巧正株式会社　代表取締役　古宮壮介– Author –

修繕積立金の目安は専有面積1㎡あたりの月額で見ます。国交省ガイドライン（令和6年6月改定）の規模別の幅と平均、全国平均13,054円の読み方、30戸・70㎡での試算、均等積立と段階増額の違いを八王子の元請け会社が整理しました。

マンションやビル、工場の陸屋根の改修でよく提案されるのが塩ビシート防水です。工場でつくられた厚みの均一なシートを屋上に敷き、継ぎ目を熱や溶剤で一体化させて防水層をつくります。一方で「接着工法と機械的固定工法は何が違うのか」「いまのシート...

築40年前後で迎える3回目の大規模修繕は、外壁・防水の3巡目に給排水管など設備の更新期が重なります。工事項目と周期の参考値、国交省調査の戸あたり金額、積立金が足りないときの順番、改正区分所有法後の建て替え判断の材料を八王子の元請け会社が整理しました。

マンションやビルの屋上防水で最も一般的な工法のひとつがウレタン防水です。液状の材料を塗って防水層をつくるため、設備やドレンの多い屋上でも継ぎ目なく仕上がります。一方で「密着工法と通気緩衝工法のどちらか」「何回塗るのか」「何年もつのか」は...

大規模修繕の工期は足場の設置から解体まで。20〜50戸で3〜4か月、50戸超で4〜6か月が当社の目安。工程の順番と日数、工期が延びる理由と対策、工程表で見る3か所を八王子の元請け会社が整理しました。

八王子市内の戸建て住宅で、外壁・屋根の塗装、サイディング目地とサッシ周りのコーキング打ち替え、バルコニー2か所のウレタン防水を行いました。外壁は窯業系サイディング、屋根はスレートです。工事には八王子市の「居住環境整備補助金」を利用していま...

防水のトップコートは防水層を紫外線と摩耗から守る保護塗料。役割と種類、5〜10年を目安にした塗り替え周期と劣化のサイン、工程、㎡あたりの一般的な費用、ベランダをDIYで塗り替えてよい条件とやめた方がよい条件を八王子の巧正が整理しました。

八王子市内の賃貸マンションで、屋上防水の改修工事を行いました。きっかけはエレベーター上部の漏水。既存のゴムシート防水を撤去せず、ウレタン塗膜防水（密着工法）でかぶせる改修を、改修用ドレン5か所の取付とあわせて行っています。※建物名・所在地...

賃貸アパート・収益ビルの長期修繕計画に作成義務はありませんが、計画的に修繕しているオーナーは約4割。国交省の計画修繕ガイドブックの4ステップ、部位別の修繕周期、修繕費と資本的支出の区分まで八王子の巧正が整理しました。

「管理計画認定を取ると固定資産税が下がると聞いた」「認定には長期修繕計画の条件があるらしいが、うちの計画で通るのか」。大規模修繕のご相談を受けるなかで、理事会の方からこうしたご質問をいただく機会が増えました。管理計画認定制度は、管理組合...