八王子市の3階建てS造マンション 外壁塗装・防水工事｜施工事例

八王子市内の3階建てS造（鉄骨造）マンションで、外壁塗装と防水工事を一括施工しました。賃貸オーナー様のご依頼で、外壁の汚れ・退色、屋上防水の劣化を一気にリフレッシュ。足場を一度組むだけで外壁・防水・付帯部までまとめて仕上げ、トータルコストと工期を抑えました。

Before / After｜外観の変化

工事内容

• 外壁塗装：高圧洗浄→下地補修→シーラー（下塗り）→中塗り・上塗り（3工程）。S造特有のクラック・動きに追従しやすい塗料設計で施工。
• 防水工事：屋上・バルコニーの防水層を補修・再施工。雨漏りリスクの根本対処と入居者の安心を確保。
• 鉄部塗装：階段・手すり・物干しなどの鉄部はケレン後に防錆下塗り→上塗り。S造は鉄部の保全が建物寿命に直結します。
• シーリング・付帯部：目地・サッシ廻りの打ち替え／軒天・笠木など付帯部の補修・塗装。

S造マンションのポイント

鉄骨造（S造）はRC造に比べて建物の動きが出やすく、外壁のクラック・シーリング切れ・鉄部の発錆が劣化サインとして現れやすい構造です。塗料は柔軟性のあるものを選び、鉄部は防錆処理を徹底することで、次回修繕までの周期を安定させられます。

賃貸マンションの修繕は「見栄え」だけでなく、入居率・賃料維持・資産価値に直結する経営判断です。外壁と防水を同時施工することで足場代を一回で済ませ、12〜15年の周期管理を整理。空室対策としても外観のクリーン化は効果が大きく、内見時の第一印象を引き上げます。

巧正は元請け一貫体制で、見積もり・施工・保証・引き渡しまで一括対応。多重下請けに頼らない明朗な仕組みで、賃貸オーナー様の長期的な建物管理をサポートします。

八王子で賃貸マンションの大規模修繕をご検討の方へ

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