【2025年最新】外壁塗装の費用相場と坪数ごとの内訳を解説！

この記事の結論
戸建て住宅のボリュームゾーンである延べ床30坪の外壁塗装は、90万円〜150万円がひとつの相場です。
※この相場に含む範囲（動画と同じ定義）
足場の設置解体／外壁・屋根・付帯部の塗装／シーリング工事／諸経費／産廃処理費を含めた金額です。
費用を抑えるコツは、①相見積もりで条件を揃えて比較 ②屋根も同時施工で足場を1回に ③下地・シーリングを削らない（短命化を防ぐ）です。
※八王子市は建物形状（凹凸）やシーリング量で金額が動きやすいため、同じ30坪でも総額に幅が出ます。

目次（気になるところからOK）
坪数別の費用相場（早見表）
30坪（90〜150万円）の内訳
同じ坪数でも金額が変わる理由
塗料グレードで費用はどう変わる？
費用を抑えるコツ
FAQ

外壁塗装の費用相場【20坪・30坪・40坪・50坪・60坪】

ここでの相場は、動画と同じ定義（足場の設置解体／外壁・屋根・付帯部の塗装／シーリング工事／諸経費／産廃処理費を含む）で統一しています。
同じ坪数でも、外壁の凹凸・劣化・シーリング範囲・塗料グレードで上下します。

延べ床面積（坪）	費用相場（目安）	含まれる主な範囲
20坪	60〜130万円	足場／外壁・屋根・付帯／シーリング／諸経費／産廃
30坪	90〜150万円	足場／外壁・屋根・付帯／シーリング／諸経費／産廃
40坪	120〜200万円	足場／外壁・屋根・付帯／シーリング／諸経費／産廃
50坪	150〜240万円	足場／外壁・屋根・付帯／シーリング／諸経費／産廃
60坪	180〜300万円	足場／外壁・屋根・付帯／シーリング／諸経費／産廃

相場の見方：まずは「自宅の坪数がどの帯に入るか」を把握し、次に「劣化（下地・シーリング）」「外壁の凹凸」「塗料グレード」で上振れ・下振れを判断するとズレにくいです。

【30坪】外壁塗装（外壁＋屋根＋付帯＋シーリング込み）90万〜150万円の内訳

30坪で「なぜ90〜150万円も幅があるの？」という疑問は、内訳を見ると一発で解決します。ポイントは下地処理とシーリング、そして塗料グレードです。

※内訳表の金額は「項目ごとの目安幅」です。実際はすべての項目が同時に上限になることは少なく、劣化状況や仕様により配分が変わります（総額として90〜150万円の帯に収まるイメージです）。

※内訳は「一般的な2階建て戸建て（延べ床30坪）を想定した目安」です。建物形状・劣化・仕様により配分は変わります。

項目	劣化が少ないケース（目安）
足場（設置・解体）＋飛散防止	16〜22万円
高圧洗浄＋養生	6〜9万円
下地処理（ひび割れ等）	5〜10万円
シーリング工事	10〜16万円
外壁塗装（下塗り＋中塗り＋上塗り）	25〜35万円
屋根塗装（下塗り＋中塗り＋上塗り）	15〜23万円
付帯部（軒天・破風・雨樋・鉄部など）	8〜12万円
諸経費・産廃処理費	7〜10万円

見方のコツ：同じ30坪でも、下地処理とシーリングが増えると総額が上がります。逆にここを削ると短命化しやすいので、削るなら「塗料のグレード調整」や「同時施工（足場1回）」で調整するのが安全です。

坪数が同じなのに相場費用に差が出るのはなぜ？（5つの理由）

1. 塗料の種類・グレード

高耐久（フッ素・無機など）や高機能（遮熱等）は単価が上がり、初期費用が増えやすいです。ただし耐用年数が伸びると、長期ではコスパが逆転することもあります。

2. 下地処理の量（ひび割れ・浮き・旧塗膜の状態）

費用が一番ブレやすい要素です。補修が多いほど材料と工数が増えます。逆に下地が整っていると相場の下側に寄りやすいです。

3. シーリング工事の範囲（打ち替え／打ち増し）

サイディング住宅は特に影響が大きいです。打ち替え範囲が広い・劣化が進んでいる場合は上振れします。

4. 施工の難易度（凹凸・3階建て・敷地条件）

凹凸が多いと塗装の手間が増え、足場の条件が厳しいと足場面積や施工性に影響します。

5. 付帯部の点数（雨樋・破風・鉄部・シャッター等）

付帯が多い家ほど、ケレン（下地調整）や塗装点数が増えやすく、総額が上がりやすいです。

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外壁塗装で重要な「坪数」と「面積」の考え方（概算の出し方）

