八王子市中野上町｜外壁塗装・屋根塗装・シーリング（コーキング）打ち替え工事の施工事例

八王子市中野上町｜外壁塗装・屋根塗装・コーキング打ち替え工事の施工概要

八王子市中野上町にて、外壁塗装・屋根塗装・コーキング（シーリング）打ち替えを同時に施工しました。ご相談のきっかけは「外壁の色あせが目立ち、ひび割れも増えてきた。できれば長持ちする仕様でまとめて直したい」というものです。

現地確認では、外壁にチョーキング（白い粉）や細かなクラック、目地・サッシまわりのシーリング劣化（ひび割れ・痩せ）が見られました。これらは見た目だけでなく、防水性能が落ちて雨水が入りやすくなるサインでもあるため、今回は足場を組むタイミングで外壁・屋根・シールをまとめてメンテナンスしています。

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劣化症状と、今回「同時施工」にした理由

• 外壁：色あせ／チョーキング／細かなひび割れ（クラック）
• 目地・サッシ周り：シーリングの痩せ・ひび割れ（防水性能の低下）
• 屋根：退色・表面劣化（防水性・耐候性の低下）

外壁・屋根・シーリングは、どれか一つだけ直しても、他が劣化していると雨水リスクが残ります。さらに別々に工事すると足場が二重になりやすいため、今回は足場を1回で共用できる同時施工で、費用と管理を最適化しました。

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使用した塗料と仕様（外壁・屋根）

部位	下塗り	上塗り（仕上げ）	狙い
外壁	ダイナミックシーラー	ダイナミックTOP	密着性を確保し、耐候性・美観を長く維持
屋根	（下地状況に合わせて選定）	ダイナミックルーフSi	耐候性・防水性を底上げし、劣化進行を抑える

▶ ラジカル制御塗料（ダイナミックTOP）の解説：ラジカル塗料とは？（メリット・注意点）

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施工工程（外壁・屋根の基本3回塗り）

1）高圧洗浄｜汚れ・藻・旧塗膜の付着物を除去

外壁・屋根を高圧洗浄し、汚れや付着物を落として塗料が密着しやすい下地をつくります。塗装の持ちは、この工程の丁寧さで大きく変わります。

2）下塗り｜下地を固め、密着性を確保

外壁はダイナミックシーラーで下地を整え、吸い込みムラを抑えながら密着性を確保。屋根も下地状況に合わせた下塗りで、塗膜の土台を作ります。

3）中塗り・上塗り｜塗膜厚を確保し、防水性・耐候性を底上げ

外壁はダイナミックTOPを2回塗り（中塗り→上塗り）。屋根もダイナミックルーフを規定回数で仕上げ、防水性・耐候性・美観をまとめて改善しました。

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コーキング（シーリング）打ち替え｜雨水の入口を塞ぐ重要工程

目地やサッシ周りのシーリングは、紫外線と伸縮で劣化しやすい部分です。ひび割れや剥がれを放置すると、雨水侵入の原因になります。

今回は既存材を撤去して打ち替えを行い、防水性を回復。塗装と同時に実施することで、雨水リスクをまとめて低減しました。

▶ シーリング工事の詳細：シーリング工事LP（打替え・増し打ち・注意点）

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外壁＋屋根＋シーリングを同時にやるメリット（足場を1回で）

• 足場費用を1回に集約（二重足場を回避しやすい）
• 雨水リスクをまとめて点検（外壁・屋根・目地を同時に確認）
• 外観の統一感が出る（色・艶のバランスを整理しやすい）

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よくあるご質問（FAQ）｜外壁塗装・屋根塗装・コーキング

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