マンション大規模修繕の工事中の暮らしQ&A｜洗濯物・窓・騒音・防犯の対処

「大規模修繕が始まるらしいけど、洗濯物はどうなるの？」「窓は開けられる？」「知らない人が足場から見えるのが気になる」。マンションの大規模修繕は、住んでいる方にとっては「自分の家の外側で数か月続く工事」です。八王子を拠点にマンションの修繕を元請けとして手がける巧正株式会社が、お住まいの方からよくいただく質問を、工事の流れに沿ってまとめました。管理組合・オーナー様が居住者説明会の資料を作るときにも使えるよう、工程ごとの影響を一覧にしています。

工程ごとの暮らしへの影響｜まず全体像を一覧で

大規模修繕の工程は、おおまかに「足場を組む → 洗う → 直す → 塗る → 防水する → 足場を外す」の順です。それぞれの工程で暮らしに影響が出る項目を一覧にしました。作業時間は当社の場合、平日8時〜17時です。大規模修繕では土曜・日曜・祝日は休工が基本です。

工程	目安の期間	洗濯物	窓・換気	音・におい	その他
足場の組立	数日〜1週間	組立日は取り込む	開けられる	金属音が大きい	駐車場・通路の一部を使用
高圧洗浄	1〜3日	自分の面の作業日は不可	作業日は閉める	水音・機械音	バルコニーの物は室内へ
下地補修・シーリング	2〜4週間	作業面以外は可	作業中は閉める	削る音・シーリングのにおい	窓まわりの作業あり
外壁塗装	2〜4週間	自分の面の作業日は不可	作業日は閉める	塗料のにおい（水性は弱い）	バルコニー側の壁・天井の作業日あり
屋上・バルコニー防水	1〜3週間	バルコニー防水の日は不可	開けられる	防水材のにおい	バルコニー床の作業日・室外機の一時移動あり
足場の解体	数日	解体日は取り込む	開けられる	金属音が大きい	解体後に最終確認

期間は建物の規模と工事内容で変わります。20〜80戸程度のマンションでは、足場がある期間は2〜4か月が目安です。自分の住戸に関係する日は、各戸に配られるお知らせ（「6月10日 東面 高圧洗浄」のような書き方）で確認できます。

洗濯物・バルコニーのQ&A

Q1. 工事中、洗濯物はずっと干せないのですか

A. ずっとではありません。干せないのは、自分の住戸がある面の高圧洗浄日・塗装日・バルコニー防水の日です。それ以外の日は干せますが、メッシュシートで日当たりと風通しが落ちるため、乾きにくくなります。洗浄日と塗装日はお知らせで事前に分かるので、その日は室内干しにするか、コインランドリー・乾燥機を使う方法があります。

Q2. バルコニーの物は片付けないといけませんか

A. バルコニーの床防水や手すり壁の塗装を行う場合は、床に置いてある物をすべて室内に移していただく必要があります。プランター、物干し台、すのこ、収納ボックスが対象です。エアコンの室外機は、工事側で一時的に持ち上げるか移動して作業するのが一般的です（扱いはお知らせで確認してください）。片付けの期限は作業日の前日までが一般的で、重い物や自分で動かせない物は事前に相談すれば工事側で対応できることがあります。

Q3. 物干し金物や網戸はどうなりますか

A. 外壁を塗る面にある物干し金物は、塗装のために一度外すか、養生（保護）して作業します。網戸は塗料の飛散を防ぐために外して保管し、塗装後に戻すのが一般的です。外した物は住戸ごとに番号を付けて管理し、戻したあとに破損の有無を確認いただくことがあります。

窓・換気・エアコンのQ&A

Q4. 窓はいつ閉めておく必要がありますか

A. 閉めていただくのは、高圧洗浄の日と、自分の面の塗装作業中です。洗浄の水と塗料の飛散を防ぐためです。作業前に窓のまわりをビニールで養生することもあり、その間は窓を開けられません。養生の期間は面ごとに数日から1週間程度で、終われば外します。

Q5. 養生中、換気やエアコンは使えますか

A. 給気口や換気扇のフードは、通気できる養生にするか、その日のうちに外すのが一般的です。塞がれたまま数日続くようなら現場に確認してください。在宅時は別の面の窓を開けるなどで換気を補えます。エアコンは、室外機を動かさない日は普段どおり使えます。バルコニー防水で室外機を一時移動する日は、その日だけ使えないことがあります。

