長期修繕計画書の見方・作り方｜国交省ガイドライン準拠の作成6ステップ

🔍 受け取った計画書で確認すべき7項目

1. 計画期間が30年以上か（既存マンションは25年以上も可）
2. 修繕積立金の月額目安（国交省は専有面積㎡あたり月200〜250円が目安）
3. 30年間の収支バランス（不足が出ていないか）
4. 主要工事の周期と費用（同規模物件と比較して妥当か）
5. 給排水管・エレベーターなどの大型設備の更新計画
6. 過去の修繕履歴の反映（直近の大規模修繕後の計画になっているか）
7. 5年ごとの見直し条項が含まれているか

📋 巧正が提供する計画書の特長

• 国交省ガイドラインに準拠した標準様式
• 建物診断結果（写真付き）を反映した実態ベースの計画
• 30年間の収支シミュレーションと推奨積立額の試算
• 優先順位付き工事プラン（修繕積立金の状況に応じた複数案）
• 5年ごとの見直しサポート（メールでの定期連絡）
• 住民説明会への同席と説明資料の提供

マンション管理組合や賃貸オーナー様にとって、「長期修繕計画書」は資産価値を守る最重要文書です。国土交通省が定める「長期修繕計画作成ガイドライン」（令和3年改訂）に沿った計画書は、修繕積立金の妥当性確保・住民合意形成・金融機関融資審査などで必須となります。本記事では、八王子・多摩エリアの管理組合・賃貸オーナー様向けに、長期修繕計画書の見方・作り方・更新タイミングを体系解説します。

📌 令和3年改訂のポイント

• 計画期間が25年以上→30年以上に変更（新築時は30年以上）
• 大規模修繕工事の周期見直し（外壁12〜15年、屋上防水12〜15年など）
• 省エネ改修・カーボンニュートラル対応の重要性追記
• エレベーター点検と保守の体系化
• 修繕積立金の段階増額方式から均等積立方式への移行推奨

※2026年6月時点の関東エリア相場目安。建物形状・規模により変動します。

🔍 受け取った計画書で確認すべき7項目

1. 計画期間が30年以上か（既存マンションは25年以上も可）
2. 修繕積立金の月額目安（国交省は専有面積㎡あたり月200〜250円が目安）
3. 30年間の収支バランス（不足が出ていないか）
4. 主要工事の周期と費用（同規模物件と比較して妥当か）
5. 給排水管・エレベーターなどの大型設備の更新計画
6. 過去の修繕履歴の反映（直近の大規模修繕後の計画になっているか）
7. 5年ごとの見直し条項が含まれているか

📋 巧正が提供する計画書の特長

• 国交省ガイドラインに準拠した標準様式
• 建物診断結果（写真付き）を反映した実態ベースの計画
• 30年間の収支シミュレーションと推奨積立額の試算
• 優先順位付き工事プラン（修繕積立金の状況に応じた複数案）
• 5年ごとの見直しサポート（メールでの定期連絡）
• 住民説明会への同席と説明資料の提供