八王子市恩方の民宿｜外壁・屋根・木部の外装リフォーム事例

木部・鉄部・外壁を総合メンテナンス｜民宿の魅力を守る外装リフォーム

八王子市恩方の自然豊かな山間部に佇む民宿にて、外壁・金属屋根・木部・鉄部を対象とした総合外装リフォームを行いました。恩方エリアは、朝露や降雨、山間部特有の湿気の影響を受けやすく、建物外装の劣化が進みやすい環境です。一般的な住宅よりも「木部の色あせ」「鉄部のサビ」「外壁の汚れ・チョーキング」「金属屋根の腐食」が目立ちやすく、放置すると美観だけでなく耐久性にも影響が出るケースがあります。

オーナー様からは「建物全体の印象を一新しつつ、長く安心して使いたい」とのご要望をいただき、今回は無機塗料＋防錆＋防腐（防虫・防カビ）の三位一体仕様をご提案。外観の美しさだけでなく、構造材の保護と耐候性を重視して施工しました。民宿は“建物そのものが魅力”になる業態です。外装の印象が良くなるだけで、写真映え・清潔感・安心感が増し、結果的に宿の価値にもつながります。

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恩方エリアの外装劣化｜山間部で“起きやすい症状”

八王子市の中でも恩方周辺は緑が多く、日当たりや風通しが場所によって変わります。こうした環境では、次のような劣化が起きやすくなります。

• 木部：紫外線＋湿気で色あせ・乾燥割れが進行しやすい
• 鉄部：結露や雨だれでサビが点在→放置すると腐食が進む
• 外壁：チョーキング（白い粉）や藻・カビが発生しやすい
• 金属屋根：サビが広がると穴あきや板金補修が必要になることも

特に民宿の場合、建物を見たお客様が最初に感じるのは「清潔感」と「安心感」です。外装が傷んでいると、実際の宿の中身が良くても第一印象で損をしてしまうことがあります。だからこそ外装メンテナンスは見た目のためだけではなく、宿の価値を守る投資としても重要です。

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今回のご提案｜無機＋防錆＋防腐の“三位一体”仕様

オーナー様のご要望は「外観の印象を一新して、長く安心して使いたい」。そこで単に塗り替えるだけではなく、素材ごとに最適な保護を組み合わせる仕様を採用しました。

• 外壁：無機塗料で耐候性・低汚染性を強化（美観が長持ち）
• 屋根（金属）：ケレン＋防錆プライマーでサビ再発リスクを低減
• 木部：浸透型で防腐・防虫・防カビを狙い、木目の温かみも維持

建物全体を同時にメンテナンスすることで、色味・艶感の統一ができ、仕上がりの満足度が上がります。また後から部分的に工事をすると、足場や養生の手間が重複し、結果的に割高になりがちです。今回は外壁・屋根・木部を一括で整えることで、コストと品質のバランスを取りやすい計画になりました。

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使用塗料の特長と選定理由

外壁：ダイナミックMUKI（関西ペイント）

外壁は紫外線・雨風の影響を最も受ける部位です。ダイナミックMUKIは無機成分配合で耐候性に優れ、長期的に美観を維持しやすいグレードです。山間部は汚れ・藻・カビが付着しやすい環境でもあるため、低汚染性（汚れにくさ）を重視して選定しました。

屋根：ダイナミックルーフ（金属屋根向け）

金属屋根は、塗装の良し悪しが「下地処理（サビ落とし）」で決まると言っても過言ではありません。高圧洗浄後、電動工具によるケレンでサビを除去し、防錆下塗りの上に中塗り・上塗りを重ねることで、耐久性と美観を両立させました。

木部：キシラデコール（大阪ガスケミカル）

民宿らしい温かみを活かすなら、木目を残す仕上げが相性の良いケースが多いです。キシラデコールは木材に浸透して防腐・防虫・防カビ効果を発揮し、屋外木部の保護に適しています。自然な風合いを残しつつ耐久性を高めるため、2回塗りで仕上げました。

鉄部：2液型エポキシプライマー（錆止め）

鉄部塗装は、上塗りよりも下塗りの錆止めが寿命を左右します。2液型エポキシは密着性に優れ、ケレン後の鉄部にしっかり食いつき、サビの進行を抑制します。湿気の多い環境では特に、錆止めの品質が重要です。

