八王子市の4世帯アパート外壁・屋根塗装｜費用公開・施工事例
八王子市でアパートの外壁塗装・屋根塗装をご検討中の方へ――今回は、窯業系サイディング外壁を使用した4世帯アパートでの施工事例をご紹介します。
外壁・屋根の塗装に加え、シーリング打ち替えと共用部床のウレタン防水を同時に施工しました。外観の印象を整えるだけでなく、雨水の侵入経路になりやすい「目地（シーリング）」と、劣化しやすい「共用部床」をまとめてメンテナンスすることで、建物全体の保護性能を底上げする目的です。
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🏘 工事の背景と施工概要
施工現場は八王子市内にある4世帯アパート。外壁は窯業系サイディングボードで、経年によりシーリングの劣化が目立っていたため、打ち替え工事＋塗装を同時に実施しました。
また、共用部床面の劣化対策としてウレタン防水も併せて施工。外壁・屋根・防水を同時に整えることで、足場・養生・段取りをまとめやすく、全体の仕上がりにも統一感が出ます。
🧩 サイディングボードは、雨水の侵入を防ぐために目地シーリングのメンテナンスが不可欠です。外壁塗装とセットで施工することで、建物全体の耐久性を保ちやすくなります。
施工概要（まずはここだけ）
- 所在地：東京都八王子市
- 物件タイプ：4世帯アパート
- 施工内容：外壁塗装／屋根塗装／シーリング打ち替え／共用部床の防水工事
- 使用材料：外壁下塗り：ダイナミックシーラー／外壁上塗り：ダイナミックTOP／シーリング：オートンイクシード／防水：プルーフロンバリュー
- 工事期間：約4週間
- 保証期間：8年間
- 費用目安：120万円〜（建物の規模・状態により変動）
🛠 使用材料の選定理由（外壁・シーリング・防水）
塗料や材料は「良いもの」を使えば良いわけではなく、下地・立地・劣化状況に合うことが重要です。今回は、外壁は密着性を重視した下塗り＋耐候性の高い上塗り、目地は耐久性重視、防水は共用部床の動きや水の回りを想定して選定しました。
| 部位 | 材料 | 狙い |
|---|---|---|
| 外壁 | ダイナミックシーラー＋ダイナミックTOP | 密着性と耐候性の両立（塗膜で保護性能を更新） |
| シーリング | オートンイクシード（打ち替え） | 目地からの雨水侵入リスクを低減し、長寿命化を狙う |
| 共用部床（防水） | プルーフロンバリュー（ウレタン防水） | 床面の劣化対策・雨水侵入の抑制・メンテ性確保 |
📷 施工工程と写真紹介（一次情報）
工程写真を順に並べることで、施工の中身（下地づくり・塗り重ね・防水の手順）が分かりやすくなります。
▶ 高圧洗浄・下地処理（外壁・屋根・防水）
まずは外壁・屋根・防水層・共用部床を高圧洗浄。汚れや旧塗膜の劣化物を落とし、密着不良の原因を取り除きます。
鉄部はケレン（サビ落とし）を行い、必要に応じて素地調整補助剤で下地を整えます。サビを残したまま塗装すると再発しやすいので、下地段階でしっかり止めるのが長持ちのコツです。
▶ シーリング打ち替え（オートンイクシード）
窯業系サイディングは、目地シーリングが防水の要です。劣化している場合は「増し打ち」ではなく、基本は打ち替えで更新します。
▶ 外壁塗装（下塗り→中塗り→上塗り）
外壁はダイナミックシーラーで下地と塗膜の密着性を確保し、ダイナミックTOPで耐候性を付与。塗膜は「厚み」が性能につながるため、工程を省かず積み上げます。
▶ 屋根塗装（補強→下塗り→中塗り→上塗り）
屋根は塗装前に、棟板金の継ぎ目や釘頭など、雨水が入りやすい箇所をシーリングで補強してから塗装工程へ。塗装は下塗り→中塗り→上塗りで膜厚を確保します。
▶ 防水工事（共用部床：ウレタン防水）
共用部床は歩行・雨水・紫外線の影響を受けやすく、劣化するとひび割れや水たまりの原因になります。今回はプライマー→ウレタン2層→トップコート（プルーフロンバリュー）で保護層を更新しました。
▶ 付帯部・鉄部（雨樋・雨戸・鉄骨階段）
付帯部は建物の印象を左右しやすいポイントです。下地処理を行い、塗り重ねで均一な仕上がりを作ります。
✨ 施工のポイント（品質に直結）
- シーリングを先に更新：目地の防水性を確保してから塗装に入ることで、雨水トラブルを防ぎやすい
- 屋根は“補強→塗装”：棟板金・釘頭など弱点部をシーリングで補強してから塗膜を作る
- 防水は下地処理が命：プライマー→ウレタン2層→トップコートで工程を省かず施工
- 共同住宅の配慮：共用部の安全確保・掲示・作業時間を調整し、入居者様の影響を最小化
🧠 よくあるご質問（FAQ）
Q1. 4世帯規模でもシーリング打ち替えは必要ですか？
A. はい。規模に関わらず、窯業系サイディングは目地シーリングが防水の要です。ひび割れ・肉やせ・剥離がある場合は、塗装と同時に更新するのが合理的です。
