巧正株式会社　代表取締役　古宮壮介– Author –

屋上の防水工事の見積書に「改修用ドレン設置」という行が出てきます。一方で、同じ建物の鉄部塗装の見積には「ドレン金物」という行が並んでいます。同じドレンなのに、なぜ扱いが分かれるのか。八王子・多摩でマンションやビルの大規模修繕を行う巧正株...

外壁のタイルを打診棒で叩くと、場所によって音が違います。低く濁った音がする部分が「浮き」です。八王子・多摩でマンションやビルの大規模修繕を行う巧正株式会社（2014年創業・累計1,000件超）が、タイルの浮きをどう見つけ、どこで工法が分かれ、見積...

鉄筋コンクリートの建物で、外壁の一部が膨れている、あるいは剥がれて中から錆びた鉄筋が見えている。これを「爆裂」と呼びます。八王子・多摩でマンションやビルの大規模修繕を行う巧正株式会社（2014年創業・累計1,000件超）が、爆裂が起きる仕組みと補...

2026年9月28日、公正取引委員会は、関東地区のマンション大規模修繕工事をめぐる談合について、計42社（うち設計コンサルタント2社）の独占禁止法違反（不当な取引制限）を認定し、38社に排除措置命令、37社に総額16億3,788万円の課徴金納付命令を出したと...

大規模修繕でタイル張りのマンションやビルを扱っていると、「高圧洗浄をかけたのに白い汚れが残っている」「タイルを張り替えたら、新しい部分だけ色が浮いてしまった」というご相談をいただきます。どちらも、薬品洗浄（酸洗い）で解決する場面です。こ...

外壁タイルや打放しコンクリートの建物で「塗りつぶさずに水を防ぎたい」と考えたとき、選択肢になるのが吸水防止材です。撥水材、シラン系撥水剤、表面含浸材など呼び方が複数あり、透明塗膜防水との違いも分かりにくい材料です。この記事では、吸水防止...

マンションやビルの修繕を検討し始めると、まず目に入るのが「無料で最大◯社の見積もりが届く」という一括見積もりサイトです。便利な仕組みですが、なぜ利用者は無料なのかを知らないまま使うと、比較したつもりが比較になっていない、ということが起こり...

外壁タイルのマンションやビルで、「タイル自体はきれいなのに雨漏りが起きる」「大規模修繕でタイル面はどう守ればいいのか」というご相談が増えています。本記事では、タイルの見た目を変えずに面全体へ透明の防水層をつくる塗膜防水材「セブンS」（株式...

マンション大規模修繕の総会の決議要件（普通決議・特別決議）、必要な同意割合、合意形成のコツ、相見積もりの比較観点を、管理組合の意思決定の流れに沿って八王子の巧正が解説します。

防水工事の種類はウレタン・FRP・シート・アスファルトの4つ。仕組みの違い、費用と耐用年数の一般的な目安、国交省の改修仕様書での区分、屋上・ベランダ・廊下など場所別と既存の防水別の選び方、見積で確認する7項目を八王子の巧正が整理しました。