八王子市子安町8世帯アパート外壁・屋根塗装｜事例
八王子市子安町で外壁塗装をご検討中の方へ――今回は、意匠サイディングの質感を活かす“ダブルトーン塗装”による施工事例をご紹介します。
対象は8世帯アパート（サイディング外壁）。外壁・屋根塗装に加え、付帯部塗装・コーキング工事までまとめて行い、外観の印象と建物の保護性能を同時に底上げしました。
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施工概要（まずはここだけ）
今回のポイント
ダブルトーン塗装は、サイディングの凹凸（意匠）を活かしたまま高級感を出せる工法です。単色で“塗りつぶす”のではなく、凹部・凸部を色分けして立体感を再現します。外壁と屋根に加え、コーキングや鉄部まで同時に整えることで、建物全体の耐久性と統一感が上がります。
- 所在地：東京都八王子市子安町
- 物件種別：8世帯アパート（サイディング外壁）
- 施工内容：外壁塗装／屋根塗装／付帯部塗装／コーキング工事
- 使用材料：外壁：ダイナミックTOP／屋根：ダイナミックルーフ／コーキング：オートンイクシード
- 施工期間：約1ヶ月
- 保証年数：8年間
- 費用目安：150万円〜（規模・状態により変動）
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🎨 ダブルトーン仕上げとは？（意匠サイディングを活かす2色塗り）
ダブルトーン塗装（2色塗り）は、サイディング外壁の「凹部」と「凸部」を別々の色で仕上げる工法です。単色塗装と比べて手間はかかりますが、既存の意匠を活かしたまま立体感・高級感を出しやすいのが特徴です。
🏡「せっかくの意匠性サイディング、塗りつぶしたくない」という方におすすめの塗装方法です。
※ダブルトーンは、外壁材の意匠（凹凸）・劣化状態・色選定によって難易度が変わるため、現地で仕上がりイメージを共有しながら進めるのが安心です。
🛠 工事の流れと施工風景（工程写真で“見える化”）
施工中の様子を写真とともにご紹介します。アパート塗装では、品質だけでなく入居者様への配慮（動線・におい・安全）も重要なポイントです。
▶ 屋根塗装工程（ダイナミックルーフ）
屋根は紫外線・雨風の影響を強く受ける部位です。高圧洗浄→下塗り（シーラー）→中塗り→上塗りで膜厚を確保し、保護性能を更新します。
▶ 外壁塗装工程（サイディング＋ダブルトーン）
外壁は、まず単色でベース色を作り、その後にダブルトーンとして凸部だけに2色目を重ねて立体感を再現します。凹凸の深い意匠サイディングほど、仕上がりの差が出やすい工程です。
【ダブルトーン】2色目（凸部）
2色目は、ローラー等で凸部にのみ色を乗せ、凹部には入り込ませないように施工します。1回で決めず、1回目→2回目と重ねて色の均一性を整えます。
▶ 付帯部・鉄部塗装（幕板・鉄骨階段・PS）
付帯部や鉄部は、外壁が綺麗になってもここが傷んでいると古さが出やすい箇所です。ケレン（下地処理）→下塗り（錆止め）→中塗り→上塗りの基本を守り、長持ちを狙います。
✨ 施工のポイント（品質に直結）
- ダブルトーンは“塗り分け精度”が命：2色目が凹部に入ると意匠が崩れるため、工具・圧・塗布量を管理
- 外壁は下地とコーキングが重要：目地の劣化は雨水の入口になりやすいので、オートンイクシードで耐久性を強化
- 鉄部はケレン＋錆止めが寿命を左右：階段・PSなどは工程を省かず4工程で仕上げ
- 入居者様配慮：動線と安全管理（掲示・養生・時間帯調整）で影響を最小限に
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🧠 よくあるご質問（FAQ）
Q1. ダブルトーン塗装は単色塗装と何が違いますか？
A. 単色塗装は全体を同じ色で塗るのに対し、ダブルトーンは凹凸の凸部だけに2色目を入れて、意匠サイディングの立体感を再現します。デザイン性が高い一方、工程が増えるため施工管理が重要です。
Q2. アパート塗装は入居者がいても工事できますか？
A. 可能です。共用部の安全確保、掲示、作業時間の調整などを行い、生活への影響を抑えながら進めます。においが出る工程や階段塗装などは、事前にご案内して配慮します。
Q3. コーキングはなぜ重要ですか？
A. 目地のコーキングは雨水の侵入を防ぐ重要部位です。劣化したまま塗装すると、後からトラブルの原因になることがあります。外壁塗装と同時に更新するのが合理的です。
ダブルトーン塗装をご検討の方へ（無料診断）
「意匠サイディングを塗りつぶしたくない」「アパートの外観をグレードアップしたい」など、同じお悩みがあればお気軽にご相談ください。現地で状態を確認し、必要な補修と仕様を整理してご提案します。
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よくある質問｜賃貸物件の修繕FAQ
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A. 工事前に近隣・入居者様へのご挨拶、工事スケジュール表の配布、洗濯物干しスケジュールの調整など、生活への影響を最小限に抑える運営をします。クレーム発生時の窓口も巧正側で対応しますので、オーナー様の手間を減らせます。
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A. 工事内容の優先順位付け、段階的施工、リフォームローンのご紹介などでご相談可能です。緊急性の高い工事を先行し、見送り可能な工事は次回周期に回す等、無理のない計画を一緒に作ります。
Q. 相見積もりも歓迎ですか？
A. はい、必ず複数業者でご検討ください。当社の見積もりは「項目の中身」（下地補修・シーリング・塗料グレード・工程数）が明確で、他社と比較すれば違いがわかります。価格だけでなく工事内容も見比べることで、本当に費用対効果の高い業者を選べます。
Q. 物件のオーナー一棟ではなく区分所有でも対応？
A. はい、管理組合様の大規模修繕にも対応します。長期修繕計画・住民様への説明資料作成もサポートしますので、お気軽にご相談ください。
八王子・多摩エリアの賃貸物件オーナー様へ
賃貸マンション・アパートの外壁塗装、屋上防水、シーリング、屋根塗装、鉄部塗装、ロープアクセス調査まで、巧正は元請け一貫体制でワンストップ対応します。外壁診断士による写真付き無料診断レポートで、建物の状態と最適な工事プランをご提案。相見積もり歓迎、しつこい営業なし。長期修繕計画のご相談もお気軽にどうぞ。
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