戸建て住宅の外壁を守るため定期的なメンテナンスをおすすめする理由
新新築から7～10年経過した時点で、住宅の外壁は汚れや劣化が目立ち始めます。全ての素材に適用されるわけではありませんが外壁塗装や屋根塗装は必須です。なぜ戸建て住宅の塗り替え工事が必要なのかをご説明いたします。
戸建て住宅の外壁や屋根の塗り替え工事を行う一番の目的とは何か？建物を守るために必要な理由
戸建て住宅の外壁塗装を行う一番の目的は建物の外壁表面を塗装で保護することです。戸建て住宅の外壁は建物を外部から守るための重要な部分であり、風雨、紫外線、汚染物質などのさまざまな外部要因からの影響を受けやすい場所です。 戸建て住宅の外壁にはさまざまな素材が使用されていますがそれらの素材は時間の経過とともに劣化してしまうことがあります。例えば、塗料の剥がれやひび割れ、カビ、汚れなどが発生することがあります。これらの問題が放置されると戸建て住宅の外壁はますます劣化し建物自体にも悪影響を及ぼす可能性があります。 外壁塗装はこれらの劣化や損傷を予防し、戸建て住宅の外壁を保護するために行われます。戸建て住宅の塗装は外部要因からのダメージを軽減するだけでなく建物の寿命を延ばすためにも重要です。適切な塗料や塗装技術を使用することで外壁の耐久性や防水性を高めることができます。 外壁塗装は戸建て住宅の美観を保つためにも重要です。外壁は建物の表面を覆っており建物全体の印象を左右します。定期的な外壁塗装によって戸建て住宅のの外観を美しく保つことができます。外壁を人間の身体の中で例えられることが多いのが「皮膚」です。特に夏季には紫外線が強くなり日焼け止めクリームを塗らなければ日に焼けたりシミができるといった様々なトラブルを引き起こすことがあります。同様に戸建て住宅の外壁や屋根も皮膚と同じように塗装で保護する必要があるということが大切です。 外壁の状況を適切に調査をして最適な塗装材や塗装方法を選択することが重要です。
戸建て住宅の外壁塗装に必要な「塗膜」の寿命と適切な外壁の塗り替え時期について
建物の耐久性を維持する上で欠かせない「塗膜」は一定の寿命があります。戸建て住宅の新築時に使用される塗料の場合、約5～7年ほどの寿命があり外壁塗装時に使用される塗料でもおよそ10年程度です。この塗膜は外部の紫外線や気候などの要因によって劣化していくことがあります。 日本では住宅の平均寿命はおよそ30年とされていますがその間に塗り替えを行わずに放置すると塗膜が劣化し外壁などが直接雨水や紫外線にさらされることになります。これによって戸建て住宅の耐久性が低下し外壁に損傷が生じる可能性があります。 このように大切な住居を守り続けるためには定期的な外壁塗装が必要です。建物の耐久性を維持し、美観を保つためには、適切な時期に外壁の塗り替えを行うことが重要です。 塗膜の寿命は一般的には新築から数年で劣化が始まることが多く、劣化度合いによって塗り替えの時期を判断することができます。定期的な点検や外壁塗装業者のアドバイスを受けながら外壁の劣化具合や塗膜の寿命を確認することが大切です。 外壁塗装は建物の耐久性を保つために必要不可欠な作業です。適切な塗料や施工方法を選び、定期的なメンテナンスを行うことで戸建て住宅の寿命を延ばし、美しさを保つことができます。
「塗り替えリフォームが必要」と判断する目安とは？
戸建て住宅の外壁塗装が必要とされる時期をどのように判断すればよいのでしょうか。その目安を以下にご紹介いたします。
戸建て住宅を長持ちさせるには耐用年数が過ぎる外壁塗装を7～10年ごとに行うのがベスト
