八王子市万町のベランダ防水工事は巧正株式会社｜ウレタン防水・FRP防水を比較し地域特性に最適化する施工事例と費用目安

2025年10月17日

八王子市万町のベランダ防水工事｜巧正株式会社が提案する地域最適メンテナンス

八王子市万町でベランダ・バルコニーの防水工事をお考えの方へ。巧正株式会社では、建物の状況や地域特性に合わせて、ウレタン防水・FRP防水・シート防水などの最適な工法をご提案しています。この記事では、それぞれの特徴と施工手順、地域の気候による影響、費用の目安などをわかりやすく解説します。

万町は八王子駅に近く、甲州街道や中央線沿線の影響で排気粉じんや微細な汚れが飛散しやすい地域です。ベランダ床に堆積した粉じんが水分と混ざると雨筋汚れを生じ、トップコートの劣化を早めます。高耐候型のトップコートと定期的な洗浄が効果的です。

万町は夏場の照り返しが強く、ベランダ表面温度が60℃近くになることもあります。これにより防水層が熱膨張・収縮を繰り返し、微細なクラックが発生しやすくなります。冬は放射冷却による結露が発生しやすく、表層の浮きや膨れを招く場合もあります。

このような環境では、防水層とトップコートを適切な時期にメンテナンスすることが長期的な建物保全につながります。巧正株式会社では、現場診断をもとに最適な更新周期をご提案しています。

液状のウレタン樹脂を塗り重ねて継ぎ目のない防水層を形成する工法です。複雑な形状や配管まわりにも対応可能で、柔軟性が高くひび割れに強いのが特徴です。
乾燥時間と塗布量を厳密に管理することで高い耐久性を発揮します。

ガラス繊維と樹脂を組み合わせた強靭な防水層を形成する工法です。耐摩耗性・耐候性に優れ、戸建てバルコニーの標準仕様として採用されています。
硬質なため動きのある下地には下地補強が推奨されます。

塩ビやゴム製のシートを貼る工法で、工場製品のため品質が安定しています。広い面積でも施工時間が短く、コストバランスにも優れています。
立上り部やドレンまわりなどの細部処理が仕上がりの品質を左右します。

ベランダ防水は、下地の上に防水層を形成し、その上にトップコートを塗ることで完成します。防水層が水を遮り、トップコートが紫外線や汚れから防水層を守ります。

トップコートの劣化を放置すると、防水層が紫外線や熱でダメージを受けてしまいます。
表面のひび・色褪せ・膨れ・水はけ不良などが見られたら、トップコート更新のサインです。

巧正株式会社では、現場条件によりオート化学工業「オートンウレアックスHG」を採用する場合があります。
高耐候性・高耐久性を持ち、ケレンや脱脂の簡素化で工期短縮が可能です。

外壁診断士がひび・欠損・勾配・ドレンの位置などを確認。過去施工履歴も踏まえて最適工法を設計します。

藻・カビ・粉じんを除去し、脆弱層を削り取ります。入隅部は面木処理、欠損部は樹脂モルで補修し、下地を整えます。

●目的

FRP防水のトップコートを塗り替える際、旧塗膜や汚れ・チョーキング・油分などが残っていると新しい塗料が密着しません。
そのため「研磨（ケレン）」を行い、表面を均一に荒らして機械的密着力を高めることが目的です。

●使用道具

●作業手順

表面確認：ひび割れや膨れ、剥離部がないかチェック。損傷がある場合は下地補修を先行。
サンディング：FRP防水層全体を均一に研磨し、旧トップコートの光沢を完全に消す。
- 光沢が残ると塗料が乗りにくくなるため、ムラなく荒らすのがポイント。
研磨粉除去：ブロワーやウエスで粉塵を完全に除去。
- 粉塵が残るとピンホールや密着不良の原因になります。