【施工事例】八王子市上野町K様邸兼アパート｜外壁・屋根塗装工事
八王子市上野町で外壁塗装・屋根塗装をご検討中の方へ――本記事では、K様邸兼アパート（1階賃貸＋2階住居）の塗装事例をご紹介します。
今回の建物は、1階が賃貸アパート・2階がオーナー様の住居という「併用」タイプ。外観の印象だけでなく、入居者様の安心感（清潔感・メンテが行き届いた印象）にもつながるため、外壁・屋根・付帯部をまとめてメンテナンスしました。
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🏠 物件の特徴と施工のきっかけ
前回の塗装から約10年が経過しており、建物全体に軽微な劣化が見られる状態でした。今回は傷みが大きく進行する前に塗装を行うことで、張り替えや葺き替えなどの大きな工事を未然に防ぐ方針で進めました。
🔍 劣化が進んでからの塗装では、「張り替え」「葺き替え」といった高額修繕が必要になるケースもあります。
定期点検＋早めの塗装が、長寿命化とコスト最適化の鍵です。
施工概要（まずはここだけ）
- 所在地：東京都八王子市上野町
- 建物用途：1階賃貸アパート＋2階住居
- 施工内容：外壁塗装／屋根塗装／付帯部塗装
- 使用塗料：外壁上塗り：関西ペイント「ダイナミックTOP」／屋根上塗り：関西ペイント「ダイナミックルーフ」
- コーキング材：コニシ「MSシール超耐久」
- 工事期間：約3週間
- 保証期間：8年間
- 費用目安：90万円〜（建物規模・状態により変動）
💡 使用塗料の選定理由（外壁・屋根・目地）
外壁と屋根は、紫外線・雨風の影響を最も受ける部位です。今回は耐候性とバランスの良いダイナミックシリーズで、外観を整えながら保護性能も更新する仕様としました。
- 外壁（ダイナミックTOP）：耐候性・防カビ防藻・低汚染性で、美観が長持ちしやすい
- 屋根（ダイナミックルーフ）：屋根の過酷環境に合わせ、膜厚を確保して保護性能を更新
- 目地（MSシール超耐久）：目地は雨水の侵入口になりやすいため、劣化状況に応じて適正施工
※塗料の性能を活かすには、下地処理・乾燥管理・塗り重ね回数（膜厚確保）が重要です。
📷 施工写真ギャラリー（工程別）
ビフォーアフターや、工程ごとの施工風景をご紹介します。
▶ 屋根塗装工程（高圧洗浄→下塗り→中塗り→上塗り＋縁切り）
屋根は塗膜が劣化すると防水性が落ちやすい部位です。高圧洗浄で汚れを落とし、下塗り（シーラー）で密着性を確保したうえで、仕上げ塗装を重ねて膜厚を作ります。
縁切り処理は、屋根材の重なり部分に水が溜まってしまうのを防ぎ、雨漏りリスクを下げるための重要工程です。
▶ 外壁・付帯部塗装工程（外壁3回塗り＋軒天）
外壁は下塗り→中塗り→上塗りで塗膜を形成し、保護性能を更新します。軒天などの付帯部も同時に仕上げることで、全体の統一感が高まります。
軒天も塗装範囲に含め、明るさと清潔感を整えます（湿気がこもりやすい部位のため、塗材選定と乾燥管理が重要です）。
✨ 施工のポイント（品質に直結）
- 早めのメンテで“大工事”を回避：劣化が軽微な段階で施工し、補修の膨張を防止
- 屋根は縁切りまでセット：雨水の排出経路を確保し、雨漏りリスクを低減
- 外壁は3回塗りで膜厚確保：下塗りで密着、中塗り・上塗りで保護性能を作る
- 賃貸併用の配慮：掲示・動線・作業時間などの調整で入居者様への影響を抑制
💬 オーナー様の声（K様）
「全体的な見た目が新築のように生まれ変わり、賃貸入居者からも好評です。耐久性の高い塗料を選んでもらえて安心です。」
🧠 よくあるご質問（FAQ）
Q1. 1階が賃貸でも塗装工事はできますか？
A. 可能です。共用部の安全確保、掲示・事前案内、作業時間の調整などを行い、生活への影響を抑えながら進めます。
Q2. 屋根の「縁切り処理」はなぜ必要ですか？
A. 屋根材の重なり部分に水が溜まると、雨漏りの原因になることがあります。縁切りで排水経路を確保し、リスクを下げます。
Q3. 目地（コーキング）は塗装と一緒にやるべき？
A. 目地は雨水の侵入口になりやすいため、塗装と同時に状態確認・必要な施工を行うのが合理的です。
→ シーリング工事の基礎はこちら
無料点検・ご相談受付中
「そろそろ塗り替え時期かも」「賃貸併用なので入居者への配慮も含めて相談したい」など、気になる点があればお気軽にご連絡ください。現地で状態を確認し、必要な補修・仕様を整理してご提案します。
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