一般的な戸建て住宅ですと建設後10年程度で外壁の塗り替えが必要とされます。しかしながら、10年が経過する頃には戸建て住宅に劣化が見られるケースが多数報告されています。 よりお住まいに長く住み続けたい場合には7〜10年ごとに定期的な塗り替えを行うことが最も適切です。 さらに、南側に面した壁は通常紫外線に晒されるため北側に面した壁と比較して劣化速度が異なることがあります。このような思い当たる節がある場合は、建物が築8年を迎えた頃から外壁を定期的にチェックを行うことが望ましいでしょう。定期的なチェックにより早期に劣化の兆候を発見し適切な時期に塗り替えを行うことができます。 外壁塗装の定期的な施工は住宅を長持ちさせるだけでなく美観の維持や耐久性の向上にも寄与します。塗装によって外壁の汚れやカビサビなどの問題を予防することで住まい全体の品質を保つことができます。 さらに、外壁塗装を行う際には信頼できる外壁塗装の専門業者に依頼するとよいでしょう。施工の品質や使用する塗料の種類などは塗装の仕上がりや耐久性に大きく影響を与えるため慎重な選択が求められます。 住まいを長持ちさせるためには外壁塗装の定期的な施工が欠かせません。早めの塗り替えによって住まいの美しさと耐久性を維持しましょう。
戸建て住宅の外壁の劣化度合いを見極めるポイント
外壁の塗膜は時間とともに劣化していきます。劣化が進んでいく過程で下記のような様々な現象が起こり始めます。
家の外壁に艶がなくなってきた
外壁の表面の艶が失われていき最初は光沢があるものの徐々に艶が低下していきます。外壁の艶がなくなってきた場合それは外壁の劣化のサイン。外壁の艶は建物を保護している塗装の状態を示すものであり劣化が進むと艶が失われます。
外壁塗装の色が褪せてきた
2つめは色が変色してくることで外壁の色が褪せてくすんだ色合いが現れます。外壁の色が変色してくることは劣化の兆候です。外壁の色が元々の色と比べて薄くなっている場合は劣化が進んでいると判断してよいでしょう。特に、日当たりの良い場所や風雨の影響を受けやすい部分が注意が必要です。外壁の色の変化には、太陽光や雨風などの自然の影響が関与しています。これらの要素によって外壁の塗料が徐々に劣化し色あせていきます。
外壁の塗装がチョーキングしてきた
3つめは外壁の表面に白い粉が付着する。このような現象をチョーキング現象と呼びます。戸建て住宅の外壁は建物の重要な部分であり長い期間にわたって塗装が様々な要因によって劣化していきます。その中でも戸建て住宅の外壁がチョーキングしている状態は重要な塗装のサインとなります。チョーキングとは外壁表面の塗膜が崩れはじめて白い粉状になる現象のことを指します。 外壁がチョーキングしているということは塗装の劣化が進んでいることを示しています。外壁のチョーキングを見極めるポイントはいくつかあります。まずは外壁表面に触れてみましょう。もし手に白い粉がつくようなら、それがチョーキングの兆候です。また、外壁の表面がくすんでいたり、色あせていたりすることも注意が必要です。さらに、外壁を水で洗ってみて水がすぐに浸透するようならチョーキングが進行している可能性が高いです。 もし外壁がチョーキングしていると感じた場合は専門の外壁塗装業者に相談することをおすすめします。
外壁にコケや藻が発生する。
塗装が劣化した塗膜が防水性を失い、水分を含みやすくなることで藻や苔が発生しやすくなります。戸建て住宅の外壁にコケや藻が発生することは建物の美観を損ねるばかりでなく外壁材の劣化にもつながる可能性があります。コケや藻は湿気が多い場所で発生しやすく特に北側や日陰になる場所などが影響を受けやすいです。 外壁の劣化度合いを見極め適切な対策を行いましょう
外壁のひび割れ(クラック)
ひび割れは窓の角や外壁の四隅に発生しやすいです。戸建て住宅の外壁にヒビ割れが発生すると建物の劣化度合いを判断する重要なポイントになります。ヒビ割れは外壁に負荷がかかったり経年劣化によって発生することがあります。外壁にヒビ割れが見つかった場合は注意が必要です。ヒビ割れが放置されると雨水が侵入し内部の構造や壁の中に浸水やカビなどが発生する可能性があります。
