巧正株式会社　代表取締役　古宮壮介– Author –

「管理計画認定を取ると固定資産税が下がると聞いた」「認定には長期修繕計画の条件があるらしいが、うちの計画で通るのか」。大規模修繕のご相談を受けるなかで、理事会の方からこうしたご質問をいただく機会が増えました。管理計画認定制度は、管理組合...

「大規模修繕の見積書を開いたら、仮設工事の金額が思ったより大きかった」「足場の㎡数が何を根拠に出ているのか分からない」。管理組合や賃貸オーナーの方から、足場費用についてのご質問はよくいただきます。足場は工事が終われば残らないため、金額の...

「大規模修繕に使える補助金はありますか」は、管理組合の理事会や修繕委員会からよくいただくご質問です。結論を先に言うと、2026年10月12日に国・東京都・八王子市の公式ページを確認した範囲では、外壁や屋上防水の修繕工事そのものに出る補助金は見当...

新築マンションを購入すると、売主から「アフターサービス規準書」や「保証書」といった冊子を渡されます。専有部分の不具合は各住戸で気づけますが、廊下・外壁・屋上・鉄部といった共用部分は「誰かが見ているだろう」と思われがちで、期限が過ぎてから...

賃貸マンションやビルのオーナー様、法人で建物を持つ事業者様から、屋上防水や外壁修繕の見積をお渡しするときによくいただくのが「この工事は修繕費で落とせますか、それとも資本的支出になりますか」というご質問です。修繕費なら支出した年（事業年度...

屋上やベランダの防水工事を頼む前に、多くの方が気にされるのは「工法はどれがいいか」よりも、「何日かかる？」「雨が降ったら？」「工事中にベランダは使える？」「室外機や太陽光パネルはどうなる？」といった、工事の段取りと生活への影響です。とこ...

「天井にシミが出たので、屋根を塗り替えれば直りますか」というご相談は、八王子の戸建てのお客様から定期的にいただきます。屋根塗装は屋根を長持ちさせる大切な工事ですが、すでに起きている雨漏りを止める工事ではありません。屋根材のメーカーも、メ...

天井からポタポタと水が落ちてきた、窓枠の下が濡れている、壁紙が浮いてきた。雨漏りに気づいた瞬間に必要なのは、原因探しより先に「室内を守る」「感電とケガを避ける」「あとで調査に使える記録を残す」の3つです。この3つを順番どおりに済ませておく...

天井にシミが出た、窓の上枠から水が垂れてきた、壁紙が波打ってきた。雨漏りに気づいたとき、最初に知りたいのは「どこから入っているのか」です。ところが雨水は、入った場所から建物の中を伝って離れた場所に出てくるため、濡れている箇所の真上に原因...

「天井のシミは雨漏りだと思うけれど、どこから入っているのか分からない」「業者に見てもらったが原因がはっきりしない」。雨漏りの修理は、水の入り口を特定してから直すのが基本で、特定の精度で修理の成否が決まります。そのための工程が雨漏り調査で...