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施工工程の流れ｜外壁・屋根・木部をトータル補修

① 屋根の高圧洗浄とサビ落とし（サンダーケレン）

まずは高圧洗浄機で旧塗膜・汚れ・コケを除去。金属屋根のサビはサンダーケレンで徹底的に落とし、腐食が進んだ部分は部分補修＋防錆タッチアップで下地を強化しました。サビを残したまま塗装すると塗膜の下で腐食が進み、数年で再発するリスクがあります。今回は「サビを止める」工程を最優先にしています。

② 防錆下塗り＋中塗り・上塗り（ダイナミックルーフ仕様）

防錆プライマー塗布後、中塗り・上塗りの2層構成で仕上げました。屋根は直射日光で高温になり、雨で急冷されるため塗膜に負担がかかります。だからこそ、屋根は膜厚を確保する“2回仕上げ”が重要です。

③ 外壁の下塗り～上塗り（無機塗料仕上げ）

外壁はチョーキング（白亜化）が進んでいたため、下地を整えてから塗装を行いました。塗装の目的は“色を付ける”ことだけではなく、雨水や紫外線から下地を守る保護膜を作ることです。下塗りで密着性を確保し、上塗り2回で膜厚を確保。無機塗膜による耐久・防汚性能により、長期間の美観維持が期待できます。

④ 木部の防腐塗装（キシラデコール2回塗り）

玄関まわり・軒天・窓枠などの木部には、キシラデコールを2回塗りでしっかり浸透させました。木部は表面だけ塗っても内部から劣化（乾燥・割れ・腐朽）が進むことがあります。浸透型で保護し、紫外線や湿気による腐食を防ぎながら自然な風合いを維持する設計にしています。

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施工前後ビフォーアフター｜民宿の印象を“清潔感ある外観”へ

外壁塗装 ビフォーアフター（八王子市恩方）

施工前は外壁にチョーキング・色褪せ・汚れの付着が見られましたが、施工後は落ち着いた艶と発色の良さが際立ち、建物全体が明るい印象に変わりました。山間部は汚れが付きやすいため、仕上げ後の「汚れの再付着を抑えやすい仕様」が効果を発揮します。

色あせた木部が、キシラデコールによって自然な木目の美しさを取り戻しました。玄関まわりや窓枠はお客様の視線が集まりやすい部分です。木部が整うと“手入れの行き届いた宿”という印象が強まり、民宿の魅力が際立ちます。

金属屋根塗装 ビフォーアフター

サビが進行していた屋根も、サンダーケレンと防錆下塗りを施し、仕上げのダイナミックルーフによって深みのある艶と防水性を確保。梅雨や夏季の紫外線にも強い屋根に整えました。屋根は遠目でも目立つ部分なので、外観の印象アップに直結します。

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施工のポイント（失敗防止・長持ちのコツ）

• 金属屋根はサビを残さない：ケレン＋防錆下塗りが寿命を左右（再発リスク低減）
• 湿気が多い環境は乾燥管理が重要：塗り重ねの間隔を守り、塗膜不良を防止
• 木部は“浸透”が命：2回塗りで保護成分を入れ、風合いと耐久を両立
• 全体同時施工で統一感：外壁・屋根・木部を一括で整えると、仕上がり満足度が上がりやすい

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よくあるご質問（FAQ）

Q1. 無機塗料（ダイナミックMUKI）はどんな建物に向きますか？

A. 紫外線・雨風の影響が大きい立地や、汚れ・藻・カビが付きやすい環境で検討されることが多いです。下地状態や立地条件で最適仕様は変わるため、現地調査のうえでご提案します。

Q2. 金属屋根のサビが進行していても塗装できますか？

A. 多くの場合、ケレン（サビ落とし）と防錆下塗りを適切に行えば塗装可能です。ただし腐食が深い場合は板金補修が必要になることもあります。状態を確認して最適な方法をご案内します。

Q3. 木部にはどんな塗料が向いていますか？

A. 木目を活かしたい場合はキシラデコールのような浸透型が適しています。防虫・防腐・防カビの保護を入れつつ、自然な仕上がりになります。和風住宅や民宿・別荘にも相性が良いです。

Q4. 民宿の工事中、お客様の受け入れはできますか？

A. 工程や作業範囲によります。におい・騒音・安全確保の観点から、稼働しながら施工できる場合と、休業をおすすめする場合があります。事前に運営スケジュールを伺い、工程計画をご提案します。

Q5. 外壁・屋根・木部をまとめてやるメリットは？

A. 足場や養生が共通化でき、仕上がりの統一感も出ます。後から別工事にすると準備費が重複しやすく、部分的な色差が出ることもあるため、計画的にまとめる方が合理的なことが多いです。

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