外壁の塗装が剥がれる
戸建て住宅の外壁が塗膜がはがれてきたり膨れてしまうと建物の見た目に悪影響を及ぼすだけでなく雨水や湿気が侵入してしまい建物の内部にもひび割れや腐食を引き起こす可能性があります。塗装がはがれていると外壁の下にある素材が露出してしまいます。これによって外壁の保護機能が低下し雨水や湿気の浸入が進みます。はがれた塗膜は目で確認することができますが手で触るとボロボロと剥がれることもあります 。塗膜が膨れる原因は外壁の下の素材に水分が浸透し膨張してしまうことです。膨れた塗膜は通常目で確認することが難しいですが触ると軽くふくらんでいることが分かります。外壁の塗膜が膨れている場合は内部の素材に水分が浸透してしまう可能性があるため早急な対応を検討しましょう。
戸建て住宅の塗り替えのタイミングとしては、チョーキング現象や藻・苔発生の時期にするのが最適です。ひび割れが発生する前、塗膜が完全にはがれ落ちたり膨れてしまう前の段階で塗り替えるのがベストです。遅れても、ひび割れの段階までには行うようにしましょう。早めに劣化のサインを見極め必要なタイミングで塗り替えを行うことが重要です。そうすることで建物の保護と美観の維持ができるだけでなく将来的な修繕費用の軽減にもつながります。 外壁の劣化度合いを見極める際には定期的な目視点検を行い外壁塗装専門業者のアドバイスを受けることをおすすめします。
住宅の外装を長持ちさせるためのメンテナンス
塗装が長持ちするためには適切なメンテナンスが不可欠です。外壁塗装は、日々の天候変動や紫外線による劣化が進行しその寿命を縮めます。しかし、適切なケアを行うことで多少ですが塗装寿命を延ばし結果的に塗り替えの頻度を下げることが出来ることもあります。ここでは、塗装を長持ちさせるための本的なメンテナンスについて解説します。まず、定期的なクリーニングが重要となります。汚れやほこりが溜まるとその上から塗装が剥がれやすくなるためです。次に、塗装面のチェックです。ヒビ割れや色あせなどが見られた場合は早めの対応が求められます。また、建物の周囲環境も塗装に影響を及ぼします。例えば、木々の枝が建物に接触していると塗装にダメージを与える可能性があります。また、戸建て住宅の場合は外壁に寄りかかるような形で荷物などを置いているとホコリや湿気が溜まりやすくなり外壁の劣化を勧めてしまいます。これらの点を把握し状況に応じたメンテナンスや劣化しずらい環境を作りだすことで長期間にわたり外壁塗装を美しく保つことができます。
まとめ
戸建て住宅の外壁塗装のタイミングはいつが適切なのかについていくつかのポイントを解説しました。通常、外壁塗装の目安は10年から15年とされていますが建物の場所や気候によっても異なる場合があります。そのため定期的な点検や専門業者のアドバイスを受けることが望ましいです。 また、外壁塗装の目的は建物を守ることです。外部からの気候や汚れ、劣化を防ぐことで建物の寿命を延ばすことができます。さらに、外壁塗装は建物の美観や価値を保つためにも重要です。きれいな外壁は住まいの印象を左右し長く住み続けるためにも必要な要素と言えます。 「塗り替えが必要」と判断する目安は、外壁の色あせや剥がれ、チョーキングなどの状態をチェックすることです。また、外壁に異常な変化や水染みカビなどが見られる場合も塗り替えのサインとなります。これらの状態が目立つようであれば早めに外壁塗装業者に相談をして適切なタイミングで塗り替えを行うことが重要です。 戸建て住宅の外壁塗装のタイミングは建物の年数や環境条件、外壁の状態などを考慮しながら判断することが必要です。建物を長く美しく保つために適切なタイミングでの外壁塗装を行いましょう。これにより住まいの寿命を延ばし快適な生活を続けることができるでしょう。
