八王子市川口町のアパート外壁塗装工事｜メゾネットタイプ2世帯の施工事例

八王子市での外壁塗装工事概要

今回ご紹介するのは、東京都八王子市川口町のメゾネットタイプ2世帯アパート（A棟）で実施した外壁塗装・付帯部塗装・鉄部塗装工事です。
築年数が進み、外壁の色あせや付帯部の劣化が見られたため、建物全体の美観回復と耐久性向上を目的に施工いたしました。

• 所在地：東京都八王子市川口町
• 物件種別：メゾネットタイプアパート（2世帯／A棟）
• 外壁材：モルタル仕上げ
• 施工内容：外壁塗装、付帯部塗装（軒天・破風・窓枠）、鉄部塗装
• 使用塗料：
  　・外壁下塗り：関西ペイント「ダイナミックフィラー」
  　・外壁中・上塗り：関西ペイント「ダイナミックTOP」
  　・付帯部：エスケー化研「クリーンマイルドシリコン」
• 工期：約4週間
• 保証期間：8年
• 費用目安：100万円〜（規模・劣化状況により変動）

地域密着の外壁塗装専門店【巧正株式会社】だからこそ、八王子市の気候や立地条件を考慮した最適な施工を行っています。

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外壁塗装の施工の流れと使用塗料

高圧洗浄で下地をリセット

まずは屋根・外壁の高圧洗浄を実施。長年の汚れ、コケ、カビをしっかり除去し、新しい塗膜が密着しやすい状態に整えました。

外壁塗装（3工程）

• 下塗り：関西ペイント「ダイナミックフィラー」を使用。モルタル特有の吸い込みを防ぎ、密着性を確保。八王子市外壁塗装二世帯　メゾネットタイプアパート　A棟　外壁下塗り
• 中塗り：関西ペイント「ダイナミックTOP」で塗膜の厚みを形成。八王子市外壁塗装二世帯　メゾネットタイプアパート　A棟　外壁塗装中塗り
• 上塗り：さらに「ダイナミックTOP」で仕上げ、艶やかで防汚性の高い外観を実現。八王子市外壁塗装二世帯　メゾネットタイプアパート　A棟　外壁塗装上塗り

付帯部・鉄部塗装

• 軒天：2回塗りで明るさを取り戻し、湿気にも強い仕上がりに。八王子市外壁塗装二世帯　メゾネットタイプアパート　A棟　軒天塗装八王子市外壁塗装二世帯　メゾネットタイプアパート　A棟　軒天塗装上塗り
• 破風板：紫外線・雨風に強い塗膜を形成し、劣化を防止。八王子市外壁塗装二世帯　メゾネットタイプアパート　A棟　破風板塗装
• 窓枠・鉄部：SK化研「クリーンマイルドシリコン」で艶感と防錆性を確保。八王子市外壁塗装二世帯　メゾネットタイプアパート　A棟　化粧枠塗装

外壁だけでなく細部まで丁寧に塗装することで、建物全体の印象が大きく変わります。

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ビフォーアフターで分かる外壁塗装の効果

• 施工前：色あせや黒ずみが目立ち、建物全体が古びた印象に。入居者様や見学者にとって第一印象が下がる状態でした。
  八王子市外壁塗装二世帯　メゾネットタイプアパート　A棟施行前
• 施工後：艶のある美しい外壁に一新。清潔感と高級感が生まれ、「新築のように蘇った」と入居者様からも高評価をいただきました。
  八王子市外壁塗装二世帯　メゾネットタイプアパート　A棟　施行後

外観の美しさは、アパート経営において入居率に直結する大切な要素です。

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使用塗料の特徴とメリット

関西ペイント「ダイナミックTOP」

• ラジカル制御技術により紫外線による塗膜劣化を防止
• 防藻・防カビ性能で湿気の多い環境でも安心
• 親水性塗膜で雨筋汚れを自然に洗浄
• 耐用年数：約12〜15年

エスケー化研「クリーンマイルドシリコン」

• 付帯部専用の高耐久塗料
• 金属・樹脂どちらにも高密着
• 防サビ・防汚性能に優れ、雨樋・破風に最適

どちらもコストと性能のバランスに優れた塗料であり、長期的な維持管理費を抑える効果があります。

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仕上がりの特徴と施工後のメリット

1. 美観の向上：明るく艶のある仕上がりで、アパートの資産価値がアップ。
2. 耐久性の向上：外壁・付帯部・鉄部のすべてに耐候性塗料を使用し、劣化スピードを大幅に軽減。
3. 入居者満足度の向上：きれいな外観は入居者の満足度を高め、空室対策にも効果的。
4. メンテナンス性向上：セルフクリーニング機能により汚れが付きにくく、清掃コスト削減にもつながります。

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八王子市でアパート外壁塗装を検討する際のポイント

地域実績のある業者を選ぶ

八王子市内での施工実績が豊富かどうかは、業者選びの大きな判断材料です。

見積りの内訳が明確か確認

足場代・付帯部・諸経費まで含まれた明朗会計の見積りであるかを必ずチェックしましょう。

保証とアフターサポートの充実度

保証書の発行や定期点検など、施工後も安心できる体制があるかどうかも重要です。

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よくあるご質問（FAQ）

Q1. アパートの外壁塗装は何年ごとに必要ですか？
→ 一般的に10〜15年ごとが目安です。チョーキングやひび割れが出たら早めにご相談ください。

Q2. 塗装工事の期間はどれくらいかかりますか？
→ 今回のアパートでは約4週間でした。建物規模や天候により変動します。

Q3. 外壁と屋根を同時に施工したほうが良いですか？
→ 足場費用を節約できるため、同時施工をおすすめします。

Q4. 八王子市の補助金は利用できますか？
→ 条件次第で住宅リフォーム助成金制度が活用できる場合があります。

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