セブンSとは｜外壁タイルの透明塗膜防水 工程・費用・注意点【施工写真つき】

外壁タイルのマンションやビルで、「タイル自体はきれいなのに雨漏りが起きる」「大規模修繕でタイル面はどう守ればいいのか」というご相談が増えています。本記事では、タイルの見た目を変えずに面全体へ透明の防水層をつくる塗膜防水材「セブンS」（株式会社セブンケミカル製）について、弊社が元請けとして手がけた現場の写真と提案時の現地調査をもとに、仕組み・工程・費用・注意点まで解説します。

八王子市内での大規模修繕の実績・費用の目安・工事の流れは「八王子市の大規模修繕（費用の目安・事例・流れ）」にまとめています。

執筆：巧正株式会社 施工管理部（東京都八王子市・元請け一貫体制／東京都知事許可（般-7）第161006号）。工程・所要量・施工条件は株式会社セブンケミカル「透明塗膜防水材 セブンS S-T工法 施工要領書」（2025年7月改訂版）と、弊社の施工記録・提案実例に基づいています。

セブンSとは｜タイルの見た目を変えずに「面」で防水する材料

セブンSは、株式会社セブンケミカルが製造する透明塗膜防水材です。外装タイル張りのビル・マンションの防水補修を主な用途として、メーカーによれば25年以上の施工実績があり、外壁からの雨漏れ補修に多く使われてきました。

最大の特長は、防水層が透明であることです。一般的な外壁塗装のようにタイルを塗りつぶさないため、タイルの色・質感・目地の陰影は施工前とほぼ変わりません。タイル張りの建物は外観の意匠が資産価値に直結するため、「守りたいが塗りつぶしたくない」という要望に応えられる数少ない工法です。

下地はタイルのほか、ガラスブロックや打ち放しコンクリートにも対応します。工法は下地別に、タイル面のS-T工法、コンクリート面のS-C工法、防汚目的のS-Y工法、床面のS-F工法が用意されており、本記事では外壁タイルに使うS-T工法を中心に解説します。

タイル外壁の弱点は、タイルではなく「目地」

タイルは陶磁器質で、それ自体は数十年の耐久性があります。経年で劣化するのは、タイルとタイルの間を埋めている目地モルタルです。目地は紫外線や雨、凍結融解の影響で少しずつ痩せ、細かなひび割れが生じます。このひび割れが雨水の通り道になり、下地（ALCパネルやコンクリート）へ水が届くと、雨漏りだけでなく、タイルの浮き・剥落の原因にもなります。

傷んだ目地の補修やタイルの張り替えは大規模修繕の定番工事ですが、補修できるのは「傷んでいると分かった箇所」だけです。目地は建物全体に張り巡らされており、補修しなかった部分も同じ年数を経ています。そこで、補修とあわせて面全体を透明の膜で覆い、浸水経路そのものをふさぐという考え方が透明塗膜防水です。

先に行う下地の処置については、浮いたタイルをピンニングで留めるか貼り替えるかの判断を外壁タイルの浮き補修で、下地のコンクリートが欠けて鉄筋が見えている場合の工法をコンクリート爆裂の原因と補修工法で解説しています。

S-T工法の施工手順｜3層5工程を実際の写真で解説

S-T工法は「下塗り1回＋中塗り2回＋上塗り2回」の3層5工程です。工程を省くと膜厚が不足し、期待する防水性能が得られません。見積書に工程数が明記されているかは、業者を見極めるポイントのひとつです。

施工前：高圧洗浄

塗布の前に、外壁面の汚れ・ほこりを高圧洗浄で落とします。洗浄後はしっかり乾燥させてから次の工程に進みます。

工程1：下塗り（セブンSシーラー・0.1kg/㎡）

下地との密着を確保するシーラーを、中毛ウールローラーと刷毛で塗布します。

工程2・3：中塗り（セブンS主材・0.4＋0.2kg/㎡）

透明防水層の本体です。1回目は細目多孔質ローラーでたっぷり含ませて塗り（0.4kg/㎡）、2回目は中毛ウールローラーで膜厚を確保します（0.2kg/㎡）。写真のとおり、塗布直後は乳白色に見えますが、乾燥すると透明になります。