Q6. 塗料のにおいはどのくらい続きますか

A. においが出るのは塗っている日とその翌日程度で、面ごとに移っていくため、自分の住戸のまわりでにおいが強いのは数日です。近年のマンション外壁の塗装は水性塗料を使う例が増えており、においは弱くなっています。シーリング材と屋上防水材は独特のにおいがありますが、これも施工日に限られます。においに敏感な方や小さなお子さんがいるご家庭は、自分の面の塗装日を確認して、外出や換気の計画を立てておくと安心です。

音・高圧洗浄のQ&A

Q7. いちばんうるさいのはどの工程ですか

A. 足場の組立と解体（金属の部材を組む音）と、下地補修（ひび割れや浮いたタイルを削る・叩く音）です。足場は数日で終わりますが、下地補修は建物全体で数週間続きます。ただし1か所を削る時間は短く、同じ場所で一日中音がすることはほとんどありません。在宅勤務やオンライン会議がある方は、下地補修の期間中は自分の面の作業日を確認しておくとよいです。

Q8. 高圧洗浄の日は何に気をつければよいですか

A. 窓とサッシの鍵を閉め、バルコニーの物を室内に入れておいてください。水の勢いが強いため、サッシのすき間から水が入ることがあります。窓際に置いてある物は少し離しておくと安心です。洗浄後は外壁がしばらく濡れているので、翌日まで洗濯物は控えめにするのが無難です。

防犯・プライバシーのQ&A

Q9. 足場から部屋の中が見えませんか

A. 足場の外側にはメッシュシートを張るため、外の通行人からは見えにくくなります。一方で、足場の上で作業する作業員からは窓が近くなります。作業員は作業に関係のない面の足場には原則として上がらないのが一般的で、作業日と面は事前のお知らせで案内されます。気になる方は、作業日はカーテンやブラインドを閉めておいてください。

Q10. 足場があると防犯面が心配です

A. 足場があると上階にも人が近づけるため、工事期間中は全戸で窓の施錠を徹底するのが基本です。特に普段鍵をかけない浴室やトイレの小窓、上階の住戸は注意してください。足場の出入口を施錠する、夜間に足場へ立ち入ると警報が鳴るセンサーを付けるといった対策は工事側で行うことが多く、内容は工事会社によります。どの対策をしているかは、着工前の居住者説明会で確認できます。

Q11. 作業員が誰か分かるようにしてもらえますか

A. 名札や腕章、統一した作業着で見分けられるようにするのが一般的です。元請けの工事会社が入場する会社と作業員を把握し、現場の責任者（現場代理人）が窓口になるのが通常です。当社も元請けとして協力会社と連携して施工しています。不審に感じる人がいたら、現場の責任者か管理会社に連絡してください。

駐車場・駐輪場・宅配のQ&A

Q12. 車や自転車はいつもの場所に置けますか

A. 足場の組立・解体の日と、資材を搬入する日は、駐車場や駐輪場の一部を使うことがあります。該当する区画の方には事前に移動のお願いが出ます。足場が建物の外周に組まれるため、建物際の駐車区画は工事期間中ずっと使えないこともあります。その場合の代替場所は、管理組合と工事会社で事前に決めておくのが通常です。

Q13. 宅配や来客は普段どおり来られますか

A. エントランスまわりを工事する日以外は普段どおりです。エントランスの床や庇を工事する日は、仮の通路が設けられるのが一般的です。宅配ボックスの位置が一時的に変わる場合もお知らせが出ます。

小さなお子さん・ペット・在宅勤務のQ&A

Q14. 子どもやペットがいる家庭で気をつけることは

A. 三つあります。一つ目は足場に近づかないこと。子どもにとって足場は遊具に見えます。二つ目は塗装日のにおい対策で、自分の面の塗装日は外出や別の面での換気を計画してください。三つ目はバルコニーの物を片付けたあとの室内の置き場所で、プランターの土や工具を子どもやペットの手が届かない場所に置いてください。猫や鳥は工事の音に敏感なので、下地補修の日は静かな部屋に移してあげると落ち着きます。

