八王子市の外壁塗装｜メゾネット集合住宅（ジョリパット外壁）をジョリパッドフレッシュ×クリーンマイルドで改修｜巧正株式会社施工事例

2025年9月28日

八王子市で外壁塗装をご検討中の方へ――メゾネットタイプ集合住宅の塗装事例｜巧正株式会社

八王子市にお住まい・物件をお持ちのオーナー様へ。今回はメゾネットタイプ集合住宅（2世帯・B棟）の外壁塗装／付帯部塗装を、ジョリパット外壁に最適な「ジョリパッドフレッシュ（アイカ工業）」と、付帯部に高評価の「クリーンマイルドシリコン（エスケー化研）」で仕上げた施工事例としてご紹介します。ジョリパットの風合いを活かしつつ耐久性を高めること、集合住宅ならではの入居者配慮・工程管理を両立させた点が本事例の特徴です。
（所在地：東京都八王子市／工期：約3週間／保証：8年／概算費用：98万円〜 ※規模・劣化により変動）

八王子市の外壁塗装で「ジョリパット外壁」をどう活かす？｜集合住宅・メゾネットの課題と解決策

ジョリパット外壁の“らしさ”を残しながら防水・防汚を両立

左官意匠の凹凸（テクスチャー）や陰影が魅力のジョリパット。一般塗料で塗り潰すと通気・透湿の阻害や意匠の消失を招きがちです。本件ではジョリパット専用改修塗料「ジョリパッドフレッシュ」を採用し、元の意匠を保持しながら低汚染性・耐候性・透湿性を確保しました。

メゾネット集合住宅ならではの配慮

入居者動線の確保（出入口・駐車場・自転車置場に養生と誘導）
作業音・臭気の時間帯配慮（挨拶文配布／作業予定の可視化）
共用部の安全対策（仮設通路・夜間照明・注意喚起）
オーナー様・管理会社様と週次の工程共有を行い、クレームゼロで完工しました。

工事概要と使用塗料｜八王子市の外壁塗装・付帯部塗装で選んだ理由

外壁――アイカ工業「ジョリパッドフレッシュ」

ジョリパット外壁専用の改修塗料
高い透湿性で躯体内結露のリスクを低減
低汚染性・耐候性で汚れ付着と退色を抑制
既存の意匠テクスチャーを活かす仕上がり

付帯部――SK化研「クリーンマイルドシリコン」

弱溶剤2液シリコンで金属・硬質塩ビに好適
高光沢・高耐候で美観の持続性が高い
防錆下塗りとの相性が良く、シャッターBOX・雨樋などに最適

八王子市メゾネットの外壁塗装フロー｜ジョリパットに最適化した実施工

①高圧洗浄（外壁・屋根・付帯部）

バイオ洗浄併用でコケ・藻・大気汚染由来の汚れを分解除去。凹凸の奥まで水圧角度を変えて丁寧に洗浄し、付着物を根こそぎ除去。

②下地調整（クラック補修・シーリング）

ヘアクラックは微弾性下地材で追従性を確保
目地・サッシ廻りは可とう性のあるシーリング材を打ち替え
欠損部はテクスチャー復旧で面意匠を整えてから塗装へ

③養生（集合住宅仕様）

共用部・私有部を識別し、張り紙・導線サインを設置。ベビーカー・自転車の一時置場を確保しながら作業しました。

④外壁塗装（ジョリパッドフレッシュ／下・中・上）

下塗り：下地との密着を高めるフィラー

中塗り：膜厚・均一性を確保し、防汚・耐候の基盤形成

上塗り：意匠を活かす質感コントロールでマットな陰影を再現

⑤軒天塗装（下塗り＋上塗り）

暗く見えがちな軒裏は明度高めの色で共用廊下の照度UPに寄与。カビ抑制性能のある仕様を採用。

⑥付帯部塗装（シャッターBOX・雨樋・水切り）

ケレン～錆止め～中上塗りで金属特有の剥離を抑制

◆ シャッターBOX

ケレン

下塗り

中塗り

上塗り

高耐候性塗料により、紫外線による退色や割れを防ぎます。

◆ 雨樋

雨樋は紫外線退色・脆化を見据え、塗膜で保護

ケレン

下塗り

上塗り

細部は刷毛筋の出にくい希釈・塗り重ねで仕上げ

⑦完了検査（写真台帳・タッチアップ）

オーナー様・管理会社様立会いで仕上がり／塗厚／シーリング状態を確認。写真付き報告書と保証書（8年）を発行しました。

色設計とデザイン最適化｜八王子市の街並みに馴染みつつ資産価値向上

ジョリパット×付帯部の“コントラスト設計”

