八王子市大和田町のアパート外壁塗装・屋上防水工事｜塗膜剥がれ補修と同時施工で資産価値アップ

2025年9月19日

八王子市での外壁塗装・屋上防水工事の施工概要

東京都八王子市大和田町にて、賃貸アパートの外壁塗装工事と屋上防水工事をご依頼いただきました。
前回の外壁塗装から約14年が経過しており、外壁には塗膜の剥がれやチョーキング現象が顕著に確認されました。特に南面では紫外線の影響により防水性能が低下しており、このまま放置すれば雨漏りリスクが高まる状況でした。

そこで、外壁と屋上を同時に施工するプランをご提案。塗膜の補修・美観改善・防水性の強化をトータルで実現しました。

工事概要

所在地：東京都八王子市大和田町
物件種別：賃貸アパート（木造2階建）
施工内容：外壁塗装、付帯部塗装、屋上防水工事（密着工法）
工期：約4週間
保証期間：最長10年
工事費用：185万円〜（建物規模・状況により変動）

外壁塗装のポイント｜塗膜剥がれとチョーキング現象の改善

外壁表面には塗膜剥がれ・色褪せ・チョーキング現象が広がっていました。これらは建物が劣化しているサインであり、放置すると雨水が侵入し、外壁材自体の寿命を縮めてしまいます。

今回の施工では、以下の流れで外壁塗装を進めました。

高圧洗浄：汚れやコケ、劣化した旧塗膜をしっかり除去
下地補修：ひび割れやシーリング劣化を丁寧に補修
下塗り：関西ペイント「ダイナミックシーラー」で密着性を強化
中塗り・上塗り：高耐候塗料「ダイナミックTOP」で仕上げ

使用塗料：関西ペイント「ダイナミックTOP」

高耐候性（約15年の耐用年数）
防カビ・防藻性
親水性によるセルフクリーニング機能
紫外線や酸性雨に強い

これにより、美観の回復＋防水性の強化＋長寿命化を同時に実現しました。

屋上防水工事のポイント｜密着工法で長期保護

屋上は建物の中でもっとも劣化しやすい部分です。特にアパート経営において、雨漏りは入居者満足度の低下やクレームにつながるため、早めの対策が欠かせません。

今回は、密着工法によるウレタン防水材を採用しました。

既存防水層と密着するため剥がれに強い
膨れのリスクが少なく安定性が高い
遮熱性・断熱性を高め、夏場の室内温度上昇を抑制

外壁塗装と同時に実施することで、足場費用を節約でき、コストパフォーマンスの高い工事が可能となりました。

外壁塗装と屋上防水を同時施工するメリット

足場費用を一度で節約
外壁・屋上を別々に施工すると、その都度足場が必要になりますが、同時施工なら一度で済みます。
建物全体の資産価値を維持
外壁の美観改善＋屋上防水で、見た目と機能の両面から資産価値をアップ。入居率向上にもつながります。
施工効率が良く工期短縮
外壁と屋上を別々にやるより工期を短縮でき、入居者様への影響を最小限に抑えられます。

施工費用目安（アパート・マンション）

工事内容	使用塗料・工法	耐用年数	費用目安（税別）
外壁塗装標準	関西ペイント「ダイナミックTOP」	約12〜15年	120〜180万円
外壁塗装高耐久	無機系ハイブリッド塗料	約15〜20年	150〜220万円
屋上防水密着工法	ウレタン防水材	約12〜15年	60〜100万円
屋上防水通気緩衝工法	高性能ウレタン＋通気シート	約15〜20年	80〜130万円