知識ゼロからわかる！施工方法別・防水材料の種類と特徴

防水工事とは？？

防水工事をご検討されている方々にまずは「防水工事」という用語について説明をさせていただきたいと思います。私たちが「防水工事」という言葉で指し示すのは、主にアパート、マンション、ビル、そしてALC住宅の屋上や陸屋根、ベランダ、バルコニーなどにおいて施工され、防水施工に必要な技術や材料を包括的に指すものです。今回は防水工事の必要性や金額や見積もりの前に確認すべき点、そして業者選びの重要な知識について、詳しく解説しています。防水工事を行うか悩んでいる方はぜひ参考になさって頂けたら幸いです。

マンションやアパートで生活する上で必要な防水工事とは？

マンション、アパート、ビル、住宅の屋上、ルーフバルコニーに防水工事が必要と言われてもいまいち理解できない方も多いと思います。しかし、防水工事は建物を長持ちさせるためには必須工事となります。それは、防水処理を怠ると劣化が進んで防水性能が本来の効果を発揮できなくなり結果的には建物内部に水が侵入するためです。建物に浸入した水は雨漏りの発生に加え躯体の腐食を引き起こす可能性があります。このような環境下では建物内に菌やカビが繁殖して建物自体を蝕むことがあります。つまり、防水性能の喪失は建物の寿命を短縮する危険性があることを示唆しています。建物の寿命を延ばすためには定期的に防水工事を施し水が侵入しないように注意を払うことが大切になります。

防水工事の価格の目安

防水工事費用の見積もり方価格価格の目安４種類の工法を徹底解説

上述の耐用年数及び価格はあくまで目安となります。建物の状態やその他の要因によっては著しく変動する場合がありますので予めご了承ください。

施工する場所の状態に応じて異なる種類の工法が存在するため単に耐久年数や費用だけに頼って自身で工法を選択することはできません。専門業者に状態を確認してもらって、どのような工法が適切か提案してもらうことが大切です。そして、提案された工事内容や耐久性、費用相場を確認する際に上記の情報を参考にすることをお勧めします。

アパートやマンションの経営者必読！防水工事が修繕費or資本的支出かを解説

アパートやマンションを所有する方々の中には税務上の理由から防水工事が修繕費にあたるのか資本的支出にあたるのか判断に迷われる場合があるかと思います。 原則的に、建物の維持管理や修繕を目的にする防水工事は「修繕費」とされます。例えば、ひび割れや雨漏りの補修工事がこれに該当します。また、建物の維持にかかわる定期的な防水工事も修繕費に含まれます。 一方で、耐久性を向上させたりデザインを変更したりといった目的で行う防水工事は「資本的支出」となる場合があります。この場合は、投資した資産として評価され減価償却されるためです。

マンション管理者必見！劣化している屋上や外壁から読み取る防水工事の判断ポイント

防水工事はいつするべき？自分で劣化症状をチェックする方法

劣化の症状を検知することにより防水工事を行う適切なタイミングをおおよそご自身でも判断できます。そして、防水工事の判断においてはこれらの劣化の兆候をしっかりと把握することが重要です。また、防水材料の特徴や種類を理解し最適な材料を選定することが求められます。防水材料にはシートタイプや塗布タイプなどさまざまな種類がありそれぞれに特徴があります。耐久性や施工の容易さ、コストなどを考慮して最適な材料を選ぶことが重要です。劣化の判断ポイントを押さえながら適切な防水工事を行うことで建物の寿命を延ばすことができます。定期的な点検やメンテナンスもお忘れなく長期的な耐用性を確保しましょう。

メンテナンスを行うべき事例

雨漏り

メンテナンスを行うべき事例として雨漏りが挙げられます。雨漏れは建物にとって重大な問題です。雨漏りがあると、壁や天井に水が浸み込み、建物の構造にダメージを与える可能性があります。また、湿気が蔓延することでカビやカビの発生の原因にもなります。 雨漏りの原因は様々です。屋根のひび割れや亀裂、劣化した防水材料、排水の不良、建物の老朽化などが考えられます。このような原因によって雨が建物内部に浸入することで、雨漏れが起こります。 雨漏りが発生した場合、早急に対策を行う必要があります。まずは、雨漏り箇所の特定を行います。屋根や壁に水染みやカビが発生している場合、それが雨漏れのサインです。次に専門家の意見を仰ぎ、修理や補修方法について相談しましょう。 修理方法としては、雨漏り箇所の防水材料を交換する方法や、補強する方法などがあります。屋根や壁の防水材料は、適切な材料を選ぶことが重要です。最新の防水材料は、優れた耐久性や密着性を持ち、長期間に渡って効果を発揮します。 また、予防的なメンテナンスも重要です。定期的な点検や清掃を行うことで、雨漏りの発生を予防することができます。屋根や壁、排水溝の状態を確認し、問題箇所を早めに修理することで、建物を長く美しく保つことができます。 雨漏りは放置すると建物の損傷や健康被害を引き起こす恐れがあるため、早めの対策をおすすめします。もし雨漏りが発生した場合は、専門家に相談し、適切な修理を行いましょう。建物の耐久性や快適性を守るためにも、メンテナンスは欠かせない要素です。

水が溜まりやすくなっている

防水層の剥がれ

ひび割れ

耐用年数で防水工事の時期を判断する

防水工事に関しては適切な周期でのメンテナンスが必要不可欠です。防水工事の耐用年数は用いられる工法によって異なりますが一般的には10年から15年が一つの周期として考えられています。次に示すとおり各工法には目安となる耐用年数が存在します。 ウレタン防水(約10年)、塩ビシート防水(約15年)、FRP防水(約15年)、アスファルト防水(約20年)が耐用年数の目安とされています。

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防水工事業者の特徴と選び方。防水工法にも注目しよう

防水工事を依頼する際に知っておきたいこと

通常、防水工事は塗装業者や工務店に依頼します、彼らが直接工事を行うことはまれであり提携している防水工事業者に仕事を依頼することが一般的です。一方、防水工事業者は全ての工法に精通しているわけではなく、通常はウレタン防水、塩ビシート防水、FRP防水、アスファルト防水のいずれかに特化しています。そのため、塗装業者や工務店は現場の条件やお客様の要望などに合わせ、選択した工法に適した防水工事業者を選定する必要があります。つまり、防水工事を行う専門家だけでなく工務店や塗装業者にも防水工事の専門知識が求められるということです。

防水工事を依頼する前に防水業者の施工実績数を見ることが肝心。

防水工事において適切な業者を選ぶためには防水工事業者の施工事例を見てみるとよいでしょう。施工実績数が多ければ多いほどその業者は防水工事の経験を豊富に持っていることになります。また、実績が豊富な業者は技術力が高く、幅広い提案ができる可能性が高くなります。そのため塗装業者や工務店から防水工事の提案を受けた場合には、業者の選択には施工実績を含めて注意深く確認すべきです。

防水工事のDIYはリスクが高い！プロに任せるべき理由とは

自分で防水工事をやってしまおうと思われている方もいらっしゃるかもしれませんが基本的には防水工事をご自身で施工することはやめた方がよいでしょう。防水工事は専門性が高く、塗装業者や工務店ですら取り扱っていないこともあり防水工事の施工者も工事内容によって分かれているいるほどです。素人が手を出せるようなものではありません。もし失敗すれば、雨漏りを引き起こし、建物に大きな被害をもたらす可能性があります。また、自己で防水工事をした場合、保証が受けられなくなるというリスクも考慮しなければなりません。