外壁：中明度・低彩度で質感を前面に
付帯部：やや深い色で稜線を引き締め
玄関・共用部：視認性の高い差し色で動線を明快化
街並みに調和しつつ、退色の目立ちにくい配色で長期美観を狙いました。

汚れマップを基にした色選定

排気・降雨筋・北面の苔発生域など汚れやすい部位はやや暗めに、南面は低汚染性を活かした淡彩で陰影を楽しむ設計としました。

メゾネット集合住宅の外壁塗装で押さえるべき要点｜八王子市の事例から

工程計画と居住者コミュニケーション

週次の工程ボード共有・日次のお知らせで騒音・臭気・洗濯物の注意喚起。トラブル未然防止に直結します。

長期維持管理の視点

半年／1年／3年の定期点検を推奨
帯水しやすい立上り部と北面の藻を重点チェック
必要に応じてトップコート再施工や軽補修で延命

施工基本情報｜八王子市外壁塗装（ジョリパット）×付帯部塗装仕様

物件・仕様

建物タイプ：2世帯メゾネット集合住宅（B棟）
施工内容：外壁塗装／付帯部塗装
外壁：アイカ工業「ジョリパッドフレッシュ」
付帯部：SK化研「クリーンマイルドシリコン」
工期：約3週間／保証：8年
概算費用：98万円〜（規模・傷み具合・仮設条件で増減）

写真で見るbeforeafter

施工前／施工後：意匠テクスチャーを残したまま色ムラ・白華を解消

外壁塗装工事施工前

外壁塗装工事施工後

よくある質問（FAQ）｜八王子市の外壁塗装・集合住宅メンテナンス

Q. ジョリパット外壁の再塗装周期は？

A. 立地・方位で差はありますが10〜12年が目安。チョーキング・藻・微細クラックが出たら点検をおすすめします。

Q. ジョリパットに一般塗料はNG？

A. 意匠と透湿を損ねる恐れがあるため、基本は専用改修塗料を推奨します。本件はジョリパッドフレッシュで対応。

Q. 入居中でも工事できる？

A. 可能です。工程共有・動線配慮・臭気コントロールを徹底し、日常生活に支障が出ないよう計画します。

Q. 予算を抑えるコツは？

A. 足場共用の一括施工（外壁＋付帯＋必要なシーリング／防水）で総額を最適化できます。色替えも退色耐性重視で再塗装周期を延ばす設計が有効です。

八王子市で外壁塗装なら巧正株式会社へ｜無料診断・お見積り

巧正株式会社の強み

八王子市密着の迅速対応
外壁診断士による劣化診断
自社職人の責任施工で高品質
写真台帳＋最長8年保証の安心体制
ジョリパット・ALC・窯業サイディングなど素材適合の工法提案

まずは無料点検から

「ジョリパットの汚れが気になる」「前回塗装から10年以上」という方は、無料現地調査・お見積りをご利用ください。意匠を損なわず長持ちさせる最適解をご提案します。
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まとめ

本事例は、八王子市での外壁塗装（ジョリパット）×付帯部塗装を、ジョリパッドフレッシュ＋クリーンマイルドシリコンという最適解で仕上げた一例です。意匠保持・透湿・低汚染・高耐候を高次元で両立し、入居者配慮と工程管理にも妥協しない点が、集合住宅改修の品質を左右します。
資産価値の維持・空室抑制・長期コスト最適化を狙うオーナー様は、ぜひ巧正株式会社へご相談ください。八王子市の街並みに馴染み、長く愛される外観を一緒に実現します。

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