

Q4. いくら借りられますか

A. 機構の融資は融資対象の工事費まで借りられますが、毎月の返済額が毎月徴収する修繕積立金の80%以内という条件があります（滞納割合が10%超20%以内なら60%以内）。上限は工事費ではなく積立金の月額で決まるので、機構が案内している融資限度額の計算ツールなどで先に確認しておくと、資金計画が立てやすくなります。

Q5. 賃貸マンションやビルのオーナーでも使えますか

A. 使えません。対象は分譲マンションの管理組合です。1棟所有の賃貸マンションやビルの修繕の考え方は「賃貸マンション・アパートの大規模修繕」で整理しています。

Q6. 固定資産税の減額と一緒に使えますか

A. 改良工事助成は融資の利子の補給、固定資産税の減額は税の制度で、別々の制度です。両方を使えるかどうかは、八王子市の資産税課と東京都の窓口にそれぞれご確認ください。なお固定資産税の減額は、外壁・床防水・屋根防水の3つすべてを工事することなどが要件なので、使うつもりなら工事範囲を決める段階で確認が必要です。

まとめ

• 借入をする分譲マンションの管理組合向け……工事費が出る補助金ではなく、融資の利子を1%分・最大20年補給する制度
• 前提は機構のマンション共用部分リフォーム融資……借りられる額は毎月の修繕積立金の80%以内の返済額まで
• 順番は「総会決議→融資承認→助成申込み→交付決定」……融資の契約より前に交付決定を受ける
• 令和8年度第2期は2026年10月1日〜2027年2月19日……各期2,500戸の先着順
• 確定申請には施工前後の工事写真が要る……着工前から写真を残す段取りにする

制度の内容・募集期間・金利は変わることがあります。申込みの前に、東京都の窓口と住宅金融支援機構で最新の内容をご確認ください。

• 分譲マンションの修繕への助成（マンション改良工事助成制度）（東京都マンションポータルサイト）
• マンションすまい・る融資（管理組合申込みの場合）（住宅金融支援機構）
• 令和8年度 八王子市居住環境整備補助金のご案内（八王子市）
• マンションアドバイザー無料派遣（東京都防災・建築まちづくりセンター）

執筆・監修：巧正株式会社 施工管理部（外壁診断士・2級建築施工管理技士補（仕上げ）在籍）｜八王子市内 累計1,000件超の施工実績。本記事は東京都「令和8年度 マンション改良工事助成のご案内」、住宅金融支援機構「マンションすまい・る融資（マンション共用部分リフォーム融資）のご案内」（2026年4月作成）、八王子市「令和8年度 八王子市居住環境整備補助金のご案内」の記載にもとづいて作成し、2026年9月23日に内容を確認しています。試算の金利・借入額・期間は仮定の数字です。申込みの可否・金額の個別判断は各機関の窓口にご確認ください。

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