【施工事例】八王子市川口町｜メゾネット2世帯アパートA棟 外壁・付帯部・鉄部塗装（ダイナミックTOP）

八王子市でアパート（メゾネット・二世帯）の外壁塗装をご検討中のオーナー様へ。
本記事では、八王子市川口町のメゾネットタイプ2世帯アパート（A棟）で実施した、外壁塗装・付帯部塗装・鉄部塗装の施工事例を、工程写真とあわせてご紹介します。

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施工前の状態と今回の目的

築年数の経過により、外壁の色あせ・汚れの付着、付帯部の退色や艶引けが目立ち始めていました。アパート外観は入居者様の満足度や募集時の印象にも直結するため、美観回復＋耐久性（保護性能）の更新を目的に外装メンテナンスを実施しました。

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施工工程（高圧洗浄→外壁3工程→付帯部・鉄部）

① 高圧洗浄（屋根・外壁）

まずは高圧洗浄で、長年の汚れ・コケ・カビを除去し、塗膜が密着しやすい状態へ整えます。洗浄の丁寧さは、仕上がりと耐久性に直結する重要工程です。

② 外壁塗装（モルタル：下塗り→中塗り→上塗り）

モルタル外壁は吸い込みが起きやすいため、下塗り材の選定と塗布量の管理がポイントです。今回はダイナミックフィラーで下地を整え、ダイナミックTOPを2回塗りで膜厚を確保しました。

③ 付帯部・鉄部塗装（軒天・破風・窓枠など）

付帯部は面積が小さくても外観の印象を大きく左右します。ケレン（下地処理）と塗り重ねを丁寧に行い、耐久性と見た目の締まりを両立させます。

外壁だけでなく細部まで整えることで、建物全体の印象が引き締まり、オーナー様にとっても資産価値維持につながります。

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ビフォーアフター（外観の印象と清潔感を更新）

外観が整うことで、入居者様の満足度向上だけでなく、内見時の第一印象も良くなります。アパート経営では、外装メンテナンスは「見た目」だけでなく、長期的な修繕費の抑制にもつながる重要な投資です。

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使用塗料の選定理由（施工事例の補足）

部位	使用塗料	選定理由（要点）
外壁（下塗り）	ダイナミックフィラー	モルタルの吸い込みを抑え、上塗りの密着と仕上がりを安定させる
外壁（中・上塗り）	ダイナミックTOP	耐候性・低汚染・防カビ/防藻のバランスが良く、長期美観を狙える
付帯部・鉄部	クリーンマイルドシリコン	付帯部の艶・耐候性を確保し、外観全体の締まりを出す

※塗料性能だけでなく、下地処理・塗布量・乾燥管理が耐久性を左右します。

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アパートオーナー様向け｜外壁塗装で失敗しないポイント

• 入居者様への事前告知：洗濯物・通行・音・臭気が出る工程は、掲示・ポスティングで早めに共有
• 共用部の安全対策：足場周り、通路の転倒防止、夜間の注意喚起を徹底
• 見積の内訳確認：足場・付帯部・下地補修・諸経費が明確か（比較のコツは下記リンク）
• 同時施工の検討：共用部床・バルコニーがある場合は防水も同時に（足場共用で効率化）

▶ 見積チェック：見積チェックポイントはこちら
▶ 防水も検討：防水工事の基礎と工法はこちら
▶ サッシ周りの劣化が心配：シーリング工事はこちら

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よくあるご質問（FAQ）

Q1. アパートの外壁塗装は何年ごとが目安ですか？

A. 一般的に10〜15年が目安です。色あせ、チョーキング、ひび割れが見られたら早めの点検をおすすめします。

Q2. 工期はどれくらいかかりますか？

A. 建物規模や天候にもよりますが、外壁＋付帯部で3〜4週間が目安です（本事例は約4週間）。

Q3. 入居中でも工事はできますか？

A. 可能です。動線確保・事前告知・安全対策を徹底し、生活への影響を最小限に抑えて進めます。

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