八王子市横川町｜アパート鉄骨階段塗装工事（錆止め＋上塗り）施工事例｜巧正株式会社

八王子市横川町｜アパート共用部「鉄骨階段塗装」施工事例

東京都八王子市横川町のアパートにて、共用部の鉄骨階段塗装工事を行いました。鉄骨階段は毎日人が通るため、安全性（サビ・腐食・塗膜の剥がれ）と美観（物件印象）の両面で、定期メンテナンスが重要な部位です。

---

施工前の状態｜鉄骨階段を放置すると起きやすいこと

鉄骨階段は屋外環境の影響を受けやすく、劣化が進むと次のようなリスクが増えます。

• サビの進行（腐食が進むと補修範囲が広がりやすい）
• 塗膜の剥がれ・膨れ（下地不良のサイン）
• 美観低下（共用部の印象＝物件全体の印象に直結）
• 安全面の不安（手すり・踏板まわりの劣化は要注意）

鉄部は「サビてから」より、サビが広がる前の塗装の方が結果的に費用も工期も安定しやすいです。共用部は入居者さまの動線なので、早めの点検がおすすめです。

---

使用した塗料と施工手順｜鉄骨階段塗装の基本工程

使用塗料（今回の仕様）

• 錆止め（下塗り）：日本ペイント「ハイポンデクロ」
  サビの進行を抑え、上塗り塗料の密着性を高めます。
• 上塗り：日本ペイント「ファインパーフェクトトップ」
  ラジカル制御型で紫外線に強く、美観を長期間維持しやすい塗料です。

鉄骨階段塗装の工程（耐久性を左右する順番）

1. 下地処理（ケレン）
   サビ・劣化塗膜を除去し、塗装が密着する下地を作ります。
2. 脱脂（シンナー拭き等）
   油分や汚れを残さず、剥がれにくい状態へ。
3. 錆止め塗装（ハイポンデクロ）
   鉄部の防錆性能を確保します。
4. 中塗り
   塗膜厚を確保し、上塗りの仕上がりを安定させます。
5. 上塗り（ファインパーフェクトトップ）
   美観と耐候性を仕上げで作り、均一な塗膜に整えます。

---

鉄骨階段塗装のメリット｜安全・美観・コストの3点で効く

① サビ・腐食の進行を抑え、安全性を維持

鉄部はサビが進むと補修範囲が増えやすい部位です。塗装で防錆層を作ることで、腐食の進行を抑え、安全性の維持につながります。

② 共用部の印象が整い、物件価値にもプラス

階段は入居者さま・来訪者さまの目に必ず入る場所です。共用部が整うと、物件全体の印象が上がり、長期的には空室対策・資産価値維持にもつながります。

③ 長期的な修繕コストを抑えやすい

劣化が深くなる前にメンテナンスすることで、将来的な大規模補修を回避しやすくなります。鉄部は特に“早めの塗装が結果的に安い”ケースが多いです。

---

よくあるご質問（FAQ）｜八王子市の鉄骨階段塗装

Q1. 鉄骨階段の塗装はどのくらいの頻度で必要ですか？

目安は5〜8年程度です（立地・日当たり・雨掛かりで前後）。塗膜の剥がれ・サビが目立つ場合は、早めの点検がおすすめです。

Q2. サビはどこまで落としますか？

ケレン作業で浮きサビ・劣化塗膜をしっかり除去し、塗料が密着する下地を作ります。鉄部は下地処理の丁寧さが耐久性に直結します。

Q3. 工事中に階段は使えますか？

安全確保のため、工程によっては一時的に通行制限を行います。現場状況により、片側施工や周知掲示などで、入居者さまの負担を減らす形で調整します。

Q4. 費用はどのくらいですか？

階段の形状・面積・劣化状況で変動します。目安として10万〜30万円程度のケースが多いですが、正確な金額は現地調査で算出します。

Q5. 塗料は選べますか？

はい。ご予算・耐久性の希望に合わせて複数プランをご提案します。今回の現場は、錆止めにハイポンデクロ、上塗りにファインパーフェクトトップを採用しました。

---

まとめ｜八王子市の鉄骨階段塗装は巧正株式会社へ

鉄骨階段塗装は、見た目の改善だけでなく、防錆・安全性・物件価値の維持に直結する重要なメンテナンスです。共用部のサビや剥がれが気になる場合は、悪化する前の点検がおすすめです。