Q2. 共用部床の防水はどのタイミングで必要？
A. ひび割れ・剥がれ・水たまりが出たら点検推奨です。トップコートだけで済む場合と、下地からの改修が必要な場合があります。
→ 防水工事の基礎はこちら
Q3. 工事中、入居者への影響はありますか？
A. 掲示・動線確保・作業時間の調整などで影響を抑えます。においが出る工程や共用部施工は事前案内を行い、トラブルを防ぎます。
無料点検・お見積り受付中
「コーキングの劣化が気になる」「共用部床のひび割れや水たまりが目立つ」「塗装のタイミングが分からない」など、気になる点があればお気軽にご相談ください。現地で状態を確認し、必要な補修・仕様を整理してご提案します。
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大規模修繕の周期管理｜次回は12〜15年後を目安に
賃貸マンション・アパートの大規模修繕の標準的な周期は12〜15年です。外壁塗料の耐久性（シリコン系10〜13年、フッ素・無機系15〜20年）と屋上防水（10〜15年）のサイクルに合わせて計画的に対応するのが一般的。前回工事から10年経過したら、外壁診断士による無料診断で次回計画を整理することをおすすめします。築年数が古い物件ほど、計画的な修繕が物件価値の維持に直結します。
巧正の元請け一貫体制｜多重下請けなしの透明な進行
巧正は元請け一貫体制で、お見積もり・施工・保証・引き渡しまで自社で完結します。多重下請けに頼らないので、品質・価格・責任の所在が明確。建設業許可（東京都知事許可 般-7 第161006号）を取得した正式な業者として、賃貸オーナー様・管理組合様・法人様の建物を長期的にサポートします。一現場の責任者が最初から最後まで担当するため、伝言ゲームによる施工ミスのリスクもありません。
よくある質問｜賃貸物件の修繕FAQ
Q. 工事中の入居者対応はどうしますか？
A. 工事前に近隣・入居者様へのご挨拶、工事スケジュール表の配布、洗濯物干しスケジュールの調整など、生活への影響を最小限に抑える運営をします。クレーム発生時の窓口も巧正側で対応しますので、オーナー様の手間を減らせます。
Q. 修繕積立金が不足している場合は？
A. 工事内容の優先順位付け、段階的施工、リフォームローンのご紹介などでご相談可能です。緊急性の高い工事を先行し、見送り可能な工事は次回周期に回す等、無理のない計画を一緒に作ります。
Q. 相見積もりも歓迎ですか？
A. はい、必ず複数業者でご検討ください。当社の見積もりは「項目の中身」（下地補修・シーリング・塗料グレード・工程数）が明確で、他社と比較すれば違いがわかります。価格だけでなく工事内容も見比べることで、本当に費用対効果の高い業者を選べます。
Q. 物件のオーナー一棟ではなく区分所有でも対応？
A. はい、管理組合様の大規模修繕にも対応します。長期修繕計画・住民様への説明資料作成もサポートしますので、お気軽にご相談ください。
八王子・多摩エリアの賃貸物件オーナー様へ
賃貸マンション・アパートの外壁塗装、屋上防水、シーリング、屋根塗装、鉄部塗装、ロープアクセス調査まで、巧正は元請け一貫体制でワンストップ対応します。外壁診断士による写真付き無料診断レポートで、建物の状態と最適な工事プランをご提案。相見積もり歓迎、しつこい営業なし。長期修繕計画のご相談もお気軽にどうぞ。
八王子の外壁塗装・屋根工事 よくあるご質問
- Q. 巧正の外壁塗装の保証期間はどれくらいですか？
- 採用塗料グレードによって異なります。無機塗料は最長10年保証、ラジカル制御塗料は7〜8年保証、シリコン塗料は5〜7年保証です。
- Q. 八王子市の補助金は使えますか？
- 八王子市には住宅関連の助成金制度があります。詳しくは八王子市の外壁塗装助成金まとめをご覧ください。
- Q. 相見積もりは可能ですか？
- はい、相見積もり大歓迎です。しつこい営業は一切いたしません。外壁診断士による写真付き無料診断を実施しています。
- Q. 雨漏りしているのですが対応可能ですか？
- はい、対応可能です。原因特定が最も重要なので、外壁診断士による現地調査と必要に応じて散水試験を実施し、根本原因を特定したうえで最適な工法をご提案します。
- Q. 八王子市以外のエリアでも対応してもらえますか？
- 八王子市内全域・多摩地区（日野市・多摩市・立川市・昭島市・あきる野市ほか）を対応エリアとしています。お問い合わせフォームからご相談ください。
🨢 もっと詳しく：ロープアクセス工法とは？
足場を組まずに高所修繕。足場費2〜5割カット、稼働中の工場・営業中の店舗・入居者への騒音配慮が必要な賃貸でも対応可能な、巧正の主力工法です。「ロープ高所作業特別教育」修了者在籍。
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