工程4・5：上塗り（セブンSトップ・0.1kg/㎡×2回）

紫外線や汚れから防水層を守る保護層（トップコート）を2回塗り重ねて仕上げます。

セブンSで期待できる4つの効果

①意匠がそのまま残る：膜が透明のため、タイルの色・質感・目地の陰影は施工前と変わりません。塗りつぶす工法と違い、建物の外観と資産価値を保てます。

②面全体の浸水対策：補修した箇所だけでなく、目地・微細なひび割れ・表面の凹凸を含めた面全体を膜で覆い、浸水経路そのものをふさぎます。

③汚れが付きにくくなる：表面が平滑になるため、雨だれや排気による汚れが付着しにくく、付いても落ちやすくなります。

④タイルの剥落防止につながる：塗膜がタイルと目地を面全体で覆って保持するため、目地の劣化による浮き・剥がれの進行を抑えます。

費用相場｜㎡単価の目安と総額の考え方

セブンS（S-T工法）の工事単価は、一般に5,000〜6,800円/㎡程度が目安とされています。実際の金額は、タイル面の面積に加えて、深目地の埋め戻しや浮きタイルの補修など下地処理の量で変わるため、現地調査のうえ工程別の内訳でお出しします。

施工面積の目安	概算費用（一般的な目安 5,000〜6,800円/㎡・税抜で計算した参考値）
200㎡	約100〜136万円
400㎡	約200〜272万円
600㎡	約300〜408万円

注意したいのは足場です。外壁全面の施工には仮設足場が必要になるため、単独で行うと足場代が上乗せされます。大規模修繕や外壁改修工事で足場を架けるタイミングに同時施工すれば、足場を共用でき、工程にも無駄が出ません。また、透明塗膜防水の前提となる深目地の埋め戻しやタイル張り替えは大規模修繕の本体工事と重なるため、セットで検討するのが最も効率的です。

耐用年数とメンテナンス

セブンSはメーカーによれば25年以上の施工実績を持つ材料ですが、防水層を紫外線から守っているのはトップコートです。メーカーは斜壁面（日射・雨の影響が大きい面）について5〜7年でのトップコート塗り替えを推奨しており、一般壁面でも10年前後を目安に膜の状態を点検し、必要に応じてトップコートを塗り替えることで防水層を長持ちさせられます。全面をやり直すのではなく、保護層だけを塗り替えられるのが塗膜防水のメリットです。

デメリットと施工できないケース

①シーリング材の上には施工できない：サッシ周りや打継ぎ目地などのシーリング部は対象外です。取り合い部は見切りを設けて仕上げます。シーリングが劣化している場合は、シーリング工事（打ち替え・増し打ち）を先行または同時に行う必要があります。

②深目地はそのまま施工できない：目地が3mm以上痩せている箇所は、目地セメントで平滑に埋め戻し、乾燥させてからの施工になります。下地処理の分の費用と工期を見込む必要があります。

③地面際は対象外：接地面から10cm程度は、地面からの水分の影響を避けるため施工しません。

④気象条件の制約：外気温5℃以下・35℃以上では施工できません。降雨・結露・霜が予想される日も避けるため、真冬・真夏や長雨の時期は工程が延びることがあります。

⑤単独施工では足場代がかさむ：前述のとおり、足場のある大規模修繕・外壁改修との同時施工が合理的です。

なお、施工前の高圧洗浄で落ちない白華やさびがある場合はタイルの薬品洗浄（酸洗い）を、素地が健全で膜を作らずに吸水だけ抑えたい場合はシラン系吸水防止材を、それぞれ選択肢として検討します。

よくある質問

Q. タイルの色や質感は本当に変わりませんか？

A. 膜が透明のため、色・質感・目地の陰影は施工前とほぼ変わりません。本記事の施工後写真が実際の仕上がりです。見え方が気になる場合は、目立たない面での確認からご相談いただけます。

Q. どのくらいもちますか？

A. 材料としては25年以上の施工実績があります（メーカー公表）。防水層を守るトップコートは斜壁面で5〜7年、一般壁面で10年前後を目安に点検・塗り替えを行うのが長持ちのコツです。

Q. タイル以外の外壁にも使えますか？

A. ガラスブロックや打ち放しコンクリート（S-C工法）にも対応します。意匠を残したい外装の防水・保護に幅広く使われています。

Q. 一部の壁面だけ施工することはできますか？

A. 浸水経路を面でふさぐ工法のため、施工は壁面単位で行います。雨漏りの原因面だけを施工する、といった範囲調整は現地調査のうえでご提案します。

まとめ｜タイルを「塗りつぶさずに守る」なら大規模修繕と同時に

セブンSは、タイル張りの建物の意匠を保ったまま、劣化した目地からの浸水を面全体で抑えられる透明塗膜防水材です。一方で、3層5工程の工程管理、深目地の埋め戻し、シーリングとの取り合いなど、下地の見立てが仕上がりを左右します。タイルの張り替え・目地補修・足場と工程が重なる大規模修繕のタイミングでの同時施工が、費用面でも品質面でも合理的です。

巧正株式会社は八王子を拠点に、管理組合の大規模修繕や賃貸マンション・アパートオーナー様の修繕を元請け一貫体制で承っています。外壁タイルの現地調査・お見積りは無料です。相見積もり・セカンドオピニオンも歓迎します（TEL 042-508-3134／9:00〜18:00・日曜定休）。

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