費用は基本的に「塗装する面積」に比例します。ただし一般の方が厳密に計算する必要はありません。ここでは、見積もりの目安を掴むための“概算”を紹介します。

見積書の「一式」表記が多くて不安な方へ：
→ 外壁塗装の見積もり比較とチェックリスト

塗料の種類で費用はどう変わる？（目安と選び方）

塗料は「初期費用」と「耐用年数」のトレードオフです。安い塗料は早く塗り替えが来やすく、高耐久は初期が高い分、長期で回数が減ることがあります。

塗料の種類（代表）	耐用年数（目安）	特徴	向いている人
ウレタン	8〜10年	価格は控えめ。付帯部に使われることも多い。	短〜中期で計画したい
シリコン	10〜15年	最も選ばれやすい。価格と耐久のバランス型。	迷ったらまずここ
フッ素	15〜20年	高耐久。塗り替え回数を減らしやすい。	長く住む／回数を減らしたい
無機	20〜25年	最上位クラス。紫外線に強く劣化しにくい。	とにかく長持ち重視
遮熱（機能系）	10〜15年	屋根で体感が出やすい。仕様により差がある。	夏の暑さ対策もしたい

選び方の結論：「今後どれだけ住むか」「次の塗り替えを減らしたいか」で決めると失敗しにくいです。迷ったら、シリコン基準で“上げる／下げる”がわかりやすいです。

外壁・屋根を同時に行うと“足場が1回で済む”

足場は高額な固定費です。外壁と屋根を別々に行うと、足場が2回になりやすいので、近い時期なら同時施工のほうが合理的です。

ポイント：同時施工にすると「足場の設置解体」「養生」「現場管理」などの重複を減らしやすいです。
（※屋根材の状態や工法によっては塗装以外が適する場合もあるため、現地診断が前提です）

補助金・火災保険は使える？

補助金は年度・予算・要件で毎年変わるため、最新状況の確認が前提です。八王子市の補助金は別ページで整理しています。

火災保険は、基本的に経年劣化そのものは対象外で、台風・落雷・飛来物など突発的な損害の復旧で条件が合う場合に検討します。適用可否は契約内容・損害状況で変わるため、保険会社にも確認しましょう。

結論：補助金は「工事前申請」が前提で、年度によって受付状況が変わります。検討段階で“使えるか”だけ先に確認するとスムーズです。
火災保険は「経年劣化は対象外」が基本で、台風など突発的な損害に限って可能性があります。

外壁塗装の費用を抑えるコツ

安くするために“削る”より、まずはムダを減らして適正価格に寄せるのが基本です。削り方を間違えると短命化して、数年後に再塗装になり結果的に高くつきます。

1. 相見積もりは2〜3社でOK（塗料・回数・シーリング範囲・付帯を揃えて比較）
2. 屋根も近い時期なら同時施工（足場が1回で済みやすい）
3. 塗料は“住まい方”に合わせる（長く住むなら高耐久も検討）
4. 下地・シーリングは削らない（寿命を決める土台）
5. 補助金・保険は“使えるケースだけ”（無理に当てにしない）

FAQ（外壁塗装の費用でよくある質問）

Q. 30坪で90万円を切ることはありますか？

A. 条件次第です。ここでの相場は「外壁＋屋根＋付帯＋シーリング＋諸経費＋産廃」込みなので、範囲が狭い（屋根をやらない等）場合は下がることがあります。ただし「一式」だらけで安い見積は、範囲や回数（下塗り・中塗り・上塗り）が不足していないか要確認です。

Q. 見積書で一番見ておくべき項目は？

A. シーリング範囲（打ち替え／打ち増し）、下地処理、塗料名と塗り回数、付帯部の範囲、保証です。比較のやり方はチェックリストにまとめています。

Q. うちは相場のど真ん中？高い？を判断するには？

A. 「外壁の凹凸」「下地とシーリングの劣化」「付帯の点数」「足場条件」を把握すると、相場帯のどこに入るか判断できます。無料診断で、写真付きで整理できます。

Q. 150万円を超えるのはどんな時？

A. 目安として、下地補修が多い（ひび割れ・浮き等）／シーリングの打ち替え範囲が広い／凹凸が多い／高耐久・高機能塗料を選ぶ／足場条件が厳しい（敷地が狭い・高所が多い）場合は上振れしやすいです。

Q. 支払いは着手金が必要ですか？

A. 会社によって異なります。一般的には「契約時に一部＋完工後に残金」などが多いですが、工事前に全額請求には注意が必要です。不明点は契約前に、支払いタイミングを書面で確認しましょう。

まとめ｜30坪は90万〜150万円が目安

延べ床30坪の外壁塗装は、足場の設置解体／外壁・屋根・付帯部の塗装／シーリング工事／諸経費／産廃処理費を含めて、90〜150万円が目安です。
金額が動くポイントは「外壁の凹凸」「劣化（下地・シーリング）」「塗料グレード」「足場条件」です。

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