Q15. 在宅勤務です。会議中に音が入るのが困ります

A. 音が大きい工程（足場・下地補修）の日程を工程表で確認し、自分の面の作業日は会議を減らすか、別の部屋を使うのが現実的です。作業時間は当社の場合、平日8時〜17時で、大規模修繕では土曜・日曜・祝日は休工が基本です。昼休みの時間帯は作業が止まるのが一般的です。どうしても外せない会議がある日は、事前に現場の責任者へ伝えておくと、その時間帯だけ作業の順番を調整できることがあります。

工事の連絡と相談窓口のQ&A

Q16. 自分の住戸に関係する日はどうやって分かりますか

A. 三つの情報源があります。全体工程表（着工前に配布・掲示板に掲示）、週間の作業予定（掲示板やエントランスに掲示）、各戸へのお知らせ（洗浄日・塗装日・バルコニー作業日など、自分の住戸に関係する日の前に投函）です。週間予定は天候で変わるため、洗濯物や換気の計画は各戸へのお知らせを基準にするのが確実です。

Q17. 困ったことがあったら誰に言えばよいですか

A. 工事に関することは現場の責任者、管理組合の運営に関することは管理会社または理事会です（管理組合の側から見た工事会社との役割分担は管理組合のマンション大規模修繕のページにまとめています）。現場の責任者の連絡先は、着工前の居住者説明会と掲示板で案内されます。「養生で窓が開かず暑い」「作業員の車が通路をふさいでいる」のような日々の困りごとは、現場に直接伝えるのがいちばん早く解決します。

Q18. 居住者説明会では何を聞いておくとよいですか

A. 次の5点を聞いておくと、工事中の見通しが立ちます。

• 自分の面の高圧洗浄日・塗装日の目安と、お知らせが来るタイミング
• バルコニーの片付けの範囲と期限、室外機の扱い
• 作業時間と休工日（当社は平日8時〜17時、大規模修繕では土日祝は休工が基本）
• 防犯対策（足場の施錠・センサー・作業員の識別）
• 困ったときの連絡先（現場の責任者・管理会社）

管理組合・オーナー様へ｜居住者の負担を減らす工程の組み方

居住者の方からの質問は、そのまま「工事会社と着工前に決めておきたいこと」の一覧です。当社は入居者・近隣への影響を最小限にすることを工事計画の条件にしています。着工前に工事会社と決めておきたい項目は次のとおりです。

• 面ごとの作業順を決めて、洗濯物を干せない日が同じ住戸に連続しないようにする
• 各戸へのお知らせの文面と、作業日の何日前に配るかを決める
• バルコニーの片付けが難しい世帯（高齢の方など）の対応方法を決めておく
• 防犯対策の内容を説明会で示す
• 工程写真を記録する

居住者への説明会の進め方や、工事中のトラブルを防ぐ管理組合側の準備は、工事中の住民対応・トラブル対策の記事にまとめています。また、足場を架けずに調査・一部の工事を行うロープアクセス工法を使うと、足場がある期間そのものを短くできる場合があります。条件はロープアクセス打診調査のページをご覧ください。

まとめ

大規模修繕の工事期間は長く感じますが、暮らしに直接影響する日は限られています。ポイントは「自分の面の作業日を知ること」と「その日の準備を前日までに済ませること」の2つです。

• 洗濯物・窓……自分の面の洗浄日・塗装日だけ室内干し・閉め切り。それ以外は普段どおり
• バルコニー……床防水・手すり壁塗装の前日までに物を室内へ。室外機の扱いはお知らせで確認
• 音……足場の組立・解体と下地補修が大きい。在宅勤務は作業日を確認
• 防犯……工事期間中は全戸で窓の施錠を徹底。工事側の対策は説明会で確認
• 連絡……日々の困りごとは現場の責任者へ。工程はお知らせを基準に

執筆・監修：巧正株式会社 施工管理部（外壁診断士・2級建築施工管理技士補（仕上げ）在籍）｜八王子市内 累計1,000件超の施工実績。本記事は、マンション大規模修繕の現場で居住者の方からいただく質問をもとに構成しています。期間・作業時間は建物の規模と工事内容で変わります。2026年9月21日時点の内容です。

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