八王子市の3階建てRC造マンション 外壁塗装・屋根塗装・防水工事｜施工事例

八王子市内の3階建てRC造マンションで、外壁塗装・屋根塗装・防水工事を一括施工しました。賃貸オーナー様のご依頼で、建物全体の経年劣化（外壁の汚れ・チョーキング・退色、屋上防水の劣化、鉄部のサビ）を一気にリフレッシュ。足場を一度組むだけで複数工事を同時に進めることで、トータルコストと工期を抑えています。

Before / After｜外観の変化

工事内容

• 外壁塗装：高圧洗浄→下地補修→シーラー（下塗り）→中塗り・上塗り（3工程）。チョーキング・退色を抑える高耐久塗料で施工。
• 屋根塗装：パラペット・付帯部含めて再塗装。建物全体の見え方を統一。
• 防水工事：屋上の防水層を補修・再施工。雨漏りリスクの根本対処。
• 鉄部塗装：階段・手すりなど共用部の鉄部もケレン後に再塗装。
• シーリング・付帯部：目地・サッシ廻りの打ち替え／軒天など付帯部の補修・塗装。

賃貸オーナー様にとってのポイント

賃貸マンションの修繕は「見栄え」だけでなく、入居率・賃料維持・資産価値に直結する経営判断です。今回は外壁・屋根・防水を同時施工することで、足場代を一回で済ませ、12〜15年の周期管理を整理。空室対策としても外観のクリーン化は効果が大きく、内見時の第一印象が大きく変わります。

RC造マンションは戸建てに比べて建物が大きく、適切な塗料選定・足場計画・工程管理が重要です。巧正は元請け一貫体制で、見積もり・施工・保証・引き渡しまで一括対応。多重下請けに頼らない明朗な仕組みで、賃貸オーナー様の長期的な建物管理をサポートします。

八王子で賃貸マンションの大規模修繕をご検討の方へ

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