法人様・オーナー様向け– category –

賃貸アパート・収益ビルの長期修繕計画に作成義務はありませんが、計画的に修繕しているオーナーは約4割。国交省の計画修繕ガイドブックの4ステップ、部位別の修繕周期、修繕費と資本的支出の区分まで八王子の巧正が整理しました。

「大規模修繕に使える補助金はありますか」は、管理組合の理事会や修繕委員会からよくいただくご質問です。結論を先に言うと、2026年10月12日に国・東京都・八王子市の公式ページを確認した範囲では、外壁や屋上防水の修繕工事そのものに出る補助金は見当...

「管理計画認定を取ると固定資産税が下がると聞いた」「認定には長期修繕計画の条件があるらしいが、うちの計画で通るのか」。大規模修繕のご相談を受けるなかで、理事会の方からこうしたご質問をいただく機会が増えました。管理計画認定制度は、管理組合...

新築マンションを購入すると、売主から「アフターサービス規準書」や「保証書」といった冊子を渡されます。専有部分の不具合は各住戸で気づけますが、廊下・外壁・屋上・鉄部といった共用部分は「誰かが見ているだろう」と思われがちで、期限が過ぎてから...

賃貸マンションやビルのオーナー様、法人で建物を持つ事業者様から、屋上防水や外壁修繕の見積をお渡しするときによくいただくのが「この工事は修繕費で落とせますか、それとも資本的支出になりますか」というご質問です。修繕費なら支出した年（事業年度...

アパートや小規模マンションの屋上防水は㎡単価×面積では決まりません。25〜30㎡で20〜45万円、50㎡で30〜70万円、100㎡で50〜120万円の総額目安（一般的な相場・税込）と、密着・通気緩衝の選び方、足場の要否、工事の流れ、見積で確認する5項目を八王子の元請け会社が整理します。

長期修繕計画の作成・見直しの費用は、建物の調査を含むかと依頼先で決まります。費用を決める5つの要素、管理会社・設計事務所・施工会社の違い、八王子で無料で使える相談先、見直しの時期と確認ポイントを整理しました。

大規模修繕の瑕疵保険は、施工会社が工事ごとに着工前に申し込み、第三者の検査と引き渡し後の補修費用を保険法人が支える仕組みです。対象・検査・保険期間・保険料の目安と、施工会社の保証との違いを整理しました。

東京都マンション改良工事助成は、管理組合が住宅金融支援機構の融資で大規模修繕を行うとき、金利が1%下がるよう都が利子を補給する制度です。対象・申込みの順番・必要書類と、八王子で使える他の制度を整理しました。

マンション大規模修繕の工事中、洗濯物はいつ干せない？窓は？音・におい・防犯は？居住者からよくある18の質問に、工程ごとの影響一覧と準備のポイントで答えます。