八王子市｜RCマンション大規模修繕：外壁塗装・鉄部塗装・屋上防水（通気緩衝工法）施工事例

八王子市｜RC造マンションの大規模修繕工事（外壁塗装・鉄部塗装・屋上防水）

東京都八王子市のRC造マンションにて、外壁塗装・鉄部塗装・屋上防水（通気緩衝工法）・コーキング打ち替え・共用部の塩ビシート張り替えを含む大規模修繕工事を実施しました。

経年により、外壁の色あせやひび割れ、鉄部のサビ、屋上防水層の劣化などが進行していたため、部位ごとに必要な補修と仕様を整理し、建物全体の耐久性と美観をまとめて回復しています。

屋上防水は、下地に湿気が残りやすい条件でも施工計画が立てやすい「通気緩衝工法」を採用。膨れ・剥がれリスクを抑えつつ、防水層を安定させる狙いで仕様を組みました。

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施工内容｜外壁塗装・鉄部塗装・屋上防水・コーキング・共用部床

• 外壁塗装：日本ペイント「パーフェクトトップ」
• 鉄部塗装：下塗り ハイポンファインプライマー／上塗り ファインパーフェクトトップ
• 屋上防水：通気緩衝工法（通気緩衝シート＋脱気筒＋ウレタン防水）
• コーキング：既存撤去 → プライマー → MSシールで打ち替え
• 共用廊下・階段：塩ビシート（防滑タイプ）張り替え

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屋上防水｜通気緩衝工法を採用した理由（膨れ・剥がれ対策）

通気緩衝工法とは？

通気緩衝工法は、下地に残った湿気を逃がしながら防水層を形成する工法です。通気シートを敷設し、脱気筒を設置することで、水蒸気の逃げ道を確保。防水層の膨れ・剥がれリスクを抑えやすいのが特長です。

通気緩衝工法のメリット

• 下地に湿気が残りやすい条件でも施工計画を立てやすい
• 膨れ・剥がれトラブルの抑制
• 雨漏りリスク低減（状態に応じた適正工法の選定が前提）
• 長期的な修繕コスト最適化につながる

▶ 防水工事の工法比較・費用の考え方：防水工事LP（通気緩衝・密着など）

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使用材料一覧｜外壁・鉄部・シール・防水・共用部床

部位	製品名	狙い（要点）
外壁	パーフェクトトップ	耐候性・防カビ防藻・発色の維持
鉄部下塗り	ハイポンファインプライマー	高密着＋防錆の土台づくり
鉄部上塗り	ファインパーフェクトトップ	耐候性・美観（ツヤ）の確保
コーキング	MSシール	伸縮追従・密着性（適正施工が前提）
屋上	通気緩衝シート＋ウレタン防水	湿気を逃がしつつ防水層を安定化
廊下・階段	塩ビシート（防滑タイプ）	耐摩耗・防滑・見た目の更新

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施工ポイント｜外壁・鉄部・コーキングで「雨水の入口」を塞ぐ

外壁塗装（パーフェクトトップ）

外壁は塗膜が劣化すると、防水性が落ちて汚れやすくなります。パーフェクトトップで、耐候性と防汚性を確保し、外観を明るく整えました。

鉄部塗装（防錆の下地が命）

鉄部はサビが進行すると補修範囲が拡大しやすい部位です。ケレン（下地処理）→エポキシ錆止め→上塗りの順で、腐食の進行を抑え、見た目も刷新しました。

コーキング打ち替え（雨水侵入リスクの低減）

目地・取り合いは雨水の入口になりやすい箇所です。劣化シールを撤去して打ち替えることで、ひび割れ・剥がれによる浸水リスクを抑えます。

▶ シーリング工事の基礎と注意点：シーリング工事LP

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カラーシミュレーション｜管理組合・オーナー様の合意形成をスムーズに

マンションの外壁色は、印象だけでなく資産価値・入居者満足にも関わります。巧正株式会社では、外観写真をもとにカラーシミュレーションを作成し、完成イメージを共有しながら色決めを進められます。

• パターン1：ホワイト×グレー（清潔感＋都市型の定番）
• パターン2：ベージュ×ブラウン（落ち着き＋居住者の好感度）
• パターン3：ライトグレー＋アクセント（差別化しつつ上品に）

▶ 色選びで失敗しないために：カラーシミュレーション解説

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よくあるご質問（FAQ）｜RCマンション大規模修繕

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八王子市でRCマンションの大規模修繕なら巧正株式会社へ

巧正株式会社は、八王子市を中心にマンション・アパート・事業用物件の外装改修に対応しています。外壁塗装・屋上防水・鉄部塗装・シーリング・床シートまで、外装工事を一括で整理・提案できるのが強みです。

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