【施工事例】八王子市M様邸｜外壁塗装・屋根塗装の費用相場と色選びのポイント｜巧正株式会社

2025年9月26日

【施工事例】八王子市M様邸｜外壁塗装・屋根塗装・付帯部工事レポート｜費用相場・色選び・FAQも解説

八王子市で外壁塗装・屋根塗装をご検討の方へ

八王子市で外壁塗装や屋根塗装をお考えの方に、実際の施工事例を交えながら詳しくご紹介します。
今回の施工は、外壁・付帯部・瓦棒屋根の塗装工事。高耐久の塗料を使用し、細部まで丁寧な工程を重ねることで、防水性・美観・耐久性を一新しました。さらに、記事後半では費用相場表や色選びのポイント、**よくある質問（FAQ）**もまとめていますので、ぜひ最後までご覧ください。

施工の概要

所在地：東京都八王子市
施工物件：M様邸（戸建て住宅）
工事内容：外壁塗装、瓦棒屋根塗装、付帯部塗装（換気フード・雨樋・破風板・霧除け板金など）
使用塗料・材料：
- 外壁：関西ペイント「ダイナミックシーラーマイルド（下塗り）」＋「ダイナミックTOP（上塗り）」
- 屋根：関西ペイント「ダイナミックルーフ」
- 付帯部：SK化研「クリーンマイルドシリコン」
工事期間：約3週間
保証期間：8年間
工事費用目安：82万円〜（建物規模・劣化状況により変動）

外壁塗装の工程

下塗り

外壁材と上塗り塗料をしっかり密着させるため、シーラーを塗布。劣化が進んだ箇所はフィラーを使用し、吸い込みを防止しました。

中塗り・上塗り

高耐候性シリコン塗料「ダイナミックTOP」を2回施工。耐久性に加え、艶やかで均一な仕上がりを実現。雨筋汚れや藻の発生を防ぎ、美観を長期間維持できます。

瓦棒屋根塗装の工程

ケレン作業（素地調整）

サビや旧塗膜を除去し、塗料の密着性を高めました。金属屋根ではこの工程が耐久性を大きく左右します。

錆止め塗装

金属部分に専用の防錆プライマーを塗布し、腐食を防止。赤サビや白サビの再発リスクを大幅に低減しました。

中塗り・上塗り（2回塗り）

「ダイナミックルーフ」を使用し、耐久性と防水性を強化。遮熱効果もあり、夏の室内温度上昇を抑える効果が期待できます。

付帯部塗装の詳細

換気フード

ケレン後、下塗り→中塗り→上塗りの3工程で施工。光沢感ある仕上がりで外観のアクセントになりました。

雨樋

下地処理後に塗装を行い、紫外線による劣化を防止。色あせ・変形のリスクを軽減しました。

破風板

木部特有の劣化を防ぐため、防腐性を高める下塗りを実施。中塗り・上塗りで耐久性を強化しました。

霧除け板金

ケレン

さび止め塗装

上塗り

雨水による腐食から建物を守ります。

ケレン→錆止め→上塗りを実施。雨水の影響を受けやすい部位ですが、塗装により防水性が向上。

ビフォーアフター写真で分かる効果

施工前は外壁の色あせ、屋根のサビ、付帯部の劣化が進行していました。
施工後は、艶のある外壁・しっかり防錆処理された屋根・美しく整った付帯部によって、新築同様の外観を取り戻しました。
入居者様・近隣の方からも「明るくなった」と好評です。

外壁塗装・屋根塗装の費用相場（八王子市の目安）

工事内容	使用塗料	耐用年数	価格帯（税別・30坪住宅）
外壁塗装（ラジカルシリコン）	ダイナミックTOP	約10〜15年	65〜85万円
外壁塗装（高耐久無機）	無機系塗料	約15〜20年	80〜110万円
屋根塗装（シリコン）	ダイナミックルーフ	約10〜15年	35〜55万円
屋根塗装（遮熱）	遮熱セラミック塗料	約12〜15年	40〜60万円
外壁＋屋根セット	外壁シリコン＋屋根シリコン	約10〜15年	100〜140万円