八王子市｜外壁塗装・屋根塗装＋バルコニーFRP防水の施工事例（グレー×イエロー）
八王子市｜外壁・屋根塗装＋付帯部塗装・バルコニーFRP防水（トップコート）の施工概要
東京都八王子市にて、外壁塗装・屋根塗装・付帯部塗装・バルコニーFRP防水（トップコート）をまとめて施工しました。施工前は、外壁の色あせ・汚れ、屋根の劣化、バルコニー表面のくすみが目立ち、「建物全体をきれいにして長持ちさせたい」とご相談をいただきました。
今回の施工では、日本ペイント製の塗料を部位ごとに使い分け、耐候性（色あせしにくさ）・防水性・統一感を重視。仕上げはグレー×イエローの配色で、落ち着きと明るさを両立した外観へ整えました。
- 施工場所：東京都八王子市
- 施工内容：足場仮設／外壁塗装／屋根塗装／付帯部塗装／バルコニーFRP防水（トップコート）
- 施工期間：約4週間（天候・工程により前後）
- 保証：本件は7年（仕様・部位・建物状態により異なります）
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ビフォーアフター（外観）
外壁の色あせやバルコニーのくすみ、屋根の劣化が見られた施工前に比べ、グレー×イエローの配色で印象を刷新。外壁・屋根・付帯部まで色のまとまりを取り、建物全体の統一感が出るように仕上げました。
施工内容と使用材料（外壁・屋根・付帯部・防水）
部位ごとに「下塗り（下地づくり）」と「上塗り（仕上げ）」を適切に選定し、メーカー基準の仕様に沿って施工しています。
| 部位 | 下塗り材 | 上塗り材 | ポイント |
|---|---|---|---|
| 外壁 | パーフェクトサーフ | パーフェクトトップ | 下地調整＋耐候性（色あせ抑制） |
| 屋根 | 浸透シーラー | ファインパーフェクトベスト | 下地補強＋耐候性・防水性 |
| 付帯部（雨樋・破風など） | — | ファインパーフェクトトップ | 外壁と艶・色の相性を調整 |
| バルコニー（FRP） | — | FRPトップコート | 表面保護（紫外線・摩耗対策） |
補足：保証年数は建物状態・部位・仕様により異なります。本施工事例は7年の範囲で対応しています。
施工の流れ（外壁・屋根・付帯部・防水）
外壁塗装（パーフェクトサーフ → パーフェクトトップ）
- 高圧洗浄で汚れ・付着物を除去
- 下塗り（パーフェクトサーフ）で下地を整え、密着性を確保
- 中塗り→上塗り（パーフェクトトップ）で仕上げ（外壁は基本3回塗りで塗膜厚を確保）
屋根塗装（浸透シーラー → ファインパーフェクトベスト）
- 屋根洗浄で藻・コケ・汚れを除去
- 浸透シーラーで下地補強（吸い込みムラを抑える）
- ファインパーフェクトベストを2回塗りで仕上げ
付帯部塗装（雨樋・破風・鼻隠しなど）
付帯部は外観の印象を左右する重要なパーツです。外壁・屋根との色のつながりを意識し、ファインパーフェクトトップで統一感のある仕上がりに整えました。
バルコニーFRP防水（トップコート）
FRP防水は「表面のトップコート」が紫外線や摩耗から防水層を守ります。トップコートを再施工することで、表面保護性能を回復し、劣化進行を抑える仕様に整えました。
▶ バルコニー・屋上の防水工事（工法と費用の考え方）はこちら
外壁・屋根・防水を同時に行うメリット（足場を1回で）
今回のように外壁・屋根・防水をまとめて施工すると、足場を1回で共用できるため、別々に行うよりトータル費用が伸びにくく、次回メンテナンス時期も揃えやすくなります。
- 足場費用を最適化（二重足場を回避）
- 管理がラク（次回の計画が立てやすい）
- 雨漏りリスクをまとめて点検（屋根＋防水を同時確認）
▶ 費用相場（坪数別・内訳） ／ ▶ 見積書チェックリスト（比較の軸）
色選びのポイント（グレー×イエローをきれいに見せるコツ）
外壁色は日陰・日向・時間帯で見え方が変わります。グレー系は上品にまとまりやすい一方、濃淡の選び方で「重い印象」になることもあるため、付帯部やアクセント色（今回のイエロー）の分量バランスが重要です。
巧正株式会社では、外観写真をもとにカラーシミュレーションで完成イメージを確認しながら配色を整理できます。
よくあるご質問（FAQ）｜八王子市の外壁塗装・屋根塗装・防水
Q1. 外壁や屋根の塗り替え時期はいつですか？
一般的には築10年前後がひとつの目安です。チョーキング（白い粉が出る）、色あせ、コケ・藻、ひび割れが見られたら、早めの点検がおすすめです。
Q2. バルコニーのFRP防水は何をする工事ですか？
FRP防水は防水層そのものに加え、表面を守るトップコートが重要です。トップコートを再施工することで、防水層を紫外線・摩耗から守り、劣化進行を抑えます。
Q3. 外壁塗装と屋根塗装を同時に行うメリットは？
足場費用を1回でまとめられることが最大のメリットです。さらに建物全体のメンテナンス周期を揃えやすく、長期的な管理がしやすくなります。
まとめ｜八王子市で外壁塗装・屋根塗装・防水工事をご検討中の方へ
今回の八王子市での施工では、外壁・屋根・付帯部・バルコニー防水を同時に行うことで、外観の統一感と耐久性をまとめて底上げできました。特に足場を共用できる同時施工は、将来の管理面でもメリットが大きい工事です。
「外壁や屋根の劣化が気になる」「バルコニーの防水も一緒に見てほしい」「色選びで失敗したくない」など、気になることがあれば写真付きの無料診断で状況をわかりやすく整理します。
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