八王子市RCマンション大規模修繕｜外壁塗装・鉄部塗装・屋上防水（通気緩衝工法）

八王子市で実施したRC造マンションの大規模修繕工事概要

東京都八王子市にあるRC造マンションにて、外壁塗装・鉄部塗装・屋上防水・コーキング打ち替え・塩ビシート張り替えを含む大規模修繕工事を実施しました。
経年劣化による外壁の色あせやひび割れ、鉄部のサビ、屋上の防水層の劣化などを総合的にメンテナンスし、建物全体の耐久性と美観を大幅に改善しています。

特に屋上防水では、**下地に残った水分を逃がしながら防水層を形成できる「通気緩衝工法」**を採用。これにより、雨漏り・防水層の膨れ・剥がれといったトラブルを抑え、建物寿命を延ばすことが可能になりました。

---

工事の詳細｜外壁塗装・鉄部塗装・屋上防水を含む大規模修繕

工事概要

• 所在地：東京都八王子市
• 対象建物：RC造マンション
• 工事期間：約2か月
• 保証期間：最長10年
• 工事費用：835万円〜（規模・劣化状況による）

施工内容

• 外壁塗装（日本ペイント「パーフェクトトップ」）
• 鉄部塗装（下塗り：ハイポンファインプライマー／上塗り：ファインパーフェクトトップ）
• 屋上防水（通気緩衝工法＋ウレタン防水材）
• コーキング打ち替え（MSシール使用）
• 共用廊下・階段の塩ビシート張り替え

---

八王子市で採用した屋上防水｜通気緩衝工法の特長

通気緩衝工法とは？

通気緩衝工法とは、既存防水層や下地に残った湿気を逃がしながら防水層を施工できる工法です。
防水層の下に通気シートを敷き、脱気筒を設置することで水蒸気の逃げ道を確保。下地からの水分による膨れや剥がれを防ぎ、防水層を長持ちさせます。

通気緩衝工法のメリット

• 下地に湿気が残っていても防水施工が可能
• 防水層の耐用年数を10〜15年へ延ばせる
• 雨漏りリスクの低減
• 後々の修繕コスト削減につながる

八王子市のように四季の寒暖差が大きい地域では、通気緩衝工法による屋上防水は非常に有効です。

---

使用材料一覧｜外壁塗装から鉄部塗装・防水材まで

部位	製品名	特長
外壁	パーフェクトトップ	高耐候・防カビ・高発色、長寿命塗料
鉄部下塗り	ハイポンファインプライマー	高密着・強力な防錆性
鉄部上塗り	ファインパーフェクトトップ	光沢と耐久性を両立
コーキング	MSシール	高伸縮・高耐久・密着性に優れる
屋上	通気緩衝シート＋ウレタン防水材	湿気を逃がしながら防水性能を確保
廊下・階段	塩ビシート（防滑タイプ）	耐摩耗・防滑・美観保持

---

外壁塗装・鉄部塗装・コーキング打ち替えの施工ポイント

外壁塗装

日本ペイント「パーフェクトトップ」を採用し、高い耐候性と防汚性を確保。外壁全体が明るく発色し、美観と耐久性を両立しました。

鉄部塗装

鉄部はサビが進行しやすいため、下塗りにエポキシ系の「ハイポンファインプライマー」を使用。さらに「ファインパーフェクトトップ」で仕上げ、光沢と耐久性を向上。

コーキング打ち替え

劣化したシーリングを撤去し、MSシールで打ち替え。ひび割れや剥がれを防止し、雨水侵入のリスクを大幅に低減しました。

---

カラーシミュレーション事例｜八王子市RCマンションでの色選び

外壁塗装において重要なのが「色選び」です。建物の印象や資産価値を左右するため、巧正株式会社ではカラーシミュレーションを実施し、完成イメージを事前に確認いただけます。

シミュレーション提案例

• パターン1：ホワイト×グレーのモダン仕上げ
  　清潔感と高級感を両立。都市型マンションに人気。
• パターン2：ベージュ×ブラウンの落ち着いた印象
  　温かみのある外観で居住者からの好感度が高い。
• パターン3：ライトグレー×アクセントカラー（ブルー系）
  　周囲との差別化を図りつつ、若々しい印象を演出。

シミュレーションを活用することで、「イメージと違った」という失敗を防ぎ、入居者・オーナー様・管理組合が納得できる色決定が可能です。

---

よくあるご質問（FAQ）

Q1. 通気緩衝工法と密着工法の違いは何ですか？

密着工法は防水材を直接下地に施工するため、下地に水分が残っていると膨れや剥がれのリスクがあります。通気緩衝工法は通気層と脱気筒を設けることで湿気を逃がし、防水層を安定して長持ちさせます。

Q2. 屋上防水だけ依頼できますか？

はい。屋上防水単体の施工も可能です。現場調査を行い、建物の状態に応じた最適な工法をご提案します。

Q3. 大規模修繕のタイミングはいつが良いですか？

一般的には築10〜15年で一度が目安です。外壁のひび割れ、屋上の防水層の劣化、鉄部のサビが目立ち始めたら検討のサインです。

Q4. 修繕工事中の生活への影響はありますか？

足場設置や工事音など多少の影響はありますが、事前説明やスケジュール調整を徹底し、入居者様の負担を最小限に抑えます。

Q5. カラーシミュレーションは無料ですか？

はい。八王子市で外壁塗装や大規模修繕をご依頼いただいたお客様には、無料で3〜5パターンのカラーシミュレーションをご提供しています。

---

八王子市でRCマンションの大規模修繕・外壁塗装なら巧正株式会社

巧正株式会社は、八王子市を中心に戸建て住宅からマンションまで幅広い建物に対応。
RCマンションの外壁塗装・屋上防水・鉄部塗装・コーキング工事を一括対応できる強みがあります。

• 2級建築施工管理技士監修で安心施工
• 管理組合・オーナー様との打ち合わせ、説明会にも柔軟に対応
• 建物診断＋カラーシミュレーション＋保証付きプランを提案

大規模修繕は建物の資産価値を守るために欠かせない工事です。八王子市で外壁塗装や屋上防水をご検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください。

🔗 関連施工事例